??互联网走入“大数据时代”，对于地产行业来说意味着什么呢？
??一场克而瑞举办的高逼格金融形势发布会聚焦了这个话题，从典型企业、资本市场及业内专家等多角度出发，深入探讨大数据时代的中国房地产变革。有认为中国的房地产大数据发展还处于非常早期的阶段，正所谓小荷才露尖尖角；也有认为大数据在房地产行业应用的爆发和启动也许就是半年、三个月的事情，推动房地产和大数据的结合大有可为。你也许会认为，在大数据扑面而来的同时，却似乎很远很模糊，但是大数据与房地产相关的各种应用已悄然改变着整个行业的运行模式。
??在会上，易居中国执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱自谦地认为，大数据真的很大，就拿中国最大的房地产数据库系统“CRIC”来说，也只是冰山一角。即便如此，基于这些数据之上的研究分析对房地产市场趋势的判断还是非常有意义的。今天，丁总透过四张图告诉你，2016哪些城市最有戏？有图有真相！
??金额榜前列一定是中国最火爆的城市，但上了面积榜却不一定火爆。
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??从商品住宅成交金额TOP10的城市来看，四大一线城市全部位于前列，上海以4679亿元成交金额独占鳌头，远超出北京1600亿元之多，深圳成交金额同比增117%，增幅远高于其他城市。杭州、深圳、南京在2015年销售表现也非常出色。
??成都、重庆继续夺得面积榜冠亚军，但和去年相比面积没有增长，甚至和2013年相比还出现负增长，在利好政策之下面不进反退，人口红利也基本上使用殆尽；继成都、重庆、武汉、上海之后就是佛山了，累计成交量达1444万平方米，同比上涨39%，市场表现尤为突出；而后的长沙、沈阳、西安，为三个压力城市，销售面积很大，供应面积更大，去化周期也很长；第九位是去年下半年一军突起的天津，天津两张榜都在第九位；杭州排在前10位的销售面积，挤掉了广州。
??易哥评论：从表当中基本可以判断出中国房地产的主流公司关注的城市，销售金额高代表着城市容量大，城市容量大就好做。
??“供不应求”的这些城市，房价上升是大概率事件。
??从去化周期上看，宁波、杭州、长沙、福州等部分压力城市，去化周期降到12个月以下；沈阳、海口、大连等城市，去化压力虽有减轻，但整体仍超18个月警戒线，去库存任重道远；上海、南京、苏州、武汉、合肥、南昌等城市去化周期不足6个月，市场严重供不应求，后期房价上涨压力不可小觑。超过12个月的城市除了比较接近的长沙之外还有常州、无锡、长春、西安、青岛、沈阳、海口、大连，特别是大连在去年市场这么好的情况下面，消化周期还接近30个月。
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??从土地市场来看，北京、上海两个城市在土地成交金额上排在最前列。但建筑面积却非最前，上海近1500万方的建筑面积包含了商业、办公、住宅。而2015年上海光住宅就卖了1500万方，所以把上海所有土地折算成建筑面积，才勉强够去年供应的全部住宅量。更不用说北京了，北京应该是目前中国最高的土地城市。
??反之，我们要替济南、成都捏把汗，土地成交金额前10位当中没有看到济南，但是在土地成交面积榜中位居第二。还有西安、南通、常州等城市，不仅没有减少土地供应，继续还保持土地供应的前列，看来去库存要成为一个长期艰苦卓越的工作。
??易哥评论：供不应求决定价值，这是市场规律！ 但从量升价跌城市当中也可以寻找一些机会城市。如：量升价略跌的城市南昌，去年整体市场及项目一些表现还是不错的。
??全国千万豪宅总量不到2万套，真正的高端市场还在上海、北京、深圳。
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??整个中国千万以上豪宅一年总量不到两万套，主要集中在三个城市，上海、北京、深圳。上海7844套，北京3500套，深圳将近3000套。说北京遍地豪宅我一直打一个问号，如果按照2015年北京卖到这种程度也只卖3500套，真的替北京捏把汗。北京的土地太贵、总的成交不如上海，高端总套数也比上海少，单价最高豪宅当中也是上海更多，最贵的也在上海，所以上海的房价空间相对来说更大一些。北京如果在一年内快速被推高的话还是有点压力的，再加上现在雾霾问题，对北京影响还是比较大的。杭州1020套，在二线城市中遥遥领先。广州只有814套，所以我们公认广州应该算一线半城市。再往后的城市可能就是小几百套。
??易哥评论：千万不要说中国遍地是豪宅，真正的高端市场就集中在三个城市。如果把北京、上海、深圳三个城市扣掉，剩下城市加在一起也就小几千套而已。
??2016预测
??■2016年到2018年销售面积应该在12亿到13亿平方米左右。金额在9亿到10万亿，每年都会略升一点，但不会出现爆发式、井喷式的上行。
??■2016年通过政策支持和市场总体运作，连续三年高位运行应该没什么大问题。之后不论是刚需还是其他改变，要保持这样一个量还是有很大压力的，但不会雪崩式下降。
??■从城市角度上来讲，第一类还是北京、上海、深圳；第二梯队广州、南京、厦门（广州原来是属于一线，现在我稍微排名往后放一点）；接下来是武汉、合肥、郑州、苏州、杭州，这五个城市核心都是区域龙头城市，相信2016年能够延续2015的势头。成都、重庆属于量大没钱赚的城市，至少还存在量，量不会萎缩。
??■对于产品结构来说，住宅还是最为稳定的，商业、办公、旅游地产、养老地产都有压力。
