自今年6月6日，香港政府为保障本地居民住房需求首度推出的两块“港人港地”地皮被中海外以高价中标后，9月9日，越秀地产宣布其香港“太子道”项目动工。而此时，距离越秀香港新界“青泰路16号”项目的动工刚好5个月。随着以中海外、越秀地产、雅居乐等1997年前后在港上市的“第一梯队”，和以万科、万达、绿地等2009年来港上市的“第二梯队”，来港“插旗”的内房企“过江龙”已集中涌现。
越秀地产期望在港销售逾10亿
目前在港上市的内地房企主要有两类，其中“第一梯队”主要为1997年前后在港上市的，包括中海外、越秀地产、雅居乐等，该批企业除资金实力雄厚之外，兼具多年在港发展物业之经验。第二梯队则是12年之后才来港上市的，之中亦不乏实力超群的千亿房企，如万科、万达、绿地等，但根据香港上市条例，买壳公司在买壳两年之后，才有机会向壳公司注入大量资产。因此，近年内在港有望大手笔拿地尤其是独立发展项目之中资房企预计仍出自“第一梯队”。
仅就今年越秀地产在港的活动，已多次表现出其对香港市场的青睐。今年3月，香港公开出让沙田九肚山地块，除了多间香港本地发展商竞投外，最引人瞩目就属内地房企越秀地产。而后不久的4月19日，越秀地产专程在香港举行发布会，对外披露香港项目的开发及进度情况。发布会上，越秀地产表示对香港市场非常关注及有信心，会积极考虑在香港参与投地，并不排除与其他发展商合作。同时期望2016年至2020年越秀地产在港销售累计达10亿元以上。现在，时隔5个月后越秀地产宣布在香港的太子道项目正式动工。
作为在香港上市20年的内房企，越秀地产一直视香港为公司发展的重要战略据点之一。其在香港兴建和发展的物业种类多元化，除已启动开发的屯门地块和太子道地块外，还包括薄扶林半山海景豪宅富临轩、新蒲岗越秀广场、北角秀明中心、湾仔越兴大廈、荃湾国际中心及龙华国际货运中心等豪宅及工、商业项目，並持有粵华酒店等物业管理项目。该公司同时亦持有九龙东“油塘工业区综合发展区”约12.6万平方呎的土地储备。此外，该公司于新界西青山公路沿线的“青泰路16号”低密度别墅项目，已于今年4月动工。越秀地产董事何立伟早前于4月份亦曾提到，越秀在香港土地储备占地面积约14万平方呎，总面积80万平方呎，目前正在等待政府的规划，以期后来发展。
中海外拿下港府首推两块“港人港地”
相比越秀地产，央企中海外在香港地产圈的名气显然更“显赫”。今年6月6日，港府为保障本地居民住房需求首度推出的两块“港人港地”地皮被中海外以22.7亿港元中标。两地块位于九龙原启德机场区域，位置优越，截标日共收到29份标书，几乎囊括香港所有知名开发商。中海外董事总经理游伟光透露，两地皮连地价料总投资额达90亿港元，需要3-4年兴建。市场预期，建成住宅后售价将超过每平方英尺1万港元。同时参与了投标的恒基地产主席李 兆 基 认为是国企为了在香港寻找立足点，因此才出高价投得地皮。相比之下，去年3月，中海外以25.38亿元夺得鸭脷洲海旁地道皮价格更高，每平方呎楼面地价逾1.1万元，较2007年同区的惠福道“天价地王”还高25.3%，也是该集团自1997年伙同富豪酒店投得赤柱黄麻角地皮后，15年来最巨额投得的官地。
自1997年后甚少涉足本港地皮竞投的中海外，于2010年“回归”起已先后循官地拍卖、招标或市建局项目，投得7幅住宅地皮。其在建或销售的还包括歌赋岭、牛津道一号、赤柱滩道6号等豪宅项目。从此前的销售数据来看，其在香港的销售业绩称得上不错。美联中国执行董事张锦成表示，在香港参与建筑业发展起家的中海外，已被港人视为本港品牌的发展商，而不是中资房企了。
去年3月，雅居乐副主席陈卓贤虽然只以私人名义斥资7亿元买下西贡豪宅地，但有市场人士预期：此番交易对雅居乐而言只是牛刀小试。2011年，雅居乐首个在港发展项目为集合住宅、酒店及游艇会于一身的南丫岛东澳首个大型综合发展项目，初步投资额近100亿元。据了解，上述南丫岛东澳大型综合发展项目的权益，其中雅居乐占约七成，其余约三成由建旺集团持有。
