P(2013)131号地块信息
新浪乐居讯(编辑 李学萍) 9月24日，武汉有20宗地块集中出让，土地拍卖再次进入到人们的视野，原因无他，即是原使用人是武汉联发瑞盛置业有限公司武昌积玉桥滨江商务区地块即将易主，颇引业内关注。
据坊间传闻，已有包括融科，招商，韩国乐天三家知名房企，欲参与该地块之争。另一方面，也有业内表示，该地块最终可能还会花落联投，此次挂牌只是“走个过场”。
楼面起始地价仅为4699元/平 溢价潜力巨大
地块区位图
据了解，该地块位于武昌临江大道387号的A地块，属于江城内环线内，西临为临江大道，南临20米宽的规划路，规划性质为居住用地、商业服务业设施用地；总用地面积为42031平方米，其中净用地面积48794平方米(含公共通道1212平方米)，容积率暂定4.5，控制变电站用地为880平方米，按容积率与净用地面积的乘积计算，商业服务业设施与居住建筑面积的比例为6:4。起拍价达8.889亿元，竞买保证金为4亿，楼面起始地价4699元/平方米。
值得一提的是，该地块位于这块地位于武昌滨江商务区，地理位置优越，且还紧邻联发瑞盛2010年12月拿下的积玉桥裕大华单价地王P(2010)150号地块，当年楼面地价高达8754.6元/平方米。
“可以预见的是该地块溢价潜力巨大，”新浪乐居研究员万晓琳表示，“此次推出的P(2013)131号地块紧挨当年的裕大华单价地王，且楼面价几乎为裕大华片的一半，再加上武汉滨江两岸不再批住宅用地，该地块必然会吸引众多开发商的关注。
事实上，该地块所在的武昌繁华核心地块——滨江商务区，区域内云集了包括万达、绿地、融侨、福星惠誉、联发、金地、华润等在内的多家知名品牌房企，均价在15000元/平米左右，均为高端项目。而近年来，武昌高端楼盘的新开发量已经超过汉口沿江一带，随着周边绿地中心的建设，多个大型住宅社区、商业综合体的面世以及武汉地铁2号线的通车运行，武昌滨江商务区的建设将越发成熟，项目用地开发前景值得期待。
拿地三年地价升值5个多亿
地块目前现状
在武昌临江大道与规划路交界处，昔日武汉交通职业技术学院已被围了起来，拆迁似乎到了最后阶段，面向临江大道的墙壁，已有石灰脱落迹象，一楼窗户也被堵得死死的，临墙而立的新广告牌赫然写着“联投置业，战略升级”的字眼。校园内树木茂盛，长了一人高的野草。当小编欲进入校内拍照时，被保安拦了下来。
资料显示，该地块实际为武汉交通职业技术学院三层楼校区地块，2010年7月，联发瑞盛通过产权转让的方式获得该地块，标的价格3.2亿元，成交价格不明。业内人士预估，成交价格应该和标的价格相当，本次拍卖联发瑞盛将该地块重新挂牌出让，起拍价已经从3.2亿变成8.889亿，三年时间升值5个多亿。2010年12月7日，武汉联发瑞盛以38.6亿元，拿下了武昌新生路与临江大道交汇处一宗150亩裕大华地块，一举刷新武昌单价地王。由于该该地块紧邻武汉交通职业技术学院地块，不少人纷纷猜测会统一开发。但拿地三年，这两块地至今没有进行任何实质性开发。
根据省联投集团的最初规划，武汉交通职业技术学院三层楼校区A地块及邻近裕大华地块，将被整体打造成武昌滨江商务区的一个国际化都市综合体。现在P(2013)131号地块进行出让，本质上来说，并不影响未来积玉桥的发展。
此次为何出让P(2013)131号地块？据业内人士猜测，此次转让接盘的可能原因是为了更改规划规避风险，或是为了卖地变现。
地块去留：
融科、招商、韩国乐天还是联投？
此宗土地总占地52794平方米，B地块为A地块扩大用地，宗地范围与扩大用地原则上应统一规划，统一实施。确实不能一次实施的，在全责对等，优先落实扩大用地安置补偿工作的前提下，可根据规划方案确定分期范围线及指标分期实施。除此之外，地块打造限定要求较多：建筑密度不大于40%，临江一线建筑高度控制在150—200米之间且不得进行住宅建设，堤防保护线内禁止建设任何建、构筑……面对如此多的限制要求，谁才能拿下这宗土地？
另一方面，由于此次出让的地块只有A地块，B地块仍在武汉联发瑞盛置业有限公司手中，关于文件中“B地块为A地块扩大用地，宗地范围与扩大用地原则上应统一规划，统一实施”的规定，不少业内认为该地块可能由于某些原因挂牌出售，算是“走个过场”，最终还是会回到联投手中。
目前有坊间传闻，包括融科、招商、韩国乐天在内三大知名房企对此地块“势在必得”，其中，呼声最高的为融科智地。事实也的确如此，隶属于联想集团旗下的融科进驻武汉已有多年，但一直保持低调，目前武汉在售项目为融科天城和融科珞瑜路95号，继2012年12月4日拿下光谷两地块之后也再无涉足土地市场，此次楼市成交量一路飘红，全国土地市场火爆异常，前不久精武路地块刷新武汉“双料”地王，也不排除融科将要分一杯羹。
而据资料显示，该地块在2010年转让时，容积率为3.0，其中商业用地为4.0，居住用地为2.5(商业：居住＝4:6)，而此次挂牌容积率改成为4.5，商业服务业设施与居住建筑面积的比例也调整为6:4。
这也与之前和记黄埔两次拿花楼街地块不谋而合。2005年5月，和记黄埔与长江实业斥资16亿元拿下武汉江汉区花楼街和老浦片两个旧城改造地块。按照原本的规划，除了商业，老浦片将配建住宅；2012年，老浦片调整用地规划，变为纯商业用地。为此，该地块在土地交易中心重新挂牌，和记黄埔再次拿地，算是“走个过场”，对修改的规划进行公示。
当然，最终接手的买家是谁，也将在24日揭晓，新浪乐居将全城进行现场直播，敬请关注。
