??最近半年以來，央行連續三次降息，被視為樓市利好。而伴隨著房貸首付比例降低、央行降准等一系列政策的刺激，作為珠海人買房的熱門區域，中山坦洲的樓市也火了起來。以該區域的指標樓盤海倫印象為例，3月份以來成交量上漲了近三成，不少購房者也打破觀望態度，積極入市買樓。
??新政利好
??坦洲一樓盤成交量提高近三成
??過去半年之內，央行連續三次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，與此同時，在3月30日，中央多個部門聯合發佈通知，將居民購買二套房比例下調至四成，居住滿兩年的房屋在出售時可免征營業稅，一系列房地產利好政策接踵而來，為樓市帶來利好。
??作為珠海人買房的剛需區域，中山坦洲憑藉著離珠海主城區“一步之遙”的距離以及高性價比的產品，成為樓市新政下受益最為明顯的區域之一。位於中山市坦洲界獅南路與神農路交會處(同勝合益市場旁)的海倫印象作為該區域的指標樓盤，受益更為明顯。
??海倫印象行銷經理羅熾文表示，國家近期的降息、降准政策在整體上降低了購房者的置業成本，公積金貸款政策本來對坦洲市場沒有直接影響，但因為刺激了珠海物業的購買，間接帶動了緊臨珠海的後花園坦洲樓盤的走量和溢價。“新政後，海倫印象來訪呈逐漸增加的趨勢，3月份以來海倫印象專案的成交量得到了百分之二十到三十左右的提升。”
?市民不再觀望 果斷出手買樓
??值得一提的是，海倫印象在多個新政刺激性後，均價受到市場影響，持續穩定上漲。早在新政未出來前，就已經整體約漲了500元每平方米，並且受到市場的追捧。這也意味著，購房者及開發商都看好整個房地產市場利好，並對市場有較好的期望。羅熾文表示，為了支持國家的政策引導，滿足不斷增加的購房需求，該樓盤還持續推出五千抵十萬，贈送月供款10萬，一成首付搶樓王等一系列優惠，且配合了來訪抽獎、成交送禮等現場活動。
??搭上政策的春風，不少購房者也選擇不再觀望，果斷出手買樓，市民李先生就是其中一位，他關注海倫印象這個樓盤近一年，因為是二套置業，首付需要六成，沒有足夠資金，所以一直在觀望。最近，他瞭解到國家和該樓盤的首付優惠政策之後，發現不僅置業門檻降低，而且每月利息也不高，很大程度上減少了他的購房成本，就果斷買下來了。
??羅熾文也表示，新政剛頒佈時，對購房者的影響還看不出來，但持續到現在，就明顯看到購房者們對專案的關注度增加，而且由於該樓盤屬於低密度社區，保值能力強、產品好、價格合理、優惠實在、園林景觀優美，因此在坦洲區域一枝獨秀，每個月的成交量也都遙遙領先。
業界分析
??政策對坦洲樓市長期利好
??“目前來看，第三次降息對於整體市場的影響不是特別大，主要是因為節點的問題。最新一次降息新政是在傳統購房旺季‘五一’後出的，實際上，坦洲很多客戶都是以剛需型客戶為主，一些確實有迫切需求的客戶已經在3月份這一波段調整，加上4月份和五一這些節點大部分都已經消化了。”珠海世聯地產事業部總經理張金鑫分析指出，新政最大的價值在於降低購房者的支付成本，這也意味著未來月供成本的降低。對於坦洲樓市長期也有利好影響，尤其是對於剛需購房者的置業熱情將有所提升。
??在張金鑫看來，坦洲一直以來都屬於“珠海樓市後花園”的概念，是承載珠海剛需客戶的區域。珠海目前的情況主要是受限於剛需性產品的供應量的稀缺，所以坦洲在未來還是會面向這一部分客戶群體，成交量會持續保持上升。“就目前的市場來看，主要的成交客戶群體分兩種，一種是剛需客，一種是有改善性需求的換房客戶。對於這兩類客戶而言，他們確實是有需求的，所以什麼時機對他們來說都是一個合適的時機，他們買房更多的是為了自己住，而且目前來看的話降息對於他們來講月供還款的壓力會相對減少，會有一些幫助。
