新浪乐居讯(编辑 杜敏)新政执行已过去两个多月，各地楼市大多表现为成交量下滑。北京、上海等主要城市楼市在传统的“红五月”中也纷纷表现出成色不足。而成都在刚过去的 “金三银四”里成交表现活跃，4月成都市六城区新建商品住宅总成交14109套，成交面积139.88万平方米，成交套数和面积环比分别上涨25.82%和24.45%，这也引来众人多五月市场的预期，可成绩似乎不那么的理想，本月成交相比红火的四月下降37.26%。尽管有春交会的助力，也仅是“昙花一现”，在春交会后的数周内成交纷纷出现较明显的回落。
一手住宅成交
高新区成交居首位 成华区位居第二
根据中原地产数据统计，成都五月房地产市场商品房成交8851 套，成交面积为86.15万平方米。其中，表现最为活跃的是五月第一周，本周主城区商品住宅共成交3873套，成交面积为36.61万平方米。不难得出，在春季房交会的影响推动下，成交走势再入高位，市场表现活跃，也是众望所归的。在主城区中，高新区成交再居首位。
图1：主城区商品住宅成交
据了解，在成交相对冷清的五月中下旬位于高新区的中德 英伦城邦项目，在开盘当天销售额突破5亿元，销售量达700余套。据一位购房者透露，他们早上八点左右就到了售楼部，以为时间尚早，未想到待他们到达时售楼部已聚集了很多人。日渐成熟的配套环境以及投资竞争力等综合因素，使高新区备受众多购房者的青睐。
在另一边的成华区，楼盘销售也是如火如荼的开展，具有海派风情的项目“海上海”5月开盘，引得百余名购房者排号，一批次推出的3号楼212套精致房源掀起认购狂潮，当日就售出151套。因区域交通、商业环境等条件不断的提升，成华区近两年房地产成交量逐渐攀升。
主城区未能续延“春交会”气势 市场回落频出
本月行政区各区以“先高后低”态势收官，主要得于五月的春季房交会，在春交会的推动下，成交出现一片“热闹”，其中蓝光地产携旗下COCO时代、COCO金沙2期、幸福满庭等15个刚需大盘项目全面参展，成交高达6.8亿元，以房交会期间开盘的COCO金沙2期为例，开盘当天推出300余套房源，实际成交近300套，截止到目前为止，此次推出的房源所剩无几。在春交会后，成交出现了持续回落，虽市场表现出小幅震荡迹象，就实际市场情况来看，市场运行应还处于一个较为平稳的状态。
图2：五月住宅成交图
二手住宅成交
整月总体成交环比下降36.37%5月第一周最低迷
根据中原地产数据统计，成都五月二手住宅商品房共成交3213套，成交面积28.21万平方米，成交数量环比下降36.37%。五月第一周表现低迷，主城区二手住宅共成交405套，成交面积为3.50万平方米，成交套数环比下降76.16%，成交面积环比下降76.57%。引得业内各方猜测低迷之究竟，是五一假期所致？还是 “国五条”发挥了作用？
图3：二手房5月成交比对图
购房者逐渐回流 买家逐渐淡化“免个税”房
“国五条”在地方细则待出台，不少买家担心执行按差额20%征个税，纷纷转向“证过5年且唯一”的免个税房。为此，曾有人担心会对二手房市场带来震动。通过走访得知，买家逐渐在淡化并不那么执着“免个税”房，购房者逐渐回流。
一位不愿透露姓名的中原地产销售称“进入5月，买家对“免个税”房源不再执着，只要是价钱适合就拍板成交了。”并表示五一节期后逐渐购房者开始回流。从数据来看，5月中旬成交振幅持续缩小，走势日趋平稳，在此期间，主城区二手住宅共成交1024套，成交面积为8.92万平方米，成交套数环比上涨24.73%，成交面积环比上涨23.20%为本月二手房成交之最。
图4：二手房成交曲线比对图
结束语：从数据来看，虽然月初春交会气势强劲带动不少成交，但整个五月成都楼市无太多“刺激”，成交同比降2.22% ，未延续4月的成交火热态势，这也引发业界的担忧，有业内分析认为，限价政策、市场供应不足等原因导致楼市成交量有所下滑，同时指出，目前房地产市场整体表现为供应不均衡，各地楼市受到“国五条”政策细则影响，大幅成交的局面将会不复存在。
