上周岛城二手房成交782套 环比下降18.07%

  2013年10月第三周(1014-1020)青岛市二手房成交782套，环比上周上涨34.36%。近两周成交量环比大幅上涨，但仍低于9月成交量，截止至10月20日，青岛市二手房成交1421套，环比9月下降18.07%，市场有所降温。

  从成交区域看，市北区成交192套，市南区成交136套，四方区成交122套，李沧区成交118套，崂山区仅成交39套。全市平均面积81.57平方米。

  价格未出现松动，成交量难有上涨

  从近期的议价空间和新增房源挂牌价调整情况上看，10月前两周议价空间均低于9月平均值，价格未出现松动，虽然10月起市场增速有所降温，但业主对价格预期并未有明显降低。

  青岛链家市场研究部殷天逸认为，从影响价格走势的宏观因素上分析，近几月部分城市房价明显上涨，土地市场升温，引发市场对调控升级的预期。政策因素将是决定房地产市场走势的重要原因。短期来看，房地产运行将会保持比较平稳的局面。而11月份的三中全会对经济形势的判断，以及对经济调控的定调，将会是影响后市房地产市场运行的主要因素。

  房产税是目前政策预期的热点，但因影响面大，时机仍未成熟，近期出台可能性小。结合经济增长和房价走势基本正相关的市场规律看，在四季度宏观经济增长达到预期有压力的情况下，政策面难现大幅加压，加上未来的调控基调以出台长效机制为重，去行政化趋势愈发明显，落脚到对现阶段的影响而言，即使有政策风险，也是局部调整概率更大。

  供需层面看，房客源比持续走低，供需缓和将一定程度上平抑后市价格涨幅。预计10月整体成交量或难在9月基础上上涨。