2013年已过半，回首上半年楼市：3月底“国五条”颁布，4月各地落实各项调控细则，5月房产税试点城市扩大传言甚嚣尘上，6月全国个人住房信息联网落空、金融业闹“钱荒”,但截至目前看来，楼市并未受这些事件影响，销售量与去年同期相比还出现平稳上涨的局面。
上半年台州住宅环比、同比上涨
笔者从台州房地产管理局了解到，2013上半年台州商品房(住宅)共销售13445 套，同比上涨73%。今年一开年楼市就带着一股暖意，观望一年多的购房者筹谋入市，市场销售向好，诸多因素使得开发商对市场预期更加乐观。随之而来的2月恰逢春节假期，推盘量进入全年低点，销售量也由此下滑。但这只是个开始，随之而来的三月，中央版“国五条”虽然出台，但20%个税如何执行、二套房首付和利率提高等具体问题均未完全明确，地方版新政的悬而未决反而成为“催化剂”。大量购房者入市，不仅二手住宅交易量上升，商品房交易量也上浮明显，恐慌心理挤压购房者涌入新房市场并加快买房进程。
由于第一季度的整体销售量上涨，使得原本的“红五月”在今年显得“平淡无奇”。进入淡季6月，新房供应量继续增加，但销售量却同比减少37%。
刚需释放 购房重拾信心
总体看来，今年上半年商品房市场整体以平稳为主。受政策和市场因素的推动，今年上半年部分刚需提前释放。政策推动因素在3月~4月的成交中表现尤其明显。4月各地政策细则的落地后，对台州楼市并未多大影响，一方面让开发商重拾信心，加快了推盘节奏，另一方面也降低了购房者对房价下降的预期，加快了购房步伐，成交随之上涨。与前四个月相比，后两个月除端午节小长假开发商以价换量以外，能够刺激楼市销售的“兴奋点”明显减少，5月~6月销售量减少，消费者重回观望状态，也在情理之中。
业内人士表示，刚性需求仍将是支撑楼市前行的中坚力量。大部分开发商抓准了购房者置业回归的心理，市场竞争尤为激烈。而刚需产品在目前楼市中占绝对主力地位。
下半年楼市猜想
从楼市政策环境来看，虽然在二季度地方版新“国五条”调控力度温和，但面对二季度房价持续上升局势，政策加码预期也不断上升，随着下半年政府对经济调控密集化，房地产下半年调控深化预期较高。据国家统计局数据显示，5月份70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，总体来看，若三季度房价上升形势得不到抑制，政府或将提升调控标准，为房地产降温。
另一方面，土地市场依旧火热，市场供不应求的大环境下，未来房价上涨的预期依然较强。市场进入二季度后，各地出现地王现象较多，一些一线城市房企高价拿地现象再次出现，一向对外宣称“不拿地”的万科七月初于上海取得年度总价地王。土地市场供销两旺，除了显示房企补库存意愿较强外，对市场未来供求关系也产生一定影响。
