新浪乐居讯(编辑 杨依霏)传统销售旺季“金九银十”已临近尾声，沪上楼市热度不减。新浪乐居统计数据此前显示，本周末(10月26日—10月27日)，上海将有12个楼盘扎堆新开或加推。然而实际上，有4个楼盘未如约入市，只有8个项目开盘。
其中，多盘日去化超9成。10月26日，位于青浦新城的卓越世纪中心开盘推出近200套房源，当日全部售罄；10月27日，位于宝山西城区的招商海德名门开盘推出200套公寓，截至今日下午17时，去化率已达90%；26日，位于浦东高桥的绿城上海御园推出100多套房源，均价5.5万/平米左右，截至27日中午13时，售楼员称只剩几套。
业内人士指出，今年房价的快速上涨，促使刚需和改善型需求集中释放，推动成交量的明显增加。预计10月成交量突破100万平米的概率极大，“今年楼市金九银十已无悬念。”
10月27日，招商海德名门推出200套公寓，截至当日下午17时，去化达9成
多楼盘去化不俗 一盘日光
今天上午10时许，新浪乐居来到位于宝山西城区的招商海德名门售楼处时，摇号选房活动已进行到一半。该项目为乐居电商盘，据售楼员介绍，该楼盘今日加推200套公寓，其中85平2房和128平3房各占一半，均价折后2万元/平米，吸引了300多组客户参与。
“你来的时候也看到了，楼盘距离1号线富锦路只有50米，是真正的地铁房，交通方便，性价比高。”现场售楼员介绍说，“我们今天首日开盘，还有2万抵5万的优惠活动，仅此一日。”
截至今日下午17时，据售楼员介绍，该项目推出的200套房源仅剩20套左右，去化率约90%。
除了招商海德名门，本周末推出的其它多个楼盘也销售火爆。其中，同为乐居电商盘的青浦卓越世纪中心26日首次开盘，就取得了日光的佳绩。
青浦卓越世纪中心位于青浦新城，首批房源为产权50年的酒店式公寓，3梯14户，面积为44-65平米挑高复式2房，单价18000-20000元/平米。新浪乐居获悉，开盘推出的近200套房源当日全部售罄。
“楼盘是商业产权，不限购不限贷，这次开盘的4号楼全部卖光了。”卓越世纪中心售楼员说。
本周末，中高端楼盘表现同样不俗。位于浦东高桥的绿城•上海御园10月26日推出100多套180-230平的3房、4房，均价5.5万/平米，截至27日中午13点，售楼员表示，“现在没剩下几套了，要买赶紧来看。”
招商海德名门推出200套公寓，被摇到号的购房者正在大厅外排队选房
房价看涨预期强烈
新浪乐居现场获悉，楼盘涨价意向明显，不少购房者也都认为房价会继续上涨，买房需要尽快出手。
“现在买房都是这个样子，房价一直在涨，第一次开盘价格会是最低，以后肯定会再上涨。”招商海德名门售楼员告诉新浪乐居，“我们项目价格过一段时间肯定要上调，按以往规律，一个月之后价格可能上调一千多。”
据了解，招商海德名门首次开盘价格仅为15000元/平米，但仅过了1个月，价格每平就上调了2000元。
“拖得越久，付的钱越多，你拖一个月，至少要多付10万，要买尽快。”该售楼员说。
德佑地产数据显示，在9月和10月前半月成交量排名靠前的20个新房住宅楼盘之中，13个楼盘在9月和10月上半月的成交均价都较今年一季度和去年全年出现了不同程度的上涨，且涨幅都较为明显，大部分楼盘今年的上涨幅度已经超过了10%。
“我从今天7月初开始看房，到现在也3个多月了，看房价这三个多月涨了多少，我觉得接下来还会继续涨，反正不可能跌，要买还是早点买。”购房者白女士说。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，目前市场基本面趋好，近期土地市场热度不减，在房价上行压力的预期下，购房者或选择继续追涨入市。
沪楼市“金九银十”无悬念
业内人士指出，房价上涨促使“买涨不买跌”的情绪加剧，直接导致刚需和改善型需求的集中释放，推动成交量明显增加。预计10月成交量突破100万平米的概率极大，“今年楼市金九银十已无悬念。”
德佑地产数据显示，截至10月22日，本月上海新建商品住宅的成交量已经达到85万平方米，全月突破100万平米的概率极大。
同时，今年9月，上海新建商品住宅的成交量达到142万平米，一举刷新了限购以来的同期最高值。
此外，截至10月22日，今年上海新建商品住宅的成交量已经达到1000万平方米，超过去年全年939万平方米的成交量，这也是近四年来，全市成交量首次突破千万级别，超过了限购令出台前2010年的成交量。
“今年成交量达千万级别是一个质的飞跃。” 德佑地产研究部总监陆骑麟表示，虽然楼市仍旧处于限购政策之下，但其效应已经明显弱化，今年房价的快速上涨，促使刚需和改善型需求集中释放，推动成交量的明显增加。
新浪乐居楼盘中心数据显示，11月预开盘项目共44个，相较10月减少15.3%，其中纯新盘占50%。
对于年末楼市，业内人士认为，有可能受到政策和信贷的影响，具有一定的不确定性。
