新浪乐居讯 十八届三中全会闭幕，各类专家纷纷摩拳擦掌解读公报内容，中央电台财经评论员杨红旭，就网友提出的关于房地产方面问题做回答分析。杨红旭指出，房价会否下跌，基本与三中全会无关。在中国，有更多的事，比房价更重要。治理高房价，需要先调理好很多与之相关的政策、制度、法律，比如集体建设用地入市事宜，增加住宅供应，比千方百计抑制需求，要高明一百倍！
问：房地产利空还是利好？入手还是出手？
杨红旭：无所谓是利空，还是利好。未来房价，将更多的市场“无形之手”去主导。如果你是中低收入者、住房困难者，可以等待保障房。如果是中高收入者，尽可按自己需要，决定是否购房。老杨只想告诉大家，当前全国房价并非严重泡沫，不会破灭。但要注意短周期小幅波动。
问：毕业大学生能够有希望可以买得起房吗？
杨红旭：毕业五至八年，加上父母适当资助，可以买套中低价位的房子。而非刚毕业！另外，努力且运气好者，赚钱更多，能更快的购房、购好房。不努力、运气背者，父母无力资助者，可能十年后也买不起房。对于后者，运气好的话，或能住上公租房。
问：三中全会改革或加速地产泡沫破裂！三中全会的改革蓝图可能会带来3个方面影响，其中包括加速房地产泡沫的破裂。改革越成功，房地产泡沫破裂的时间越早。请问这个怎么看？
杨红旭：这是一个不靠谱的逻辑！虽然是国内经济学家的观点，但与席勒的“严重泡沫论”，性质是类似的。
问：小产权房屋是否会转正？
杨红旭：之前流传的383方案中，提及到小产权合法化。我之前已指出，这个方案根本不可能成为三中全会的方案。小产权房合法化，还有很长的路要走，在集体建设用地真正实现与国有建设用地同权同价之前，在土地法修定之前，绝无可能大规模的合法化！
问：这次会议对中国房地产市场的未来的发展有什么指导意义，未来房地产行业的发展有什么机遇或者挑战？
杨红旭：最主要是重视市场机制，住宅市场也会如此。可分为两个方面：其一，将更多的利用市场手段、经济手段，来调控房地产及房价。其二，近几年国家大搞住房保障，很多人误以为保障房将永久的占主导，其实商品房仍将是永久的主导。
