九月上旬，全国一二线城市地王频现。北京创7.3万元/平米楼面地价纪录，上海则诞生了217亿元的新总价地王，天津、苏州、杭州等城市的土地争夺战轮番上演。南京的情况大致相同，近日成交的多幅地块溢价率高达80%。>>>9月28日乐居看房团报名入口
多名房地产业内人士直言：“土地市场确实有些过热，我们也很无奈。”据称，不少房企试图从三四线城市的泡沫中抽离，回归一二线开发，导致南京的开发用地需求增加；与此同时，土地供应相对偏紧，如果延续这个供需结构，南京土地市场短期内退烧的可能性不大。
现代快报记者 肖文武
■热度扫描
“不造地王，休想拿地”
今年1-7月，全国土地使用权出让金收入高达20151亿元，同比去年增长49.4%，其中以北京、上海、天津、南京等为代表的一二线城市增幅尤为明显。以南京为例，截至8月底，卖地收入已高达505亿元，其中仅8月21日一场土地拍卖，便吸引了40余家房企参与，单日土地成交金额突破90亿，而去年全年卖地收入也仅为358亿。【热点新闻：为买一套房竟然领了十个号 河西一盘未推先热】
以板桥新城七期的G45地块为例，经过多家房企共59轮抢夺，这一起拍价7.17亿的地块最终以13.3亿成交，溢价率高达85.5%；而贵州上市房企中天城投拿下的仙林G51地块，楼面价则高达10259元/㎡，地块旁边尾盘在售的鸿雁名居折后销售均价为13000元/㎡。在江心洲，升龙集团7月份以30.8亿总价拿下G41地块，楼面价12094元/㎡，这比9个月前保利、银城在江心洲7000元/㎡左右的拿地价格贵了整整5000元/㎡。
令人咋舌的成交结果背后，房企一边抱怨“市场太不理性”，一边却又因为拿地未果，不得不继续持币苦等下一个机遇。在8月21日G45地块的竞争中，万科、栖霞建设都卡在11亿的总价关头，没能继续往前，而向来激进的招商地产也不敌外来房企的生猛势头饮恨而归。
南京昆仑沃华置业有限公司副总经理乔辰天无奈地表示：“不造地王，就根本拿不到地。拿不到地，就得被挤出这个区域，甚至被淘汰出这个行业，这就是现状。”昆仑沃华前不久曾高价拿下城北迈皋桥板块两幅住宅用地。
■市场解码
商品房库存三个月可售罄
土地市场的火热行情，与二级市场的销售情况直接相关。根据南京市网上房地产数据，截至目前，南京今年共成交58675套新建商品住宅，近期日均认购套数也在300套以上，而目前库存仅为33122套。按照当天去化速度，三个月即可完全消化存量。业内人士分析，前两年开发商受调控影响，拿地较为谨慎，而今市场行情转好，房源供应紧缺的后遗症开始显现，多板块刚需房源供应告急。天正集团南京置业有限公司鲁进介绍：“去年那一拨行情启动至今，大部分房企已经解套，手上具备了充足的现金流，加上房源去化速度较快，供应越来越紧张，大多数房企都在考虑加大土地储备。”【热点新闻：策划：被偷走的那五年——南京16家盘期间涨幅超100%】
房企回归，挤热南京市场
然而，让南京土地市场更显火热的是，不少房企在经历过三四线城市的泡沫之后，大规模回归一二线城市，加剧了南京土地市场的竞争。鲁进分析：“前几年很多房企受限购政策影响明显，将开发重心向三四线城市倾斜，但经过几年实战后大家发现，三四线城市并没有那么多的承载量，一些地方甚至出现‘鬼城’。而南京却用事实证明了它的向心力。不少房企又重新将开发重点拉回南京等市场需求相对较旺盛的城市。”【热点新闻：董事长总裁双双辞职 南京下关中冶地前景生疑】
香溢置业副总经理张良也持相同观点。
记者注意到，不少外面的房企也都在紧盯南京市场。其中包括最近拿地的中天城投，积极参与土地拍卖的威晟置业、苏州海亮、东莞德宏贸易、鑫和、德胜、上海法邦、华誉投资以及试图登陆江心洲未果的龙湖地产等。
