??转眼之间春去夏来，武汉走进火热的5月。刚刚过去的三四月份，变化莫测的楼市新政，起伏跌宕的市场动态，以及花招频出的房企开发商们，给大伙儿留下了太多的惊叹和刺激。且观摩一番，过去的两个月中武汉楼市上演着怎样的“速度与激情”。
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??一季度销量同比大涨16.14% 武汉楼市“打鸡血”
??“金三银四”是业内默认的市场旺季，若是再加上政策利好的刺激，楼市的反映无疑会激烈异常。2015年3月1日，央行宣布将贷款基准利率下调0.25个百分点，存款基准利率下调0.25个百分点，在业内引发热议。同日，《不动产登记暂行条例》在全国正式实施，在地产圈内圈外掀起了一番风雨。
??顶琇国际城、保利茉莉公馆、金地格林东郡促销现场
??紧接着在2015年3月30日，央行联合住建部、银监会宣布二套房首付门槛降为40%，二手房营业税起征点5年改为2年，“忽如一夜春风来”的重磅利好，令不少二手房房东连夜涨价，新房售楼部则通宵推盘卖房。
??据了解，武汉顶琇国际城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)3月31日“闭馆”促销，当晚项目成交了20多套房源。万科8大楼盘、保利茉莉公馆(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、金地格林东郡等项目也都乘机推出“不打烊卖房”的活动，听闻销售成绩都不错。
??对武汉的开发商与购房者来说，3.30是不平静的一天。但“新政救市”之举还远没有结束。2015年4月20日，央行再次放出大招：下调各金融机构人民币存款准备金率1个百分点。消息一出，引发地产股早盘集体拉升，楼市再度“鸡血满满”。
??业内人士分析，在多项信贷政策的“组合拳”下，购房者的市场预期已经转变，房企去库存步伐在不断加快，部分城市或将出现量价齐涨的趋势。
??在武汉楼市，政策利好带动了整个一季度成交量的提升。据武汉市房管局的数据显示，2015年一季度武汉楼市共计成交新建商品住宅40603套，同比去年一季度上涨了16.14%，再创历史新高。而截至4月29日，武汉4月商品住宅成交量也已达到16510套。在成交量上升的同时，武汉一季度商品房的均价波动幅度并不大，整体呈现平稳上扬的态势。
??房企争相抢头条 “宅热地冷”营销当道
??武汉世茂、碧桂园、保利争相组织跑步活动
??传统购房旺季加救市“大招”频出，2015年的三四月想不精彩都难。开发商纷纷借机推出优惠活动引起购房者的关注，各类楼盘推广信息席卷而来。这不，恒大发话5.5折甩卖全国商铺，万科打出“24小时不涨价”的宣言，间接给准购房者施压。
??武汉的楼市也丝毫不寂寞，世茂、保利、碧桂园争相玩起了“健康跑”，南国不甘示弱的请来了按摩女郎，并请全城人民“zhuang”热干面，撮虾子。高大上的绿地则玩起了众筹，石牌岭路某小体量楼盘也推出6000元/平米起拍卖房源的活动……
??在营销活动之外，房企大佬们还在互联网与自媒体等地盘玩起了“高手过招”。先是武汉万科、世茂、顶琇三大房企在3.18玩起了朋友圈“宫心计”，然后保利与恒大任性十足的争头条，把万科的“合伙人制度”硬生生的抛到了关注度榜单之外。不知“保利是个P”和“恒大无理由退房”，小伙伴们对哪一个更加喜闻乐见？
??万科、世茂、顶琇的3.18之争
??尽管保利只是玩了一个文字游戏，借一个“P”来博得广大购房者的注意，顺便推广一下自己未来的发展计划。而恒大的无理由退房，则被业内评价为“营销噱头大过实质”。但是，地产圈还是被搅合得热度非常，一些购房者也确实被吸引到了售楼部。从部分楼盘的案场反馈得知，3月下旬至4月中旬，项目的来电量和来访量出现提升，客户的购买意向也较春节前后更为明确。
??从三四月的成交数据以及市场积极反应看，武汉楼市可谓是“激情四溢”。相形之下，武汉土地市场却显得略为冷清，近几次土拍中卓刀泉、二七滨江等热门地块或遭流拍或被延期。业内人士分析，武汉的地价一直较高，但房价并未明显看涨，甚至在同类城市中相对偏低。开发商衡量拿地成本与利润空间之后，难免会变得出手谨慎。
??新政山雨欲来 "红五月"离我们还远吗
??自“4.20”央行降准1个百分点之后，降息的呼声就不绝于耳。据中原地产张大伟预测，降息以及其他一系列的房地产刺激政策还会持续出现。部分业内人士也揣测，五一前后降息的可能性非常大。似乎大伙儿都已经准备好迎接楼市“红五月”的到来。
??据一项媒体调查显示，55.88%的参与者认为“金三银四”之后，武汉楼市会迎来“红五月”。其余44.12%的人则认为，五月楼市趋势还不能确定，但新政将会加速库存量的消耗，促进整个房地产行业的发展。或许开发商深谙购房者此刻的心理，4月第4周，武汉就迎来了推盘小高峰。五月预计入市的楼盘数量则更为可观。
??美联联邦生活区、中建南湖壹号(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、幸福湾(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、联投金色港湾开盘现场
??据某网站统计，4月20-26日，武汉有15个项目入市，相较3月份推盘积极度上升明显。而即将到来的5月，武汉楼市预计有53个项目开盘，包括纯新盘25个，老盘28个。其中不乏农房上海公馆(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、绿地香树花城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、东原时光道(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、武汉国博新城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)等受关注度颇高的项目。至少从房企推盘计划上看，5月的武汉楼市将会延续三四月份的“速度与激情”。
??曾有圈内人士称，如今的地产营销已无淡旺季之分，每天都是战争。到底，五月的武汉楼市将保持量涨价稳的平稳基调，还是在“速度与激情”之路上狂飙？笔者保守预测，2015年第二季度的武汉楼市将比一季度更加精彩纷呈。
