广州住宅租赁市场进入旺季后，房屋租金随之大涨。连日来，羊城晚报记者走访广州各大房屋中介了解到，单间一房小户型房源普遍告急，而房屋租金按年增幅来算，最高涨超一成。
不过，有业内人士分析认为，随着“二手房个税将由1%改为差额20%”政策的实施，不断高涨的房价很有可能也会促动房屋租金大涨。
小户型房源告急
“请问现在还有单间租吗？”昨日，过完年后来广州天河北工作的金小姐来到天河北一房屋中介了解情况。“现在没有了，就连一房一厅的房子也被租完了”。
该中介一员工告诉羊城晚报记者，这些天前来要求租一房一厅或单间的人都只能无功而返，“天河北这边租客基本都是在附近写字楼工作的白领，普遍都会要求租配家电的单身公寓或一房一厅单位，而这类房源又非常有限，如毗邻中信广场的中怡城市花园，今年单间、一房的租赁行情比往年火爆，春节后第一周就被抢光”。
除了天河北等商务区外，一些非商务区的路段因地铁、BRT等交通配套的带动，也受到租客的欢迎。“江南西今年放租的房源比较多，其中一房一厅，是最热租亦是最缺货的。”合富置业江南西分行主管郑国超表示。
值得一提的是，上述这些区域的两房也受到了不少人的青睐，而三房的房源较为充足。
租金普遍贵200－300元
羊城晚报记者走访发现，与2012年春节后相比，今年业主叫价高一两百元已是常事，如天河北单身公寓带家电租金此前为3500元/月左右，现在却涨到了3800元/月左右。
合富置业提供的数据也显示，从目前租房市场来看，热门路段一房、两房这类小户型物业租金同比贵了200-300元/间。30平方米以内的超小户型物业租金年增幅超一成，而30-90平方米之间的中小户型物业，租金年增幅达7%，反而是100多平方米以上的大户型物业租金变动不大，其中120-144平方米的物业租金年增幅不到2%。
合富置业市场经理梁燕明表示，中小户型房源市场紧缺，而大户型物业租金较平稳，选择相对较多，有可能促使负担能力稍弱的人士，转而选择合租中大户型物业。此外，自带家电的租房人士，若能租到不带家电的吉屋出租物业，也能在租金上减轻压力。
一般来说，吉屋出租的物业会比同类户型带家电出租的物业便宜300元/间左右，而在六运小区、德政路以及农林下路等少数市中心热租片区，则会便宜近500元/间。
今后房屋租金或再涨
值得注意的是，3月1日公布的“二手房个税将由1%改为差额20%”的政策在推动二手房交易量和交易金额大涨的同时，亦有可能会推动房租“大踏步前进”。
“现在的房价对我来说有点遥不可及，如果房价继续涨、税费继续增，那么我只能一直租房住了。”在广州工作近五年的彭先生说，为了省钱，衣服和鞋子全部在网上淘，就这样勉强存了17万元。“眼看着我快到结婚的年纪，我爹妈决定把他们平时省吃俭用攒下的30多万‘棺材本’借我交房子首付款，但这也只能跑到偏远的郊区买房。”彭先生说，“由于觉得郊区生活不方便，所以想多攒两年钱再在市区买个二手房，可没想到还没买，这楼价就又涨了，如果继续涨下去，下半辈子也只好租房住了。”
事实上，像彭先生这样的人还有很多。“房价继续涨，像我们这些年轻人也只能继续租房住。”市民陈先生坦言。
对此，不少中介在接受羊城晚报记者采访时均表示，随着不断走高的房价与工薪阶层的收入差距越来越大，一些打算买房的人势必改为租房住，那么其租金价格也会被随之拉高。
