新浪乐居讯 (编辑 蒋超)12月7日下午，年末天津土地市场又迎来一宗引人关注的交易。位于河北区八马路律纬路交口西侧地块以8.9亿元被北京中铁华升房地产开发有限责任公司收入囊中，溢价2.3%(底价8.7亿元)，楼面地价6268元/O(无溢价情况楼面价为6127元/O)。公告要求将建住宅中90平米以下户型需占比7成，该地块未来将被打造成河北区又一主打小户型的刚需楼盘。
河北区未来添刚需盘 至少240套小户型投放市场
河北区八马路地块编号为津北律(挂)2012-091号，出让总面积33596.6平方米，建筑面积142000平方米。四至具体为东至律纬路，南至五马路、北六马路，西至辰纬路、宿纬路，北至八马路(详见图)。
作为年末土地交易集中时段出让的市内地块，八马路地块以“居住功能凸显”、“中小户型住宅比例高”为两大特点。该地块具体由ABC三部分组成，AB为商服用地整体占比约62%，C为住宅用地占比38%。公告针对C地块未来住宅有如下规定：出让土地总面积12666.6平方米，建筑面积不大于31600平方米；新建住宅套型建筑面积90平方米以下住宅总面积所占比重必须达到开发住宅建设总面积的70%以上。这意味着将有22120平方米住宅被建成小户型，按套均90平米计算，起码有240余套小户型住宅将投放天津楼市。
用地性质为商服的AB地块，公告对其未来建筑中包含的居住用面积(即各类公寓产品)也有相关规定。其中A地块中居住类面积占比约为23%，B地块约为35%，且需符合“酒店型公寓建设规模占A、B街坊内商业金融业建筑的总建设规模比例不得超过30%”的规定。照此来看，未来该地块的公寓产品将不会主打酒店式公寓，而以居住型或混合型公寓为主。
从区位来看，该地块位于天津市中环线内，周边为河北区成熟住区，小外、育婴里小学等教育配套齐全；毗邻地铁3号线和规划中地铁6号线，交通便利适宜居住。
天津市区热地攥在国企手中
盘点此前2012年内成交的10幅市区地块，会不经意发现得手的多为国字号房企，而私企得地仅有立达和津湾置业两家。加之今日北京中铁华升攻下一块市区土地，使得2012年拥有市区地块的国字号比例上升至7成。可见资金的硬实力和品牌等等软实力，支撑着国字号房企在复杂的大环境下仍然游刃有余，恐怕是其他房企羡慕不来的。
北京中铁华升房地产开发有限责任公司简介
成立于2002年，是中国中铁旗下的中铁建工集团的全资子公司。中国中铁是世界500强企业，也是国资委批准的将房地产作为主业的16家央企之一。中铁建工集团作为中国中铁的骨干成员，长期致力于超高大型房屋建筑及房地产开发等领域。
【近期天津土地市场大事件回顾】
?13日：十宗土地 两宗流拍 无溢价 专题
滨海土地市场年末大戏13日上演，十宗中心商务区优质地块集中出让。最终中投发展(天津)滨海有限责任公司打包摘得其中八宗地块，成交总价为467710万元，均未溢价。其余两地块津滨中(挂)2012-10号及津滨中(挂)2012-11号流拍。
?14日：十宗土地 两宗高溢价 专题
据新浪乐居了解，13日所出让十宗土地总成交金额为7.12亿元。其中，招商底价摘得编号13-16四宗土地，总价4.5亿元，四块土地中最高楼面价3010元/平米，最低楼面价2507元/平米。
【2012年天津黄金地块夺地回顾】
富都地产9.58亿斩获新开路地块 首次进入天津
10月31日下午，津东新(挂)2012-098号地块以9.85亿被天津富都房地产有限公司摘得，溢价7%。折合楼面地价仅为6793元/平方米，在该区位实属“超低价”……
中海地产29.7亿元斩获八里台地块
7月20日，两年来倍受关注的原天津师范大学八里台校区地块归属权终于尘埃落定。此宗编号为津西卫(挂)2012-066号的79955.9平方米土地，最终以29.7亿元身价，落入中海地产囊中。
津中心城区两热点地块16.2亿成交 老城厢再添新地标
2月2日，中心城区两地块最终均以底价成交，金额总数为16.2亿元，合计建设用地面积近7万平米。老城厢的稀缺地理位置让此地块的归属吊足了业界的胃口。而最终，该地块由天津地铁资源投资有限公司以底价99510万元摘得。
【2012年市区黄金地块推荐回顾】
24地块拟演天津《二十四城记》(图)
截至11月14日，2012年初推介的24大黄金地块，目前已出让2宗，分别为八里台和新开路地块。另外，八马路地块已挂牌。其余21宗地块尚未挂牌出让。
