??8月，重庆楼市延续了上月持续下跌趋势，市场表现低迷。购房者信心指数连续两个月评定为谨慎推荐级别，但在央行双降政策刺激下，预计9月芬市场将会有所好转，仍有一些好盘值得期待，在通过交叉比对之后，房价点评网分析评选出近期预开楼盘的TOP3，有置业打算的小伙伴不妨关注下这三个楼盘，做个参考。
??榜单解读：上榜的三个楼盘，均为大品牌开发商旗下产品。其中，位于九龙坡华岩新城的金科星辰，因其较低的意向售价，以及良好的产品品质，备受市场的关注。而位于南岸区的奥园城市天地则以较高的性价比优势，成为南岸区茶园板块内不可多得的好产品，同样位于南岸区的洋世达南滨特区主打稀缺江景景观和高品质生活，值得期待。
??TOP1：金科星辰（纯新盘）
??楼盘总分：4.348 产品评分：3.94 房价评分：4.96
??地址：九龙坡华岩新城西迎宾大道南段
??意向售价：7000元/平米 分析师指导价：8121元/㎡
??预开时间：待定
金科星辰效果图
??推荐理由：
??1.售价合理，性价比较高。楼盘位于主城热门板块华岩新城，与周边竞品相比，该楼盘定价较为合理，开发商预售价仅为7000元/平米，性价比明显提升。
??2.刚需产品，户型利用率高。该楼盘主要面向刚需群体，主打中小户型，多变空间设计，附赠比例大，性价比较高，且能满足不同购房者的需求，非常符合刚需盘的定位。
??3.生活配套较好，生活便利。楼盘社区内部有2.7万方的配套商业为业主提供商业服务，各种生活配套健全，社区品质较高，且未来有轻轨5号线经过，出行较为便利。
??产品信息：主打套内59-80㎡小户。
??开盘优惠：暂无。
??楼盘名称：奥园城市天地（加推）
??楼盘总分：4.334 产品评分：3.89 房价评分：5
??楼盘地址：南岸区茶园新区府旁
??实际售价：8455元/㎡ 分析师指导价：8521元/㎡
??楼盘评级：推荐购买
奥园城市天地效果图
??推荐理由：
??1.品质感较好，性价比高。奥园城市天地容积率1.61，绿化率39%，相比周边产品社区品质感较好，单价与周边项目持平，价格适中，综合来看，性价比较高。
??2.教育资源丰富，方便业主子女就学。奥园城市天地周边有中铁南坪实验幼儿园、中铁珊瑚小学、长生小学、茶园新城中学和长生桥中学，均可步行到达，方便业主子女入读。
??3.车位比较高，满足业主停车需求。奥园城市天地的车位配比1：1.73，对比同区域同等级楼盘处于较高水平，能满足住户日常需求。目前在售75-124㎡3室2厅城央墅公园洋房。
??TOP3：洋世达南滨特区（纯新盘）
??楼盘总分：4.33 产品评分：4.07 房价评分：4.72
??地址：南岸南滨路（珊瑚水岸旁）
??意向售价：待定 分析师指导价：11216元/㎡
??预开时间：待定
洋世达南滨特区效果图
??推荐理由：
??1.景观资源好，适宜居住。楼盘位于寸土寸金的南滨路上，地理位置相当优越。同时楼盘紧邻长江，可观一线江景，拥有强势的江景资源，附近还有滨江公园，整体非常宜居。
??2.生活配套齐全，板块发展成熟。楼盘紧邻珊瑚水岸，可共享资源。同时，南滨路上的生活配套早已成熟，各类商业齐全，可满足各种日常的生活需要。
??3.交通较为便利，出行选择多样。从楼盘自驾经长江大桥到解放碑只要5分钟，15分钟可直达龙头寺火车站交通枢纽，同时周边也有多条公交线路，出行相当便捷。
??产品信息：推出套内71-110平米高层产品。
??开盘优惠：2房交2万抵11万，3房交3万抵20万。
??备注：楼盘总分由产品指数以及房价指数两个指标综合得出。最高分值为5分，最低分值为1分。
??房价指标（占比40%）：是由每个楼盘当月所有开盘批次中的“克而瑞指导价格与开发商报价的平均值”决定指标分数。根据该平均值在所有项目中的排序位置，赋予相应分数。
??产品指标（占比60%）：根据户型、装修、物业、区位、车位分别打分。
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