2013下半年全国土地市场整体形势火爆，北、上、广、深等城市更是地王频出，一再刷新地价纪录。相对温和的成都土地市场也不甘示弱，先有红牌地块楼面地价过万，后有众房企抢夺大源。不过，地价并不是一直都那么傲娇，也不是所有房企因为高价拿地才高价卖房的。新浪乐居编辑就给大家扒一扒成都那些身价疯涨的地块，看看谁家将低价拿地高价卖房的如意算盘打得最顺溜。
根据吉信行提供的2010年至今的土地成交统计数据，编辑粗略统计了成都主城区，通过招牌挂方式成交的商业及住宅用地中约有112宗土地楼面地价低于3000元/平。其中2013年16块，2012年38块，2011年11块，2010年39块。高新区低价成交地块最多，44块；成华区排行第二，25块。数年前，成都市政府提出“成都向东向南发展”的规划，低价卖地或是策略之一，不过时过境迁，土地岂能一直低价待沽？
750元到8410元 城南大源地价弹跳上涨
1991年成立的高新区是成都最年轻的城区，土地资源较为丰富。大源作为高新区近年的最热板块，地价、房价连连上升，2013年9月18日大源四宗土地出让，建发拿下大源伊藤洋华堂高新店相邻地块，楼面地价8410元/平。这让大源楼面地价突破8000元大关。但是在大源，低价拿地的开发商却不在少数。
大源规划图 (图片来源：网络)
2010年至今，大源板块最低价的地块是成都国腾电子技术股份有限公司在2012年2月16日，以750元/平挂牌拿下的25亩商业用地。除此之外，高新区2010年2月以750元/平挂牌价，将南部新区科创中心片区的28亩土地也出让给了成都银行。
高新区在售项目中，2013年2月23日开盘的锦城南府，目前均价8600元/平。这块地靠近伊藤洋华堂和中央大源公园，位置优势与建发拿下地块差距不大，在规划用地的性质上前者是商业金融业用地(兼容49%的住宅)，后者是二类住宅用地，兼容不小于20%且不大于30%商业用地。但是让人想不到的是，2011年1月这块地的楼面地价仅是1250元/平，两年多，土地价格整整翻了6.88倍。
城东崔家店52号 半年飙升5087元
成华区崔家店这个不被众人熟知的地方，在2013年夏天火了。在不足7个月的时间里，这块土地每平米竟飙升了5087元，翻了2.79倍。
7月31号，中粮集团与保利、万科、凯德、蓝光等众房企激烈拼杀后，以7920元/平、溢价58%，夺得91亩的成华区崔家店路52号地块。但是，2013年1月7日蓝光旗下的蜀鑫房地产开发有限责任公司却以2833元/平方米挂牌底价竞得同属崔家店路52号地块的近120亩土地。6个月之后该项目以东方天地呈现，开盘均价11000/平。不要以为这是特殊情况， 2012年9月17日中糖投资拿下与崔家店52号一街之隔的跳蹬河南路18号的约237亩，挂牌成交价格是2577元/平。
崔家店52号
中粮拿地后有房产广告打出：中粮拿地了，买东方天地的人笑了。而真正笑的是卖东方天地的人吧。但是中粮的人也不后悔自己大方出手，相关负责人曾告诉编辑：“公司看中该区域的发展，配套成熟、未来城市规划较好。”
城东的低价买地高价卖房子的例子还真不少。再来看两例，2010年5月阳光100集团以楼面价2500元/平拿下建材路东侧地块，价格仅为周边在售楼盘房价1/3左右，呈现项目阳光100米娅中心，目前均价11000元/平米。 2011年12月13日，成都信远置业有限公司以4362元/平的成交楼面价，溢价0.2%拍下位于建设北路二段四号电子科技大学南院旧城改造项目地块，呈现项目太阳公元2013年6月开盘，目前均价15000元/平。
城西外光华板块 两年涨了3890元
城西是成都城市化发展较早的区域，地价相对平稳，但也有涨势。以近年来城西的热门板块外光华金沙板块为例，目前，这一区域房价整体水平在9000左右。最新出让土地是2013年7月3日拍出的万家湾村82亩土地，由郑州致方拿得，成交地价6790元/平。但是，2011年6月10日成都俊发伟业房地产有限责任公司以拍卖方式拿下该板块65亩土地成交价2900元/平。该地块呈现的项目-——时光俊园销售已进入尾声，均价8600元/平。但是，不幸的是2011年春交会期间外光华清水房价格7300—8000元/平。两年，房价上涨不超过1300/平，地价却上涨了3980元/平。
城北金牛万达广场 地价房价差距12倍
城北随着北改的推进，有不少地块底价招商，这一情况不可和其他区域等同而论。但是这一区域的房价并不会因为地价便宜而有显著差别。作为金牛区的新兴商业综合体金牛万达广场现在已经开门营业数月。根据成都楼市行情和万达广场所处的优势位置，人们不会怀疑，万达广场2011年4月24日开盘时均价在11000元/平。但是2010年10月11日这块193亩土地的挂牌成交价只是885元/平，房价为地价的12.43倍。
在土地市场一路看涨、房价居高不下的市场情形中，竟有这多的底价地块。就此，编辑采访了西南财经大学经济学院博士生导师刘璐，在他看来产生这一现象的主要原因是受到市场的影响，当前楼市火，则土地市场也火，频频出现高溢价拿地甚至有地王的现象。而如果当前楼市萎靡，则土地市场也往往冷清，甚至出现流拍的情况。因此，同一区域，相邻位置的地块，成交价格可以差异很大。
对于未来开发商们是否还有这样低价拿地高价卖房的机会，他认为：机会肯定还是有的。开发商要根据市场行情和自己的开发节奏合理拿地。如果对市场能做出正确的判断，在楼市低迷的时候进场，则有机会拿到“超值”的地块。同时，他也谈了对成都土地市场的看法：整体供应比较充足，但三环内除了成华区以外总体来说可供用地已经很少了。未来成都的土地市场较为出现较大的空间分异，一些位置的土地交易会持续火爆，而一些地区的土地成交会相对平淡。
