新浪乐居讯(实习编辑林彬)房地产已然成为中国老百姓生活中最重要的一部分，而关于楼市的各种政策也牵动着亿万百姓的心。从这些政策中，我们可以一窥楼市发展动向，为广大群众的购房计划提供一些参考。
1.广州实施房屋租赁网上备案机制
【摘要】广州市国土房管局有关负责人表示，房屋租赁合同网上备案，是以国土房管局“地、楼、房”数据库为基础，依托互联网技术平台，实现多端口备案的管理模式。“网上备案”将按照流动人员管理服务中心(下称流管中心)、房地产中介物业公司、个人网备三个阶段分步推进实施。市民可在全市170个街镇流管中心、国土房管局登记在册的几千家房地产中介服务机构、物业服务企业现场办理备案。
2.北京收紧商品房预售资金监管
【摘要】北京市住建委、中国人民银行营业管理部与银监会北京监管局近日共同印发《北京市商品房预售资金监督管理办法》(以下简称《办法》)，进一步规范房地产开发企业对预售资金使用行为，如开发企业项目出入账存在问题并未按期改正，情节严重者将被暂停网签。
按照《办法》规定，申请商品房预售许可前，房地产企业应选择商业银行作为商品房预售资金监管专用账户的开户银行，并签订预售资金监管协议。房地产开发企业不得从专用账户中支取现金。
3.国土部：小产权房别想借宅基地制度改革转正
【摘要】根据国土部的数据，1997年到2007年的十年间，我国农村人口减少了13%，而村庄用地却增长了约4%，呈人减地增的逆向发展趋势，人均用地高达229平方米，“其中主要原因就是宅基地缺乏退出渠道，”浙江大学教授杨遴杰表示。此外，全国政协委员、福建农林大学教授赖钟雄接受本报记者采访时表示，根据其多次下农村调研了解的情况来看，在城乡一体化过程中，大量住宅因农民进城而常年闲置，形成空心村和闲置宅基地，造成了土地资源的极大浪费。除了宅基地存在大量浪费之外，赖钟雄表示，宅基地私下交易流转的情况也非常普遍。
4.北京新规：新盘定金被监管 不再由开发商说了算
【摘要】从今以后，购房人购买新盘时交纳多少钱的定金，将不再由开发商一人说了算。前日，北京市住建委公布《北京市商品房预售资金监督管理办法》，规定除首付款、购房贷款外，购房人支付的定金也将纳入本市商品房预售资金监管的范围。
5.房产税试点2年沪渝房价仍上涨 广州杭州或跟进
【摘要】房产税改革扩大试点已箭在弦上。5月24日，国务院明确提出，在2013年深化经济体制改革工作中，扩大个人住房房产税改革试点范围是重点工作之一。眼下房产税改革新试点的城市名单尚未确定，但很可能集中于一二线城市。市场上传言四起。房产税改革作为财税体制改革的一项重要内容，其最终目的是推向全国。因此，与探讨哪些城市入围相比，更重要的是，新一轮试点会否突破上海、重庆的现有模式？
6.公积金缴存应剁掉“原则上”这条尾巴
【摘要】 从7月份起，北京(楼盘)职工每月缴存的公积金数额，单位和个人缴存额总数不超过3760元。北京住房公积金管理中心昨天公布了2013公积金年度月缴存额上限，本年度的缴存上限比上一年度增加了396元。公积金管理中心相关负责人表示，原则上不允许单位公积金月缴存额突破缴存额上限。单位公积金月缴存额突破缴存额上限，不允许就是“不允许”，不能“原则上”。北京公积金缴存，应当毅然决然地剁掉“原则上”这条尾巴。
7.开发商违约可协商赔偿 买二手房时要谨防陷阱
【摘要】公益律师团陈俊超、黄和清两名律师，来本报接听读者房产咨询。百余名读者打进热线。律师们发现开发商延期交房、二手房交易纠纷及拆迁补偿等问题较集中，一一作提醒和指导。陈俊超律师认为，问题还是多集中在开发商逾期交房、交房不符合条件等问题上。他认为，这类问题有相对明确的法律作保障，购房者完全可以挺直腰杆向开发商“说不”。
8.房产税试点城市房价上涨 新增试点或首选中东部
【摘要】开征两年，沪渝房价分别上涨7.6%、4.5%，住建部政策研究中心原副主任王珏林认为，新的试点选择标准应是“供求关系失衡，消费旺盛，上涨趋势明显”的城市。房产税改革扩大试点已箭在弦上。5月24日，国务院明确提出，在2013年深化经济体制改革工作中，扩大个人住房房产税改革试点范围是重点工作之一。
