新浪房产讯(编辑 王玥)2月，房地产市场在一片大好声中落下帷幕，截止到2月28日，合肥楼市住宅累计成交5156套，2013年1月份住宅累计成交7496套，2月份减少了2340套，环比下降了31.2%。相比2012年2月份的3244套，同比上升了58.9%。各区属销量方面，滨湖区以886套的销量位居月销量冠军，而蜀山区以573套、43.3%的降幅为各区降幅之首。
2013年2月份与1月份合肥市各区销量对比
合肥春节楼市创新高 同比上涨957.14%
2月恰逢中国传统佳节——春节，据春节期间楼市成交数据显示，受监测的27个城市同比普遍上涨，平均涨幅达513.42%，市场呈现供需两旺的态势。
省城合肥，相比2012年春节成交套数，今年春节的7天长假，楼市共成交148套，同比上涨957.14%，成绩不俗。对比2010年、2011年和2012年三年的成交数据，是近4年来合肥春节成交套数首次破百。
不少房企一线员工表示，2012年春节零成交量，到今年市场大卖，对开发商而言的确过了个“好年”。
自2012年年底起，房地产市场持续回暖，从增长到大涨，加之春节期间本是市场淡季，竟迎来了出乎意料的佳绩。令不少人对未来市场持乐观态度，预测房价将适度上扬，3月份开始或全面回暖。
现阶段对未来市场持看好态度的较多，但也有不同的声音。一业内人士表示，数据确实是证明市场现状的最佳答案，但不能忽略的一点是，2013年春节期间的成交套数与2012年没有可比性，这是由于去年受房地产调控影响造成市场冰冻期。目前对市场准确的描述应该为处于逐渐恢复阶段。
47盘推新打响金三战役 地方调控细则成关注焦点
相关媒体报道，春节长假，华远总裁任志强再次放出“3月暴涨论”。他认为，2012年土地一直呈现负增长状态，将导致供求关系紧张，最终的结果是今年3月房价上涨。但在预言即将兑现之时，任志强却突然松口称，房价最好别涨了！
无论任志强的“暴涨论”是否成真，步入3月这一市场传统销售旺季“金三银四”，合肥各房企早已积极备战，以强劲的销量势头，打响楼市战役。
据新浪乐居不完全统计，2013年3月份合肥预计有47家楼盘推盘出新，刚需户型占了主导地位，其中有5家纯新盘。从各楼盘优惠力度上，“折扣优惠、特价房、总价立减……”都可以看出开发商的诚意。
包河区某项目营销经理表示，从近段时间一波接一波到访客户数量来看，不少购房者改变了等待降价的心态，择机入市，一线员工对“金三”市场充满信心。对此，项目也精打细算后给出最超值的优惠，抢抓市场份额，力争打个漂亮仗。
有观点表示，目前买卖双方的心理预期都受到一定影响，进而会影响整个市场。短期内看不到所谓房价撑杆跳的必然条件，至于未来几年的房价走势，与整个经济发展环境以及未来的房地产政策相关，当然也不要忽视需求变化。
对购房者而言，买房优惠固然需要关注，房价走向才是重点。涨与不涨，涨幅多少再度成为话题热点。
政务区某楼盘营销总监分析，2013楼市，市场需求释放，供应信心暴增，供需两旺理论上会导致价格弹性波动幅度较大，但宏观调控严防死守一定会断了涨价的后路。所以说不是不会涨价，是涨不了。
新“国五条”的出台，将继续打击投机性和投资性购房需求。一长期活跃在房地产市场的业内认为，若限购和限贷的“双限”一旦实施，对整个楼市肯定是利空。开发商的拿地节奏可能放缓，同时在上半年将主要采取以价换量的策略，也会推出更多迎合新的需求产品。当然，最明显的表现会有更多的房企加快转型步伐。
他表示，现阶段需要关注的是新国五条后，地方版国五条细则制定出台后，未来房地产市场走向才将明了。对真正的刚需来说任何时候都是好的购买时机。今年因为政策调控的影响，短期内房价涨幅会受到一定抑制，选择时间和余地会更大一些。
延伸阅读：
据悉，旨在抑制部分地区楼市过快上涨的“国五条”正进入细化阶段。住建部正收集房地产相关数据，或将作为研究出台国五条以及楼市调控的长效机制数据。除了多部委密集研究落实“国五条”新政之外，海南山东等省份也在酝酿研究后续的落地细则。
