2013年西安房价将小幅上涨

 　　2012西安房地产市场发展2013年形势预警分析报告会，于2013年1月22日在香格里拉大酒店隆重举行。这次报告会得到了市场各方的密切关注，同期公布的2013年的置业需求趋向调查数据，让我们隐约看到2013西安楼市新的形势。
　　计划在2013年置业的人群占比提升
　　调查显示：2012年西安楼市依然是刚需主导，其中41.09%的购房者是为了满足基本的居住，24.29%的购房者用于婚房；与2011年相比，改善型比重上涨显著，同比上涨了5个百分点;2012年4季度以来，随着西安房价稳中微涨态势显现，投资性需求比例仅占3.88%。通过调查发现，计划在未来半年至一年内置业的人群占比为41.09%，比例最高，与2011年相比，整体购房时间均有所延后。
　　80-100㎡的面积区间是市场需求主力
　　数据显示，5000-6000元/㎡的价格区间是购房者最容易接受的，理性看待房价已是大势所趋。通过数据，可以看出对价格的关注度仍然处于第一位，第二位的是交通便利，而作为其他相关影响因素的比例相对较为平均化，购房者置业时对楼盘综合性价比的关注更成为趋势。80-100㎡的面积区间是市场需求主力，其次是100-120㎡之间，而60㎡以下的小户型市场需求下滑显著。
　　26-35岁是购买市场主力
　　本次调查数据显示，年龄段在26-35岁之间的购房者依然是西安楼市的购买主力，占比为52.2%，与上一年相比基本持平。在2011年、2012年限购限贷政策抑制下，以首置人群为主体的需求客群表现出对于房价变动的高度敏感性，同时对于置业楼盘品质更为在乎。2012年下半年楼市交易上扬过程中部分房企呈现小幅提价态势，而购房市场观望情绪也快速形成，由此影响到金九银十市场交易大幅下滑。本次的受访人群中，整体家庭年收入较上一年有所提升，其中家庭年收入5-8万元的购房者依然是市场主力。整体年度购房者收入较上一年度仍呈现上涨趋势，相对于当前较为稳定的房价而言，市场购买力有所增强。
　　房价仍可能上涨 半数购房者认可房产投资
　　2013年限购限贷政策仍将持续作用于楼市，33.07%的购房者认为西安房价将继续保持稳定。在市场尚处于恢复的阶段过程中，在限购限贷政策下房价不会出现快速上涨的趋势，在房价相对平稳的阶段，仍然是自住需求、刚需一族相对合理的购房时间“窗口”，在这个阶段，首套房“自住需求”将继续支撑整个房地产市场成交量回暖。在政策持续调控下，房地产业的“高利润”时代已远去，而作为经济支柱的房地产投资价值依然被51.42%的购房者所认可。
　　部分购房者认为西安国际化大都市的建设带来的城市居住环境、配套的提升以及城市地位的提升将为房地产价值提供长效支撑，此外还有购房者认为十八大后城镇化发展战略的提出将使得中心城市的需求进一步旺盛，对于房价带来支撑；同时有小部分购房者认为，尽管限购限贷政策执行了2年，西安房价仅表现为平稳但未明显回落，当限购限贷政策退市后，房价仍将有上扬的可能。