在去年的早些时候，对于东莞人来说，“深圳客”并非一个耳熟能详的词汇。但在东莞楼市低迷期里，临深片区的成交量撑起了半边天。
今年三月以来，深圳的房价以火箭速度飞升，而且不像股市涨了还会跌下来。这使得原本占总数不多的深圳外溢购房需求大幅增加，临深片区作为“深圳客”的主要阵地，房价的增长速度竟也不输深圳。
而且“深圳客”的脚步并没有停留在临深片区，他们购房的选择范围已经辐射到了虎门、长安、寮步、松山湖等区域，有很多东莞人担心，随着深圳购房者的大量增加，东莞的房价也会被推高。
最近报针对“在深圳工作且在东莞购房”的人群进行民调，其中随机抽取240份样本问卷进行数据分析。结果显示，近八成的“深圳客”在莞购房的目的是用于自住，以投资为目的的仅为14.58%。民调显示，近六成的受访者表示在莞购房后，会考虑在东莞工作。
这样的调查是有意义的，尽管受条件所限结果不会非常精确，但至少让大家能够了解到“深圳客”的内心独白。
早在2007年前后，国内的房地产市场处于快速增长期，当时有不少深圳人来到东莞置业。理由很简单：东莞处于珠三角的中心地带，也是广深经济走廊的中间站，还是珠三角制造业的核心地区，有“世界工厂”之称。
低廉的房价和增值空间，使得处于价格洼地的东莞地产项目成了一些深圳人的最佳投资品。既然是投资品，那么对于房地产投资来说，从保值和增值的角度考量，地段自然是王道。所以，第一批的“深圳客”涌入东莞“扫货”时，大部分会在城区买楼。
临深片区房价的上升则完全不是一回事。当深圳人从核心区域被赶到宝安和龙岗后，又因为这次房价的快速上涨而被逼得走投无路——过几条马路买房能够打3折，为什么不买呢？于是，才有了临深片区房子的量价齐升。而且，即使东莞临深五镇的房价再怎么涨，相对于深圳来说还是非常便宜的。
然而对于东莞人来说，楼市的均价被深圳来的客人推高，内心多少会有点不满，笔者认为这大可不必。毕竟，目前东莞除了临深片区之外，各区域房价其实是处于稳定的状态，外溢购房者的数量有限，不可能全面带动东莞房价上涨。
再者，对于东莞来说，“深圳客”的涌入其实并非坏事。近年来，临深片区和东莞各镇，或多或少都承接了深圳的一些产业，对于一些搬到东莞的企业来说，人才缺乏一直是困扰他们的问题。
有一次笔者到内衣品牌都市丽人的厂区去参观，公司的负责人说他们有一个重要的部门还设在深圳。一问之下，原因是即使包吃包住，有很多人还是愿意留在深圳，而不想过来东莞。而在傍晚经过松山湖的华为时，你也能够看到很多大巴车在门口准备出发，因为他们要把一些居住在深圳的员工给送回去。
此前，东莞的房价一直比广深低，其中一个重要的原因就是本地户籍人口的住房需求有限，而为数众多的外来务工者又没有足够的资金来置业购房。如今，大量的深圳人被房价吸引来到东莞，在一个城市居住、到另一个城市上班，看起来很美，但终究不是长久之计。
在南都的调查中，有接近六成的受访者说会考虑以后在东莞工作，笔者认为这一数字在未来还会出现增长。这可能会导致东莞的人口结构逐渐发生调整，而随着更多高学历的人才离开深圳来到东莞居住，未来企业要招一些高素质的人才，可能会没以前那么难了吧？
