新浪乐居讯(编辑 刘清)道路延伸，楼房崛起，商铺进驻，搬进新家……往昔的城郊变成城市，这是惠州这座城市在地理上的变化，也是经济发展和市政建设的变化，对每一位惠州人来说， 这是我们家园的变化。没有陈旧狭窄的道路，没有急待改造的老厂房和棚户区，南部新城一切从“新”开始，已成为一片代表未来惠州城市发展方向的土地。这片土 地近年来一直火热，也已迎来了不少业主入住了。究竟这个新城是否已经做好准备迎接入住了呢？编辑实地走访了一番，与大家共同探索这一命题。
时间：8月13日 天气：小雨转中雨 车速：60公里/小时 出发时间：14:40分
南部新城踩盘路线 红色为出发时间、绿色为到达时间
踩盘实录
湖心岛：交通网络发达公交配套是短板 但未来潜力大
升利实业(悦湖会)、御水豪庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、方直广场、方直珑湖湾东岸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、中洲中央公园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、浩盛嘉泽园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目位于金山湖的核心位置(属湖心岛)，到东平吉之岛需5分钟，到港惠购物中心约10分钟的车程，周边生活配套有河南岸市场。金山大桥、金山大道、三环路等主干道经过，有车一族还是比较方便的，但是这一区域目前公交线路还不完善、仅有34和202两路公交车。
金山大桥、金山大道、三环路等主干道经过
金山湖公园
而这一区域有着得天独厚的环境：金山湖公园。另外，聚首于此的多为品牌大开发商，不少大盘正在大刀阔斧。如方直集团旗下的方直珑湖湾、方直广场、方直珑湖湾东岸等项目都布局于此，另外还有中洲中央公园、浩盛豪庭、金山湖花园等大盘的支撑，未来具有巨大潜力。
中信凯旋城园林完善交通网络发达 但生活配套和公交工具欠缺
中信凯旋城一期别墅共计300余套，目前已经有100多套的业主入住。二期1-5栋，7月已经交楼，目前已有十多户业主进行装修，小编进入二期的园林，里面的花草树木生长茂盛，环境清幽宜人；据了解，6-10栋将于9月交楼，二期的双语幼儿园已满员招生，9月开园。另外，华润万家和中信银行ATM已于3月23日签约进驻。
中信凯旋城2期园林实景
目前中信凯旋城在售的是4期C2栋108平米的小三房，均价6500元/平米，140平米的4房，均价6800元/平米，5期预计10月开盘。中信凯旋城整体商业规划超4万平米，其中4期有8000平米的大型商业。但属于未来，率先入住的业主暂时享受不到这般福利。目前一期别墅区已于不少的临街铺面开张，但多为五金铺面，对业主的日常生活影响不大。中信凯旋城周边还没其他楼盘，缺乏邻居，仅一项目在“孤芳自赏”，编辑身边的“柴可夫斯基”说：“这里荒凉，没啥人气。”
奥林匹克体育馆
中信凯旋城入住的业主买菜得驱车前去冷水坑市场，约6分钟的车程。而中信凯旋城与奥林匹克体育馆仅一步之遥，到新一中和惠南学校约3~4分钟的车程，到金山湖跳水馆7分钟，到惠州学院、华康医院8分钟，到市区约13~15分钟。公交线路方面，有此仅有34路公交车到项目，可以乘搭到市区乃至火车站。交通线路有：金山大道、惠澳大道、四环路……
东江学府鸿润叠韵：缺大型商超和银行
东江学府与鸿润叠韵两个项目毗邻，同时占据了南部新城的核心地段，扼守惠南大道、四环路、金山大道、惠澳高速、惠莞高速五大交通干道，交通便利是毋庸置疑的。公交方面，有12路、15路、34路、42路、K1等公交车路经此地，可以把业主们带往市区的不同地方。但是这两个项目有同一弊端：附近没有大型商超，没有银行网点只有农商银行ATM。
公交线路多
日前(8月10日)，小编在新一中站巧遇两卫东江学府的业主黄先生和李先生，并和他们聊起了东江学府目前的居住状况。“东江学府作为南部新城早期的大社区，内部园林早已成熟，周边有惠南学校和新一中两所名校，自身配备有幼儿园，感觉还不错。但是因为附近没有大型商超和银行，日常生活配套也严重不足，幸好附近有个冷水坑市场。”
冷水坑市场一角
不过有车一族在这边还是挺方便的，一踩油门沿着惠南大道，演达大道往北走，约莫8分钟就可以到达市区最近的超市华润万家(帝景百货)，而后用两分钟就到了港惠购物中心，而沿着惠南大道继续南进，则到达中职新城。而鸿润叠韵作为东江学府的左邻右里，其境遇与东江学府大同小异。
南部新城成熟区域：人气旺 商业零散
如果非要把南部新城划出一个成熟区域来，那么同属金山湖的金山龙庭、山水华府、南山诗意、TCL香榭园、中锴华章 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)这一带可以算是最成熟的了。从编辑2006年到惠州之时，已经看到金山龙庭已经有部分业主入住，随后南山诗意、山水华府、TCL香榭园也相继崛起，目前都已经入住。当编辑走进这一带时，少了荒凉之意，多了不少人气，周边店铺也明显多了起来，但小而零散。
整改后的南岸路
同时，冰塘市场、上马庄市场、冷水坑市场都在这些项目附近；惠州学院、华康医院、冠和博物馆分布在周围，生活便利。而编辑发现，之前坑坑洼洼、雨天能撑船、晴天灰尘滚滚的窄小南岸路已经修好了，路面也宽敞了。现在不论是走演达大道还是走南岸路都能六七分钟内到达繁华的市区。
南部新城最接近市区的区域：共享市区的配套
以瑞峰公园里 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)为代表，在南三环路边上，从市区过来下演达立交桥即到项目。就算从最成熟的人人乐商圈过来也不过7分钟的时间，沿途还有港惠购物中心，和与项目仅一桥之隔的华润万家。项目自身为综合体，项目总建面约40万平米，其中商业瑞峰汇约15万平米，天虹已经强势签约入驻。
由演达立交桥入市区
项目周边有装饰城，有汽车市场，还有金山湖市场，人气自然不在话下。另外从瑞峰公园里门前经过的金山河已经基本完成整治了 ，浑浊臭气熏天的河水不见了，一面清澈可见。入住环境已经具备，不过瑞峰公园里还没交楼，心急的业主可得等等了。
清澈的金山河
整体上，南部新城继续崛起南进，潜力无限，但目前更适合有车一族居住，依托公共交通的业主目前主在这里，还有诸多不便。
