2013地产年终考-语文卷
选择题
01.2013年的房地产市场可谓“一枝独秀”，房企屡造地王，而千亿房企阵容在去年也扩至7家，对此如果用2013年的一个网络热词形容对应的是？
A .喜大普奔 B .人艰不拆
C .土豪，我们做朋友吧！ D .累觉不爱
正确答案：C
02.2013年全国房价涨幅用下列哪个含“马”字成语形容最为接近？
A .马失前蹄 B .野马脱缰
C .万马齐喑 D .塞翁失马
正确答案：B
解题：统计局最新显示，去年12月70个大中城市住宅销售价格仍是“涨声一片”，四大一线城市均未能完成年初所制定的房价调控目标。
03.杜甫名篇《秋兴八首》中有一句“王侯第宅皆新主，文武衣冠异昔时”，用来形容2013年哪个房企事件最合适？
A .央企换帅潮 B .千亿房企扩容
C .房企出海年 D .品牌房企战略多元化
正确答案：A
解题：去年7、8月间，半个月内招商、中海、华侨城三家央企相继宣布换帅，业内认为这将对企业开发模式、开发思路产生深远影响。
04.语录大王任志强在2013年又说了下列哪句话？
A .北京每平方米房价将超过80万元
B .高房价为穷人谋利
C .胸罩比房子贵多了
D .双十一为打压房价
正确答案：C
解题：在2013中国商界木兰年会上，依文集团董事长夏华向任志强抱怨房价太高。任志强反问，一个房产项目从开发到完成要好几年，你做一套衣服用多久？再说，胸罩那么大一点，要好几百元钱，按平方米算，比房子贵多了。此语一出，雷翻全场。不过若真计较起来，房子还是比胸罩贵的。其余语录主人依次为董藩、金岩石、马云。
05.2013年3月，新“国五条”出台，传将征20%个税，二手房市场的反应是？
A .飞流直下三千尺
B .山重水复疑无路，柳暗花明又一村
C .千磨万击还坚劲，任尔东西南北风
D .有心栽花花不开，无心插柳柳成荫
正确答案：D
解题：原本预想“打压”房价而出台的新“国五条”，却因其中“20%个税”的传言，反倒造成市场上出现恐慌性购房。3月份二手住宅市场呈现供需两旺态势，多地成交放量，真是“有心栽花花不开，无心插柳柳成荫”。
06.古人追求有“三不朽”：“立德”、“立功”、“立言”，在去年完成“立言”的是下列哪位房地产名人以及他的著作是什么？
A .郁亮《“乐跑”与千亿万科》 B .任志强《野心优雅》
C .王石《哈佛游学记》 D .牛刀《你读不懂的中国楼市》
正确答案：B
解题：这道题还很有迷惑性的。郁亮用“乐跑”不仅重塑了郁亮时代的个人形象，更成为万科千亿过后对内对抗“大企业病”，对外传播品牌形象的良策妙方，让媒体对万科的焦点成功从王石转到了郁亮身上。如果他要步王石“灵魂三部曲”之后再出书，写本《“乐跑”与千亿万科》或许是不错的选择。而在外游学三年还收获美满爱情的王石可以考虑写本《哈佛记》谈谈见闻感悟。但千年唱衰楼市的牛刀同学，面对不断上涨的房价，也许只能默默地写上一本《你读不懂的中国楼市》。
判断题
01.383方案中对小产权房提出的解决方案是：在集体建设用地入市交易的架构下，对已形成的小产权房，按不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史问题。
正确答案：
解题：十八届三中全会前夕，作为中国官方高层智囊机构的国务院发展研究中心首次向社会公开了“383”改革方案，勾勒出一幅详尽的改革“路线图”。其中关于小产权房的表述如上。方案出台后，多地小产权房市场“闻风而动”，甚至有投资客整栋买入，导致两部委三天两度紧急通知叫停在建在售小产权房。
02.2013年8月底，绿城集团在香港证券交易所宣布，其借壳香港上市公司盛高置地的交易正式完成，盛高置地将更名为绿城香港。
