总部经济园营销总经理迟鹏先生
一个城市中央的别墅区，一个涵盖多种高端物业类别的楼盘。它专为高端居住、办公需求的上层人士服务，它素有城市中心低密度住宅典范之称。本周新浪乐居人物访谈特别邀请到总部经济园营销总经理迟鹏先生，就让他带我们一起走进高端社区感受一下城市中央别墅区的别样奢华吧。
1、新浪乐居：你好，迟总监，欢迎您做客新浪乐居人物访谈。 今天我们除了对总部经济园楼盘感兴趣外我们更想和您聊聊现时楼市的状态。眼下金九银十马上就要来了，您对今年这个房产档口怎么看？包头的房价会有一个什么样的走向？
迟总：首先我们从整个内蒙经济环境来讲，今年的市场上货币流通比去年更紧张，房子的成交量比去年环比有所下通，但是总的趋势房价还在上升。成交量在下降，可能是针对今年的推盘量，很多开发商楼盘没有新的产品出来，市场上的楼盘都是以去年的产品为主，没有新盘，导致成交量有所下降。但是在这种货币紧张的情况下，投资客可能会谨慎一点，对于房子的出售啊，而对于刚需还是比较畅销的。目前市场上的几个盘面积都是90多平米，包括中冶世家、加州郡府，都是刚需房，都买的效果不错。包头的金九银十的大环境不用到十月份，每年九月份的时候每家楼盘的任务量基本完成。我们预期是按照九月份结束今年所有的销售任务额。包头的房价在未来基本是平稳上升，上涨程度也就是15%。
2、这个档口，您觉得会给总部经济园带来什么？
迟总：首先，我们总部的产品主要是别墅和办公楼，它的价值决定了它的生存方式。我们不会因为市场的走向左右我们的导向，我们始终一直都是按照自己的节奏运行的，无论市场怎么走向，我们坚持我们的营销路线。我们总共有三十套别墅，办公楼也少，现在剩余的都是500百万以上的产品，这无疑是稀缺的。我们更多的是想不断的提升总部经济园的品牌，让客户知道如今城市中的别墅属于稀缺产品，卖完就不会在出现第二个总部经济园，国家以后也不会再次批地皮。总部的营销战略很明确：我们只是在市场上不断推出我们的核心价值，我们的物业、地段、我们产品的本身类型，包括独栋办公楼，这些是其他楼盘所不具备的优势。而且在我们的独立办公楼办公，每年会对企业反百分之三十的税，这是稀土高新区政府的支持。
3、我们知道总部经济园包括总部商务花园和CEO福邸两种高端物业类别，单从它的物业类别看就得知它的受众是高端层。总部最初的定位是什么样的？可以给我们介绍一下吗？
迟总：说到最初定位，这是我们非常有特色的地方。它要打造的内蒙古包头市高新区第一豪宅。别墅、独立办公楼、包头市最大的地上停车场这些都是它的特色。我们建造的CEO福邸别墅是限量的，独栋办公楼是独立办公的，有包头唯一一家非常全面的安防系统。停车位是包头最大的，我们舍弃了很多容积率，什么是第一豪宅，实际它的最大亮点就是我们降了很多容积率，把能建造房子的地方舍弃了很多。
4、总部二期打造的酒店公寓我们知道已经开始有各种活动啦，作为商业地产它的投资优势有哪些？也是走高端路线吗？
迟总：我们总部二期打造的酒店公寓，它是以星级标准定位的，所以一定是高端路线。投资优势是我们细化后的：首先是地段，我们的地段是极具稀缺性的地段，在包头昆南地区没有。其次是物业，五星级物业，公寓建造好以后海德物业全班人马入住服务。然后是总价，我们的总价不高，而户型面积都是三十到五十平米左右，全部精装标准的房子，很多设计都是采用香港设计师，材料都引进于国外。
5、我们了解到总部经济园整个项目的投资高达十多个亿，这样的高投入后期资金如何保证回笼？
迟总：呵呵，首先向你透露一个我们的小秘密：我们建造总部经济园没有向银行贷过一分款，没有资金压力，也不会考虑资金到底该如何回笼，如何快速回笼。我们只是想打造总部这个品牌，在内蒙古地区树立起一个优质的口碑，我们的推售节奏完全按照自己的节奏走，不会因为缺钱了降价买，市场好了高价买。所以尽管它投资了巨额资金但是我们不会含糊其辞随市场变动脚步。
6、对于最近三江尊园悲剧事件，网上吵得沸沸扬扬。我们都知道买楼盘物业很重要，我们一直很关注总部经济园的物业，比起其他楼盘物业，你们旗下的海德物业一直很受好评，它提倡的高品质服务是一个什么样的管理模式？可以给我们细化的聊一下吗？
迟总：中国有句话叫：重赏之下必有勇夫，我们的保安月薪4000，我们的工资待遇在包头物业行业里是最高的，高薪才能有高要求。我们酒店物业管理层上的很多员工都是在外省高薪聘用回来的，铁打的营盘流水的兵，定期我们也会针对某些管理层员工外出去大省市考察。特别要提的一点的是海德物业会给员工提供好的平台，会因材施教，会人性化管理，会给予员工的能力提供相应适合的岗位，自主工作，因为没有好平台企业就留不住人。无论是我们的酒店还是地产员工几乎都是年轻人，高薪标准留住有能力的人。
7、我们对您也是很感兴趣，能和我们聊聊您的从业经历吗？对于房产投资，您有什么样好的建议给包头市民吗？
迟总：也是一个偶然机会，大学毕业以后一个朋友介绍步入了房地产行业，第一个工资三万块，当时觉得这个行业赚钱好容易。和大家一样，对于刚出茅庐的毕业生而言第一个月三万块的工资，是非常有吸引力的。但是我们都知道所有的行业不会一直赚钱，总会有低谷出现，可是当我们在一个行业里呆久了就会有自己的平台和经验，让你选择其他行业你是不愿意去选择的。自己感觉在这个行业里看到了很多挑战自身的东西，同时房地产行业这十年间是一个上升的趋势，它是非常锻炼一个智者运筹帷幄的能力的。在这个行业里九年一路走下来经历了很多的上市公司，大的房产集团，热爱这个行业，因为最初的吸引力还在。
而对于房产投资，实际大家把问题复杂化了，从大环境说，如果自身居住要考虑地段，考虑物业，要买五证俱全的房子。因为物业地段是非常影响居住的。如果是投资，最好的建议是哪里便宜买哪里，十年之内只会有上升利润。
好，聊了这么多，我们对总部经济园有了一个全新的认识，感谢您今天的应邀，希望一些迟总的一些建议可以帮到市民朋友！
编后语：楼市状况、经济走势、今年包头房产金九银十，这次采访走进包头总部经济园与迟鹏先生的对话，让我们意犹未尽。我们信服于这个在房产营销领域里打拼九年的工作者，我们被他房产领域里的智慧和经验深深折服，包头楼盘需要这样的智者。一个小时的对话让我们全新认识到耸立在城市中心的第一豪宅，楼盘低密度，最低容积率，大牌风范，需要的硬实力保障，更需要的是领导者的智慧精神。总部经济园，奢华意义下旨意为哪些CEO、企业家们高水平服务，这是市场经济下我们这个城市的荣耀！
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