新浪乐居讯 在经历了风风火火的2012年后，龙华楼市预计将进入最后的“喧哗”。今年，龙华将迎来最后一波集中推盘高峰，而伴随着在星河盛世、莱蒙水榭春天、绿景1866等“明星项目”最后一批产品的逐步入市，2013年，龙华将不再是深圳楼市的供应主力。春节过后，新浪乐居编辑分批走访了龙华新区十三个在售待售项目，希望能通过一线的观察，展示一个“清仓期”的龙华。
现象一：售楼处冷冷清清 开发商准备提价
节后首个周末，新浪乐居编辑走访了龙华片区十余个楼盘，除个别受关注度较高的热盘外，大部分楼盘的售楼处只有三三两两的购房者。上塘地铁站附近某楼盘的置业顾问告诉编辑，“春节刚过，购房者普遍都在观望，上门量并不是很多，周末一天有十几批客户就不错了。”
龙华某项目营销中心销售人员讲解项目区位
尽管营销中心上门量并不乐观，但是多数开发商仍然对市场“信心满满”。据了解，龙华片区多个热销盘今年上半年仍有新品加推，但是较去年整体均价都有一个比较明显的涨幅。在绿景1866，编辑了解到，项目即将在3月加推的产品均价也从去年12月时的23500元/平方米上涨到25000元/平方米。而位于观澜鹭湖国际的和黄懿花园二期也即将入市，价格也会略高于一期，售楼处工作人员表示，“二期的位置景观优于一期”。
除了热门楼盘加推存在明显的涨价现象外，部分即将开盘的全新项目，也有涨价的“迹象”。在龙胜地铁站附近的某新盘营销中心，售楼处工作人员表示暂时价格还没有确定，“但是会参考周边楼盘定价”。
现象二：尾盘加推项目多 推盘潮进入尾声
编辑踩盘发现的另一个突出现象是，在今年“最后”一波推盘高峰的结束后，预计龙华近年来的推盘潮即将进入尾声。
在龙华新区，星河盛世、绿景公馆1866这两大轰动去年楼市的区域热盘，均将在三月份推出最后一批产品，老牌大盘水榭春天的第六期房源也将在五月推出，中航天逸、汇龙湾项目也已蓄势待发，将于三四月间推出新一期产品。
龙华推盘潮即将迎来最后一波高峰
而据中原统计的2013年开盘项目预测表显示，预计龙华片区2013年将有10个左右的新盘入市。除特发和平里与幸福城等项目延续龙华“大盘”的特点外，其余项目体量都较小。业内人士分析，2013年，伴随着推盘高峰进入尾声，龙华将不再是深圳楼市的供应主力。
现象三：龙华豪宅化明显 大户型产品占比大
与2012年龙华片区以刚需购房者为主要市场定位的中小户型产品不同，今年龙华楼市存在明显的“豪宅化”倾向，加推及新开盘项目存在较大比重的大户型产品。
以位于清湖地铁站附近的幸福城为例，该项目主力产品为：147-150平4房，180-190平复式5房，130-140平3房；位于鹭湖国际住区的仁山智水主力户型为120-360平米；上塘地铁站附近的潜龙曼海宁也仍有七百余套大户型产品仍未推售，至今尚未公布销售时间；
龙华某豪宅项目沙盘
另一个值得关注的现象是，龙华片区即将推出的大户型产品，大部分均为“一本证”单位。销售人员认为，与福田、南山等片区普遍为双拼的大户型产品相比，龙华的这些即将推出的大户型单位有着明显的优势。
