??與去年的“倒春寒”相比,今年4月樓市明顯回暖。據記者統計,截至本周,約有21家房企公佈了4月銷售業績。其中,萬科地產、保利等19家企業銷售金額和銷售面積均取得雙增長。銷售面積增長最多的房企,同比增幅達到約212%,顯示出“3·30樓市新政”對於樓市的有效提振。
積極促銷業績提升
??經歷了一季度銷售疲軟之後,4月份房地產企業抓準時機,利用政策利好,同時積極推出促銷政策,銷售業績均有所提升,甚至出現“日光盤”。數據顯示,4月全國主要的54城市合計住宅簽約套數為24.177萬套,比3月的22.8萬套上漲幅度達5.8%,同比漲幅更是高達22.5%。
??“招保萬金”業績齊升。一哥萬科披露的4月銷售數據顯示,當月該公司實現銷售面積146.3萬平方米,實現銷售金額177.6億元,分別同比增長32.15%和39.3%,環比增長17.9%和20.5%。保利地產4月實現簽約面積98.18萬平方米,同比增長47.40%;實現簽約金額133.52億元,同比增長60.36%。
??此外, 招商地產4月銷售面積同比增長51.17%,金地地產4月簽約面積同比增長63%。
??也有龍頭房企銷售業績不盡如人意。碧桂園和世茂房地產銷售業績低於去年同期。其中,碧桂園該公司合同銷售金額約65.6億元,合同銷售面積106萬平方米,降幅均達兩成多。
1-4月業績低於去年同期
??值得一提的是,受一季度銷售明顯下滑拖累,多家房企1-4月的銷售業績同比下滑。如保利地產1-4月合計實現簽約面積256.34萬平方米,同比下降9.84%;實現簽約金額328.58億元,同比下降9.73%。
??招商地產1-4月共實現簽約銷售金額98.19億元,同比減少16.47%,實現簽約銷售面積81.54萬平方米,同比減少2.84%,目前約完成全年目標16.75%。
??而前4月碧桂園共實現合同銷售金額約242.9億元,同比下降40.8%;合同銷售建築面積約384萬平方米,同比下降38.7%。對於銷售的同比下滑,碧桂園對媒體解釋稱,與集團的推貨結構有關。
??據中原地產研究部統計,一季度僅12家上市房企的業績出現明顯增長。中原地產首席分析師張大偉分析稱,去年底開發商為了衝刺完任務透支了成交,對2015年的影響較大,這是導致前3個月業績出現下滑的原因之一。
??此外,值得注意的是,房企銷售目標完成率總體表現一般。根據克爾瑞數據, 1-4月份,僅有恆大目標完成率突破30%,多數房企集中於20%左右,個別房企甚至剛達15%。克而瑞認為,鑒於政策環境持續寬鬆,且房企銷售重頭戲一般放在下半年,對後期業績持樂觀態度。
?20大標杆房企再入土地市場
??業績的回升,也讓各大房企回歸土地市場。根據中原地產研究中心數據,從4月單月看,一線城市合計成交住宅類土地9宗,平均樓面價達14012元的月度新高。從二線城市看,4月成交住宅用地合計138宗,成交樓面價平均達1677元/平米,從溢價率看,達15.2%,均為年內新高。從標杆房企看,20大標杆房企4月份再次進入土地市場。
??其中萬科在4月份在杭州、濟南等地獲得了多宗土地,合計土地金額達51.87億元。在新獲得的專案中,萬科擁有100%權益的主要有兩個專案。值得關注的是,保利地產在澳大利亞墨爾本購買了地塊進行開發。保利地產公告稱,公司通過合作方式取得澳大利亞墨爾本市南雅拉區克萊蒙地塊,專案用地面積約為2168平方米,規劃容積率面積約為36268平方米,成交總價為1984.4萬澳元,公司目前擁有該專案51%權益。該公司相關人士此前接受媒體採訪時透露,年內將繼續關注拓展美國、歐洲等的產業機遇。
?業界觀點
??房企應抓住市場“窗口期”去存貨
??雖然4月重點城市成交不同程度回升,但克而瑞認為遠不及市場對新政後成交上升的預期,主要原因是:一方面,“3·30新政”落實稍顯滯後,目前,多數銀行普遍由於可能存在的風險而保持按兵不動;另一方面,近期快頻次的政策利好讓人眼花繚亂,人們感受到政府的“救市”心切,因而對於接下來的政策環境普遍預期向好,觀望情緒仍很強烈,導致成交未能明顯回升。
??此外,供求數據顯示,4月重點城市供求比雖有所回升,但超六成城市供求比仍在1.0以下,整體仍處較低水準。庫存方面,整體庫存仍居高不下,同比繼續增長的城市超過七成,如廣州4月庫存量992萬平方米,消化週期11.6個月,同比分別增長23%和13%。
??克而瑞研究中心認為,今年前4個月的供應低位一定程度上減緩了城市庫存的快速攀升,但成交量的不振使得各城市庫存並未明顯改善,繼續維持高位。高庫存城市當下仍應以去庫存為主,房企不可盲目樂觀,積極行銷抓住市場“窗口期”去存貨仍是關鍵。
??億翰智庫也認為,房企在二季度內或將迎來置業需求入市,房企為了在6月競爭中獲勝,四五月份是個較好的通過小幅優惠出貨的窗口期。
部分房企4月銷售業績
??企業 銷售額(億元) 同比增長 銷售面積(萬平方米) 同比增長
??萬科 177.6 39.29% 146.3 32.15%
??恒大 151.2 8.9% 211.3 4.6%
??保利 133.52 60.36% 98.18 47.40%
??萬達商業 104.76 —— 121.18 ——
??碧桂園 65.6 -28.77% 106 -23.63%
??世茂房地產 60.2 -3.1% 50.1 -0.2%
??龍湖地產 35.2 15.79% 33.1 11.45%
??金地 33 42% 27.3 63%
??雅居樂 32.3 11% 37.3 22.7%
??招商地產 27.69 28.48% 22.59 51.17%
??首開股份 25.7 73.65% 16 36.75%
??方興地產 22.8 169.50% 5.8 78.46%
??建業地產 22.03 51.4% 46.37 100.4%
??旭輝集團 18.3 21.19% 16.2 37.99%
??越秀地產 18.16 54% 16.25 117%
??中駿置業 10.13 23% 12.16 24%
??陽光100 7.43 92.49% 10.87 95.15%
??花樣年 7.3 189.2% 10.4 211.7%
??奧園 6.7 28% 9.7 70%
??中渝置地 6.42 29% 10.17 98%
??景瑞控股 5.45 28% 5.23 27%
??恒盛地產 4.66 72.7% 2.33 24.9%
