据统计，苏州楼市5月商品房共成交6897套，其中住宅成交5237套，环比下降8.7%；非住宅成交1660套，环比增加10.59%。据5月销售排行榜单显示，住宅销售前三甲为：阿卡迪亚湖境、香堤澜湾、苏州世茂运河城；别墅项目销售前三甲为：九龙仓国宾1号第一，绿城苏州御园、雍合湾、太湖天城并列第二；商业项目销售前三甲为：合景天汇、泰和广场、港龙财智国际。
【住宅成交】“红五月”成色不足，住宅成交5237套环比下跌
据悉，苏州2013年5月住宅类商品房共计成交5237套，环比减少499套，下降8.7%；成交面积为603182.22平方米，环比降幅为11.11%。
从数字角度来看“红五月”成为泡影，五月住宅成交5237套，成交量自三月份以来连续两个月出现下滑，一季度楼市的疯狂成交透支了不少后期需求，使得二季度以来成交趋缓，楼市观望气氛再度弥漫。五月上旬更是仅4盘开盘，开盘几乎都集中在了下半月，五月中下旬，随着苏州楼市成交陷入低迷，开发商及时调整开盘策略，低价开盘再次成为苏州楼市主旋律(此处“低价”是较前期开盘价格低或较预期开盘价格较低)。五月第三周周末苏州楼市九盘加推，中海独墅9栋、平江怡景、新城香溢澜桥、九龙仓年华里均采取“低价开盘”策略，再度掀起苏州楼市的抢购潮。
五月的苏州楼市出现“反季”现象，接下来的六月，苏州楼市还将迎来一波“纯新盘”的入市高峰期，将有12个纯新盘项目，共计2126套房源入市，届时，如果开发商依旧秉承“低开高走”的原则，苏州楼市成交或出现高峰，成交量或超越五月出现逆转。
从近半年的楼市成交量的变化情况，3月达到成交高峰之后，4月、5月的成交呈现出逐步下降的趋势，国五条对购房者心理的影响减弱，购房者观望情绪上升，加上开盘速度也有所放缓，使得整体成交逐步放缓。
据悉，截至2013年5月29日，苏州开盘项目23个，其中住宅达到了21个，商业1个、别墅1个，其中纯新盘中海独墅9栋、招商雍华府、山湖湾以及九龙仓时代上城年华里都选择在5月份荣耀上市。而在5月25日当天，苏州接近8盘开盘或加推，开发商都押宝红五月尾端，当然也不乏一些楼盘在5月份多次加推，如姑苏区的苏州世茂运河城以及吴中区的新城香溢澜桥。
【区域表现】 园区斩获月度成交量冠军 吴中区次之
5月，从各区域住宅成交来看，除了姑苏区成交略有增长之外，其他区域的成交量均不敌上月，出现了不同程度的下降，其中降幅最大的是相城区，成交量环比下降16.65%，其次是园区降幅为16.21%。
据显示：5月的销量冠军是园区，成交量为1711套，平均成交面积122平左右； 亚军为吴中区成交量1550套环比减少6.91%，平均成交面积110平左右； 姑苏区成交856套，较上月增加19.39%，平均成交面积107平左右； 相城区本月成交751套环比减少16.65%，平均成交面积112平左右； 高新区成交369套，较上月减少10.22%，平均成交面积123平左右。
从成交面积来看，5月成交总面积为603182.22平米，环比减少11.11%，全市平均成交面积115平左右，较上月有小幅减少。园区、吴中、高新区、相城成交面积均有下降，姑苏区有所增加，从平均成交面积来看，姑苏区的中小户型成交量占比更大一点，而园区和高新区平均成交面积都在120平以上，区内大面积改善性房源成交相对较多。
5月园区成交量依然位列第一，成交1711套，占比33%，该区域销量过百的项目有3个：阿卡迪亚湖境、香堤澜湾、路劲主场。吴中区位居第二，成交1550套，占比30%，区内本月销量过百套的项目有，越湖名邸、招商小石城、招商雍华府、新城香溢澜桥。相城区、姑苏区、高新区成交量均未超过千套，但区内个盘成交情况较好，苏州世茂运河城、中海御景湾、合景峰汇国际、泰和郡成交量均过百套。
【房价走势】 全市均价走势平稳，总体跃上万元线
从成交均价水平来看，5月的均价表现平稳，价格比较集中在10000-12000元/㎡，但从总体价格基本在万元线以上，从销量大的项目以及成交的平均面积来看，依旧是以刚需类项目为主，改善性的项目也有所成交。苏州作为长三角经济重镇，虽未在要求出台房价控制目标的城市之列，但是经过所谓“金三银四”的一番折腾，楼市似乎进入“停滞”状态。据显示，截止到5月14日，5月苏州楼市仅30个楼盘价格有变动(调研楼盘为苏州市含吴江区的共322个在售楼盘)。从物业类型看，住宅项目23个，商业项目6个，别墅项目仅1个。此外，价格有变动的楼盘中，涨价楼盘19个，降价楼盘11个。
【非住宅成交】 商业成交稳中有升，投资需求依旧巨大
苏州2013年5月非住宅类商品房共计成交1660套，较上月增加159套，增幅为10.59%；成交面积为112680.67平方米，环比增幅为26.71%，平均成交面积67平米左右，成交面积比上月有所增加。
5月商业项目成交呈现出稳中有增的趋势，投资者的投资需求依旧旺盛，并亟待优质项目进行释放。5月成交量来看，吴中区、相城区的成交量表现比较突出，吴中区成交715套、相城区成交520套，分列冠亚军；从成交项目来看成交量排名前五的有合景天汇113套、泰和广场91套、港龙财智国际63套、欧蓓莎中华美食城47套、双银国际金融城46套。
其中酒店式公寓成交占据了成交项目中的绝对主力，尤其是准现房、现房状态的项目，这种项目投资门槛较低，而且能够实现即买即住/租，投资风险相对更容易控制。合景天汇交房日期为2013年6月15日，目前准现房清盘在售4#，清盘优惠最低价29万/套起。泰和广场作为高铁新城的商业项目，投资者希望能在抓住潜力大的项目的心态十分明显。欧蓓莎中华美食城，这座以特色美食为主，集娱乐休闲、自用写字楼、酒店式公寓等于一体的大型商业综合体，填补了越溪商业的缺口，相对稀缺的资源显得更有投资价值，也是投资者青睐的类型。
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