正确答案：
解题：应为绿地控股集团。欲增强海外融资平台的绿地集团，8月27日借壳盛高置地登陆香港资本市场，盛高置地更名为“绿地香港控股有限公司”。
03.万科进军美国的首个项目是与美国铁狮门房地产公司合作，共同开发美国旧金山富升街201地块的高层豪华住宅公寓项目。
正确答案：
解题：去年是房企出军海外年。万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，首次进军美国。这是继与新世界合作拿下中国香港荃湾地块后，万科开拓国际市场的第二站。
04.十八大三中全会公报中提出，加快推进住房保障和供应体系建设，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。
正确答案：
解题：正确答案应为2013年10月29日下午中共中央政治局中，习近平提出上述表述。而十八大三中全会公报作为改革性纲领文件，对房地产着墨并不多，仅提到了“使市场在资源配置中起决定性作用”及“建立城乡统一的建设用地市场”。
填空题
01.2013年总销售额达到千亿以上的房企共达到7家，其中“新晋房企”分别是______、______、______，其中被称为“黑马”的是______。
正确答案：中海、恒大、碧桂园，碧桂园
解题：2010年，万科销售额报1000.6亿元，被誉为无人企及的“神话”。如今三年过去，房企“千亿俱乐部”的增长速度远超想象。
02.2013年，全国300个重点城市的土地出让金总额超过了______亿元人民币，其中在北京诞生的全国最贵地王，楼面地价一平米达到了______万元。
正确答案：3万，7 .51
命题作文
题目：2013楼市之“变”
范文作者：邓志旺 深职院房地产研究所所长
时光荏苒，2013年飘然逝去。回首2013年楼市，一言以蔽之，就是“诡异”。2013年2月20日，国务院出台“新国五条”，但因无非常实质性的内容反而导致房价高走。此后，人们又开始翘首以待下半年的十八大三中全会发出房地产调控方向的信号，尤其是最为关注的房地产税试点扩大问题。
然而，诡异的是直到这一年结束时，此前被认为是板上钉钉之事的房产税扩大试点却最终落空。此后，全社会广为传播，明年要开始启动所谓的房地产调控的长效机制。但何谓长效机制，长效机制到底需要多长时间才能产生效果，似乎都是一个谜。
2013年国家层面的调控政策软绵无力，但历来出工不出力的地方政府反而比较主动出台实质性政策。以北京、上海等地的地方政府为首，均在限购、首付比例、征收个人所得税等方面进行了加码。展望2014年，房地产调控政策走向如何，似乎仍旧扑朔迷离。
与政策的踌躇相比，市场倒是一马平川，大有重复2007年猛涨之势。首先，全国各地“地王”频出，土地出让金再创新高。其次，以北上广深为代表的一线城市房价猛涨的冲动，都突破了年初设立的最高涨幅。尽管全国看来，二三四线城市出现了分化，有涨有跌，但深圳周边的二三线城市均出现了久违的火爆。2013年也是开发商最好的丰收之年。万科实现销售金额1700亿元，增长21%，“千亿俱乐部”由此前的三家扩增至七家。
更“诡异”的是各方对市场走势的判断分歧不断。年初，有深圳某业界专家与北京某知名开发商约赌房价不会继续上涨失败向“@平安北京”申请裸奔长安街未果；中秋时节，深圳某教授“把所有的房子都卖掉，一套也不要留”的号召在朋友圈疯狂传播，引发了看空派和看多派无数场口水战。不管是手上有房还是没房的普通老百姓，都被吓出一身冷汗。
买房到底是看政策还是看市场走向？到底是闭着眼睛买还是一套也不要留？信谁不信谁不是关键，只是结果出来且自己承担，不要责怪他人才好。
