沪上部分银行首套房贷优惠取消 放款时间延长

  新浪乐居讯(编辑 杨依霏)近日，商业银行房贷收紧之风全国蔓延。继广州地区被爆出9家银行暂停房贷业务之后，南京、深圳、北京等国内多个城市也出现“一贷难求”的情况，不少银行甚至已暂停房贷，仍在做房贷的银行放款时间也普遍有所延长。

  新浪乐居以购房者身份咨询沪上多家商业银行了解到，近期上海大部分银行的房贷发放显示出收紧的趋势，除放款时间有所延长外，部分银行已取消了首套房贷利率折扣优惠，房贷重回基准利率。对于二套房贷款利率，各家银行基本没有差异，仍在基准利率基础上上浮百分之十。

  此外，据乐居调查发现，平安银行已暂停房贷，且停贷时间已达半年以上。而之前有媒体报道，沪上民生银行、光大银行房贷业务已暂停，但经核实，民生银行、光大银行并未停贷，仍受理市民房贷申请。

上海部分银行首套房贷利率和放款时间

   部分银行首套房贷重回基准利率

  “大行都是执行国家利率8.5折，小行的房贷利率应该只高不低。”中国银行北京东路支行工作人员表示。据调查，工商银行、农业银行等沪上多家商业银行首套房利率仍为8.5折。浦发银行徐家汇支行的工作人员表示，由于房贷额度吃紧情况不同，目前上海每家银行的房贷利率优惠也不一样，浦发银行资金充裕，房贷利率为8.5折。

  一些银行的房贷利率优惠虽依旧存在，但对申请者的资质审查严格，并不是所有人都能够享受到同样的优惠。交通银行长宁支行个贷部的工作人员就表示，满足信用良好、贷款额度达标等多个条件，购房者才能享受首套房利率8.5折优惠，否则利率将上浮甚至为基准利率。招商银行商业贷款100万以上，房贷利率8.5折，100万以下利率9折。

  部分银行已取消了首套房贷利率折扣优惠，房贷重回基准利率。“现在首套房贷利率就是央行的基准利率。”光大银行徐汇支行工作人员称。民生银行上海分行个贷部工作人员也表示，如果与民生银行没有业务往来，首套房贷利率就是基准利率。

  商业贷款放款时间延长

  尽管沪上各大银行并没有停办房贷业务，但不少银行的房贷放款速度比上半年慢上不少。农业银行张江高科技园区支行工作人员称，最近申请房贷，需要排队等候，放款时间在2个月左右。

  “反正要等，不好说。”光大银行徐汇支行个贷部工作人员表示， 现在银行可以受理市民的房贷申请，但由于房贷额度吃紧，现在不能承诺具体的放款时间。

  当然，也有银行的房贷放款时间与平时无异，比如中国银行，只要客户材料齐全，审批时间只需要一周左右。民生银行工作人员也表示，只要客户手续齐全，基本可在一个月之内放款，快的话只需2周。

  交通银行长宁支行工作人员提醒，现在贷款，20天内放款没有问题，但等到2个月以后，就没法说了。“年底房贷额度已经放完了，放款时间一定会拉长。”

  房贷收紧对市场成交量有一定影响

  对于房贷收紧，业内人士分析称，“钱荒”之后银行风险控制意识加强。由于房贷一般二三十年才能收回，企业贷两三年就能收回，“不论是时间还是资金的风险成本，房贷都不占优势。”

  中原地产研究咨询部总监宋会雍也表示，目前银行正推动利率市场化改革，在此背景下，银行在资金投向方面有更多度量的权利，房贷的投资回报率相对较低，银行更倾向于回报率偏高的项目，这加重了房贷边缘化。

  宋会雍还表示，房贷收紧会对市场成交量有一定影响，但不会影响到楼市大的成交趋势。受放款时间延长影响，可能产生数据移位，当前达成的交易到明年一月份才能体现出来。

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