时下，首次置业者已成为楼市消费的绝对主力。第一次买房，没有经验。该如何选房？在签购房合同时又要注意哪些？益房网的专家给出了一些有情提醒。
根 据收入，做好规划对口选房对于第一次买房的人来说，特别是年轻人，理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼 盘。不要一出手就要买大房子，做到一步到位；而是从实际情况出发，好好规划一下。其实，能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯 度的消费观很重要。
新手购房，提前准备很重要。想买什么样的房子？一来要应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境；二来在购房前，也应该对选择的物业项目有一些最基本的了解，其中很重要的一点，就是对开发商的资信进行详细了解。除此之外，首次置业还应该遵循哪些基本原则呢？
首先是不做“房奴”。我们需要的是为生活买房，而不是为买房生活。也就是说，需要合理地制 定购房目标，根据实际情况，量入为出，合理预算。这样可以避免购房后负担过重或入不敷出的情况出现。在做出每一个选择之前，要根据自身的条件、禀赋做出理 性的选择。在买房前，清算自己的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。然后根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，月供应该控制在收 入30%以内。此外，还要看购房后的家庭收支情况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物 业管理费、水电煤气、电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。年轻夫妻准备买房“添丁增口”还要预留一大笔费用。
其次是适于生活。一般而言，首次置业者大多数为无车族，工作不久，事业处于一个上升和积累 的阶段。适合生活的原则，也应该从区域、价格、交通问题来做比较。所以，交通便捷、生活便捷就成为首要的考虑因素。一般来讲，工作较为稳定的首次置业者， 可以把居住点选在距离单位较近的地方；工作不稳定的，则可以把首次置业地点定在交通较为便利的地方。同时，买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿 园，银行等设施不可或缺，否则，取点钱都要长途奔波，就有点难过了，倘若晚上生病上医院，那就更让人头疼了。
还有一点就是要方便二次置业。首次置业在方便工作的同时，也需要考虑到投资价值，毕竟，房 子的投资功能越来越受到人们重视。所谓“投资价值”，包含两重意思，其一是房子出租的租金收益，其二是升值潜力。一般而言，首次置业四五年后就可以考虑二 次置业，因此，租金收益能否充抵月供，就成为首次置业的一条底线。而房子的升值空间往往取决于所处区域的发展潜力。
此外，首次置业的月供宜少不宜多，尽可能选择最长期贷款；地点宜近不宜远，最大限度地节省时间和交通费用；眼界宜低不宜高，最适合的才是最好的。
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