??“十一”传统楼市销售旺季来临前夕，买家入市积极性突现飙升趋势。昨日，合富置业发布最新的数据显示，9月上半月准买家数量环比骤增19.3%。业内人士分析认为，预计下半月至“十一”期间，这一数字将会进一步放大。
??中心区成交价涨一成
??市场交投转旺再加上楼价向上，是促使准买家加紧入市步伐的主要驱动因素。据阳光家缘网站公布的数据显示，8月广州二手住宅成交量突破8000套，达8228套，创出近20个月来单月成交量新高。据国家统计局网站公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，8月广州二手住宅价格环比、同比涨幅分别为1%和6.1%。
??市场整体价格走高，成交热门板块表现更出众。与年初相比，有板块升幅甚至高达20%。据合富置业成交数据显示，全市成交前十大热门板块，无论是位处中心六区还是外围区域，今年楼价走势均呈现上升趋势。与年初相比，天河北、西门口及番禺华南板块等区域，二手成交均价上涨幅度均在一成以上，东圃、龙溪等区域二手楼成交均价涨幅则多达两成。
??中小户型成交占比过半
??流动性与楼市政策双松，尤其是年内四次降息，再加上目前银行首套房贷利率大推折扣优惠，使刚需买家入市积极性进一步提升。据合富置业成交数据统计，“金九”前夕，面积在90平方米以内的中小户型成交占比达53%，较之前一个月扩大两个百分点。中小户型物业成交的热点主要集中在市中心的西门口、天河北以及中心城区周边的龙溪、东圃、华南板块等区域。
??此外，龙溪、东圃、天河北以及华南板块等中小户型销售热门板块，二手成交个案以中高质素的小区盘居多，如天河东部的盈彩美居、中海康城、番禺华南板块的广州雅居乐等楼盘，均在“金九”前夕录得多宗刚需自住买家购买中小户型物业的个案出现。预计“十一”前后，中小户型物业成交占比有望进一步扩大。
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