联手、收购、借壳 内房企多途径融入香港楼市
虽然第二梯队还未发威，但值得注意的是，8月27日，作为内地房企十强中惟一未上市的公司，绿地以30亿港元认购盛高置地增发股权，实现对后者控股，盛高也将更名为绿地香港控股有限公司。自2008年便提出上市愿景的绿地，终于在5年后通过借壳迈出第一步，正式登陆香港资本市场。
今年4月，万达落实以5.4亿港币收购恒力地产65%股权，成为其第一大股东，标志其赴港上市已入直路。2013年，万达投资的项目接近40个，还要完成1-2个项目的大型海外并购。不难想象，万达一旦登陆资本市场，其融资规模及发展速度将更为激进。
除了借壳、收购，还有万科联合当地房企拿地。今年年初，仅在B股转H股方案公布一周后，万科就携手新世界投得荃湾西站六区物业，被视作万科“走出”内地的第一步。万科CEO郁亮早前曾公开表示，万科进入新市场之前提即是与当地企业合作。任何国际化里面必须有当地合作伙伴，无合作伙伴是不会考虑做的。因此，万科很大机会继续套用此合作模式在港发展。
2012年底，一家名不见经传的内地房企，中国勒泰商业地产集团选中香港一间至祥置业作为壳公司，用5 .6亿元收购其61.92%股份。鉴于规模不大，当时此笔买壳交易未如万科般一石激起千层浪，然而这家根植于河北的内房企背景并不单薄：勒泰是华懋集团在内地的战略投资企业，早在2011年3月，勒泰、家乐福及华懋集团宣布，计划通过一家“勒家华商业地产有限公司”(勒家华)的企业在内地投资房地产，并表示将要在河北投资约200亿元建设30多个城市地标项目。至于勒家华的资产日后是否会被注入至祥置业，以及至祥置业是否会成为华懋以及家乐福开拓内地地产业务的平台，目前不得而知。但勒泰地产若选择在港投资土地或物业，无疑具有得天独厚的优势。
不惧比拼产品 视香港为国际锻炼平台
“此前内房企在港进行房产开发销售的并不多，直到去年才开始高调起来，标志就是万科联合香港房企在港拿地，预计未来到香港进行房产开发的企业会越来越多。”张锦成认为。一位在广州开发项目的港资开发商也对记者表示，随着联合、收购、借壳等方式的兴起，内房企想要开拓国际市场，香港的确是比较理想的选择。一来香港的文化和内地有一定相似性，而香港又是一个国际化的城市，内地房企可把香港作为国际化的一个锻炼平台。而一位广州本土开发商更是直言不讳：“香港土地比北京还要金贵，且开发趋于饱和，公开市场推出的地块价格高不可攀，一般的内地企业谁敢染指？能进去就是实力的代表和象征。当然，还可以借香港市场为内地项目开拓培养人才，而且香港市场规范，就像在港浸染数十年的中海外和越秀，相比销售业绩，他们更在意股东回报率和单位高产出，因此企业发展都非常稳健。”
只是，新鸿基、恒基兆业等港资企业本就以豪宅开发而著称，如新鸿基开发的豪宅“凯旋门”和“天玺”，不仅是港人心中的豪宅代表作，且“天玺”还被称为香港的国际地标。所以，对于那些在港尚没有过多涉及豪宅开发的内房企而言，如何“杀出重围”成为一场大考。张锦成认为，随着近年来内地房地产市场的飞速发展，不少内地大型房企在资金和开发经验上都有了长足的进步，其豪宅开发的经验并不一定比港资的新鸿基或恒基兆业之类的老牌豪宅建造者差，相信也可以获得香港人的信任和选择。
越秀地产副总经理朱晨则表示：“就像珠江新城可以有豪宅，东山区也可以有豪宅的道理一样，越秀地产只需要找准自己的定位就可以了，没必要和新鸿基它们争得头破血流。届时，越秀将结合国内做别墅的经验，并跟香港本地非常专业的设计师和建设单位合作。这对香港的买家会有很大吸引力。”
此前内地房企在香港进行房地产开发销售的并不多，直到去年才开始高调起来，标志就是万科联合香港房企在港拿地。
——— 美联中国执行董事张锦成
香港土地比北京还要金贵，且开发趋于饱和，公开市场推出的地块价格高不可攀，一般的内企业谁敢染指？能进去就是实力的代表和象征。
——— 某广州房企
