90年是股市的天下，只要买股票，不管买哪只股傻瓜都能够大赚一笔，在随后的时间股票一路大跌，大盘从6000点直线跌倒1000点，股民要么被套牢要么割肉出局。
一、投资热点：下一个10年属于农村土地？
资本永不眠，永远在寻找高利润的投资机会。
90年是股市的天下，只要买股票，不管买哪只股傻瓜都能够大赚一笔，在随后的时间股票一路大跌，大盘从6000点直线跌倒1000点，股民要么被套牢要么割肉出局。
后来到了高利贷的时代，特别是温州的民间资本，大量的资本都用于放贷，期初收益很高，但从去年就有几百个温州老板跑路，大部分就因为民间借贷，由于高额的利息，无法偿还，风险性太高，高利贷也渐渐没什么人做。
再后来热门的投资品就是贵金属了，白银从10年的每克3.5块一路上涨，到了11年已经接近了12.3块钱，后来崩盘了，一路下跌，到目前只维持6块多。当时有个朋友从5万块钱通过杠杆倍投投资白银赚了70万，后来随白银的直线下跌，一下子连本金的5万都陪了。
在后来“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你军”以及“猪你涨”等名词出现了，也由于资金的投资导致了这类农产品价格超出合理范围。
我们都知道投资品有这么一个规律，有涨有跌，期初总会一路上涨，涨到一定程度后就下跌了，那么就得寻找下一个投资热点了。最近十年是房地产的天下，一路领涨，好像永远都不跌，但只要是投资品那么总会有跌的时候，而且现在房价已经超出合理范围了，涨无可涨，涨了也是空涨。
那么接下来的10年投资热点就剩下土地流转了。
过去一段时间农村土地由于政策的原因，导致了土地价格被长期低估，不允许被投资，没有体现土地的价值，有一些地方的地价租金也低到令人难以置信。
土地流转是最近兴起的投资热点，但目前还只是少数人进入，钱途无可限量。随着政府对农村土地流转的开放，农村的土地也基本确权完毕，允许被投资，促进经济的发展，一向最具市场嗅觉的温州商人，已经开始转向投资农村土地，特别是林地、山地，3000亩林地，2年翻3倍。
2002年，有烟王之称的褚时健承包了一片2400亩的荒山，种起了橙子，10年后，2400亩“雷响地”，已经成为拥有35万株冰糖橙，固定资产8000万元，年利润3000万元，拥有完备道路规划和水利设施的现代(现代装修效果图)农业示范基地，84岁的褚时健则成为亿万富翁。承包地块的地价也从一亩几块钱上升到现在每亩每年产值5万元以上。一亩一年产值是5万元左右，地块的价格也可想而知了。
从土地资源网得到的数据显示，目前已有1.2亿亩的土地在流转中，数据分析未来还将有更多的土地参与流转。土地的地价近两年呈现爆发的趋势，逐月上涨，但目前土地经纪人还是相对很少，很多人对于土地流转的法律常识不是很了解，导致了土地被长期低估，在未来的十年将是土地流转的十年，土地经纪人的缺口还差几十万人。未来我相信有更多的人投入到土地经纪人的行列，促进农村土地流转的发展。
二、白领回乡创业，当起土地经纪人
一年前，小雨还是都市小白领，而如今的他却成为了土地经纪人，并且开了好几家分公司，而从白领转成土地经纪人，这又是为何呢？接下来是记者对他的访谈。
记者：你当时是为什么会当上土地经纪人的？
小宇：这个说来话长了，也是机缘巧合之下。那时候我农村的舅舅想出租一地块，但找不到承包人，有承包人出的价格也很地，就是严重的信息不对称吧；当时我听舅舅这么一说，我就想是不是在网站有相关的土地流转平台呢，因为现在什么行业都有自己的网站，所以就碰碰运气在百度搜索了“土地流转”，果然还真有好几个针对农村土地流转的平台，后来选择了里面人气最大的土地资源网发布了土地信息了，当时也只想碰碰运气，没想那么多。但隔天我舅舅打电话过来了，说地块已经出租出去了，而且还是不菲的价格，他说这2天接到了几十通电话了，都是要求承包的。他让我把信息给下架了，不然又有更多的人打过来。
记者：感觉土地流转目前很热门的，这么快就成交出去。
小宇：是的，这个是我的第一笔交易，是我的亲戚，我也是想抱着尝试一下的心态，没想赚钱什么的。在接下来的一个月我都没有往这方面的职业考虑。直到有一天有一个海南老板打电话过来，他说他在土地资源网上看到了我，以为我是土地经纪人，所以想委托我帮他出售地块，当时我就寻思要拒绝，但后来他开的中介费很高，他说只要我帮他卖掉这块土地就给我30万的中介费。我当时脑袋空白，才成交一笔就是30万啊，自己现在工资每月才几千块钱够自己花而已。后来我和他签订了合同，然后在土地资源网发布了地块信息，是工业地块，一亩200万，一共十亩，我在寻思这么贵真得卖得出去吗？
记者：后来这块地最终成交了吗？
小宇：嗯，后来我还真不敢相信，居然隔天接到十几个电话，都是来看地的，具体我就不详细说了，后来地块成交了，那个海南老板也给我30万的中介费，哈哈，算得上是我的第一桶金，我那时才发现工业地与农业地价格相差居然那么大，后来学习了很多的土地知识，都是在土地资源网上下载的资料，它有土地经纪人的培训资料，所以学习得很快，很快弄懂了每个地区土地价格的行情。
记者：嗯，现在房地产的行情很差，看来还是土地吃香。
小宇：嗯，当时我观察了很多土地价格，都存在了信息的不对称，比如同一地区的地块，有一些每亩每年租30块钱，一些租200块钱。后来我就“倒卖土地”，与个人卖家联系并签订合同，帮他们找买家来获取中介费，另外一方面看到便宜的地块就自己承包下来等它升值，或转包卖给别人。半年前承包了一地块每亩每年30块钱，当时承包后舍不得卖，就一直存着，直到最近有卖家上门来找我，要求每亩每年300元承包我的地块，半年时间该地块就升值了10倍的利润了。
记者：看来地价的上涨是必然性的。
小宇：现在的土地价格由于以前的政策被长期低估了，现在随着土地的确权，与土地流转政策的开发，越来越多的资金涌入了土地这块市场，所以很多房地产中介也涌入了土地中介当起了土地经纪人了。对于土地未来我是很看好的，特别是农村土地流转这块。
记者：嗯，谢谢你的访谈，
现在土地与信息化的结合导致了土地更容易流转，近几年新兴了好几个土地流转平台，值得一提的是土地资源(tdzyw.com)，该平台在09年营运至今，在上面流转的土地多达几亿亩，目前有8000多万亩土地进行流转中，市场很强大，地价与每亩地块产值也逐年上升。
农村土地参与流转的局势是必然性的，下一个十年是土地流转的十年。请珍惜现在的机会。
