新浪乐居讯(记者 邱瑟)近日北京楼市表现给人一种调控政策全线崩溃之感。
8月19日，国家统计局公布的70城市房地产市场数据显示，尽管7月份北京房价环比6月涨幅有所收窄，但依然以同比18.3%的涨幅领涨全国。 与此同时，北京楼市进入全面热销阶段，“日光盘”频现库存再告急，多家统计机构数据显示，当前北京楼市库存已经逼近年内最低点。
图为原香漫谷开盘现场
楼市再现千人抢房
连续数周的热销行情在上周末延续。
新浪乐居不完全统计发现，上周末北京共有中铁建•原香漫谷、北京城建•上河湾、国瑞紫金台三个项目入市，产品包含刚需、改善等多种类型，再度引发千人抢房的盛况。
8月24日上午九点半，位于房山的中铁建•原香漫谷项目开盘。此次开盘，原香漫谷推出31、32、35号楼共258套房源，户型为80多平到 100多平的两到三居。由于单价相比北京其他区域较低，均价仅在1.2万元/平米左右，原香漫谷未足300套房源吸引了近500组客户到场选房。
新浪乐居记者在开盘现场看到，上午九时许，原香漫谷售楼处就已经聚集了近千购房人等候叫号选房，开盘仅一个半小时时间，近半房源已经被认购，尤其是80多平的两居户型，较好的楼层单元几乎已经被选购完毕。
在销控板前，不少等待叫号的购房人在仔细核对还能选择的房源，每回销售拿着认购单将已认购房源贴上时，都会引起一阵不小的讨论。
“明星户型我是不指望了，我的号比较靠后，只要能买到也不错了，北边太贵，看来看去，也只有这里能买得起。”一位在海淀工作的王姓购房人告诉新 浪乐居，她做过计算，每天从这里到公司来回路上要花四个小时，但房价太贵，房山是她唯一的选择，她打算买到房子就换个近一点的工作。
在这些购房人当中，很多人跟王女士一样，从来不相信房价会真正下跌，尤其是近期此起彼伏的楼市热销新闻，让他们更坚定了“快速入手”的想法，而北京土地市场频繁出让高价地块，更是房价仍有上行空间信号的强烈释放。
“目前北京住宅市场已经进入不分区域、不分产品、不分价格的全面热销阶段”一位业内人士对新浪乐居表示，北京市场供应不足倒逼房价上涨，而房价继续上涨的预期又同时加剧了恐慌购房的行为。
统计数据显示，此前一个周末(8月18日)大兴纯新盘北京明发广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)开盘，720套房源仅半天全部售罄；同时开盘的华侨城以及保利春天里 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等老项目也几近售罄；往前追溯，中建国际港甚至创造了一天近1500套房源全部售罄的记录。
库存逼近最低点 9月开盘项目减少3成
进入8月以来，北京楼市库存转化为实际成交的周期越来越短，尽管供应相比之前有所增加，但库存却在明显减少，逼近年内最低点。
根据北京中原地产数据显示，从6月份开始，6-8月北京期房住宅的入市量不断增加，维持在5500套以上。然而，库存却在不算降低，截止8月 20日，北京新房库存量为61792套，已接近今年5月2日60674套的年内最低点。另据中原地产市场数据显示，8月中上旬新建住宅签约套数为6407 套，环比上涨了43.8%。
而供求紧张的压力似乎还会有所加剧。
根据亚豪机构统计数据显示，接下来楼市传统黄金时段的9月，北京预计开盘项目有明显减少，相比往年，开盘项目数量少了近3成。
数据显示，9月份北京预计有26个项目开盘入市，分布较为分散，朝阳、海淀、丰台、昌平、大兴等区县均有所涉及，其中包括鑫苑•鑫都汇、通州万达广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、泰禾•北京院子 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)在内的纯新盘，以及华业东方玫瑰 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、亚奥•金茂悦等在内的16个老项目后期。
从价格方面来看，供应紧张将继续倒逼房价上涨，而土地价格的攀升也支撑了房价上涨的预期。在上述26个预计于9月份入市的项目中，仅8个公布了 预计销售价格，而“涨价”则为当前主题。比如金隅翡丽二期伯爵郡本次报价3.9万元/平米，相比上一期3万元/平米的开盘价，每平米大涨9000元；而润泽公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目，去年9月开盘单价仅2.6万元/平米，此次报价已飙至4万元/平米。房价上涨的事实难以扭转。
