日前，北京师范大学房地产研究中心主任董藩发表言论称，照北京现在的房价增速，25年后，每平米房价超过80万元非常容易。随后人民日报刊文，称从来没有暴涨不跌的楼市神话。作为严谨的治学者，出此言论是无知，“只会被公众笑话”。昨日凌晨，董藩发布万言长微博，回应人民日报批判。>>>9月28日乐居看房团报名入口
董藩称，房价由今天的水平涨到全国平均每平方米9万元、北京平均80万元，并不需要太高的年均涨幅。过去25年，全国和北京房价的年均增长率分别为12.4%和18.7%。25年后达到9万元和80万元，平均每年分别只需要涨10.5%、13.2%。
董藩认为，推动房价上升的因素仍大量存在，其合力甚至比过去更强大。比如，城市大拆大建工作估计要延续20年左右。这些拆迁补偿成本会越来越高，再加上其他生产要素成本的上升，房价总体上看只能升不能降。中国尚未达到人口增长的高峰，估计还有2—3亿的人口增长空间，这会继续制造房地产需求，并加剧人地之间的矛盾，推升房地产的价格。在城市化的过程中，已进城和继续进城的农民逐步按家庭租房、买房的过程，就是房地产需求继续上升、房地产业继续发展的过程。这个过程远未结束，估计还要持续20年以上。未来20年中国GDP增速仍将处于较高的水平。GDP的高增长意味着收入的高增长，这就必然会推升购买力，包括住房需求。【热点新闻：跨江时代来临 浦口新城进入"大居住板块"发展模式】
董藩还认为，中国靠增发货币和增加信贷推动经济增长的模式，绝非一朝一夕能改变。他反问，长期来看，当货币投放仍然处于一个远高于GDP增幅的水平上时，谁能控制住房价的上涨呢？
董藩表示，房价其实是城市功能和竞争力的综合反映。一般说来，房价高的城市，功能强大，有竞争优势和吸引力。这样的城市一般都是大都市、核心城市，或某一方面功能特别强大的城市。北京的城市功能有多强大？竞争力有多强大？它是中国政治、经济、文化、教育、科技、金融、交通、旅游等无数中心的复合体，答案不言自明。北京房价持续涨，不断创新高，也是顺理成章的事情。
北京房价这样涨，购买力从何而来？董藩认为，工资以外的兼职收入、灰色收入、违法收入、福利性收入、财产性收入等等都会演化成购买力。没有这些收入又没有住房的怎么办？靠住房保障！得不到住房保障的怎么办？那就得到中小城市或者回老家了——房价天然具有调控城市人口分布的功能。 综合
