四川在线消息（四川在线记者洪霁昕）黄金周长假刚过，盘点各地楼市在春节期间的运行情况成了媒体的“必修课”，于是节后几天，关于各地楼市的报道也陆续出炉，主要城市春节期间房地产市场成交量一片火红的“大好局面”，让调控即将加码的传言随机开始流传。而这一次的传言由于部分城市恰在此时对住房公积金政策进行了调整，显得颇有几分可信之处。
缴存时间由半年延长至一年、最高贷款限额标准下调、购房首付比例提高……巧合的是近日有成都购房者报料称，自己到成都住房公积金管理中心咨询时得知，该中心在3月1日之后不再办理省级住房公积金贷款。公积金政策调整、二套房首付比例提高至7成，在这一波的楼市调控的传言中，金融工具成为了打头阵的先锋。
春节期间各地楼市红火是否会导致调控再加码？对此业内人士有着不同的看法。
成都公积金政策有变？官方否认传言
近日，有市民在四川在线天府社区发帖称，自己到成都住房公积金管理中心咨询时得知，该中心在3月1日之后不再办理省级住房公积金贷款。也有市民在买房时已经得到来自市区部分楼盘销售人员的反馈，“3月1号开始就停办省公积金贷款了，只能办市公积金贷款。”
对此记者采访了成都住房公积金管理中心相关负责人，该负责人表示近期不会调整个人住房公积金贷款发放范围，不会停止受理省级分中心缴存职工的贷款申请，“政策调整正在履行相应的决策程序。”
据介绍，目前成都市公积金管理情况较为特殊，三家机构均参与了部分公积金管理，包括省级分中心、石油分中心、市中心。
其中市中心又下辖铁路分中心，“按理公积金应统一归属地管理，但我们情况比较特殊，比如石油分中心、铁路分中心系统就比较独立，因而公积金贷款这一块也有其特殊性。”
而据四川省住房公积金管理中心介绍，在成都缴存省公积金的单位主要包括大部分省级单位、中央驻蓉单位和企业，以及少量成都市级单位。省公积金中心信贷部门工作人员表示，目前没有接到市公积金中心停发省级公积金贷款的通知，由于有开发商与省公积金中心合作，因而也不存在缴纳省级公积金职工不能在成都买房的情况。
据介绍，此前不同的楼盘分别与省、市公积金中心签订合同。贷款者所购买的楼盘如果和市公积金中心签订合同，就在市中心办理。而省、市公积金中心早已实施了通用政策，即无论缴纳省级或市级公积金，在双方合作的楼盘中均可使用公积金贷款。“现在没有说成都中心要停发省级公积金贷款，也还没有就政策改变的事情跟我们（省公积金中心）沟通过，还是按照目前的政策来。”
政策加码传言再起 二套房贷款政策或调整
传出住房公积金政策将会调整的城市不只成都一个，春节长假之后昆山、东莞、金华等多个城市均对住房公积金使用政策作出了调整，变动方式包括贷款门槛提高、购房首付比例提高、最高贷款额度下调等。商业贷款方面也传出政策变动的消息，有媒体报道称近期相关房地产调控政策将出台，二套房首付比例将提升到7成，贷款利率提高到基准利率的1.3倍。目前对贷款购买第二套房的家庭，规定贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
之所以在节后传出楼市调控或将加码的消息，主要原因在于春节期间各主要城市房地产市场成交量均出现较大幅度增长。中国指数研究院发布的主要城市春节期间楼市成交数据显示，监测的27个城市成交量同比普遍上涨，成交面积同比上涨的城市达到21个，其中涨幅超过1倍的有14个。
受到调控或将加码传言的影响，昨日A股地产板块暴跌，招、保、万、金四只地产龙头股全部未能幸免，跌幅均超过4%。
调控再加码？业内人士意见存分歧
以住房公积金为代表的金融政策出现变动，是否意味着房地产市场调控政策将会再度收紧？对于这个问题业内人士有着不同的看法。
在嘉进地产副总经理马永林看来，如果住房公积金政策确实出现变动，意味着一部分购房者将无法在成都范围内使用公积金贷款，“不符合条件的购房者只能使用商业贷款，这可能会把一部分人挡在门外，对楼市势必会产生影响。”马永林认为，金融政策出现变动，可能是调控将会整体加码的一个信号。“来自政府层面的说法一直是坚持调控力度，如果金融政策确实出现变动，不排除后续有更多加码。”
而中营房地产尚勇则认为，由于使用公积金贷款的购房者的数量有限，因此即使未来政策真的出现变动，对成都楼市的影响也不会很明显。尚勇表示，最近一段时间各地住房公积金政策的密集调整，主要是由于去年和前年放贷规模较大，导致今年规模缩小，“从目的上讲和调控加吗的关系不大。”
尽管近一段时间部分城市房价出现上涨的趋势，但在尚勇看来还没有到普遍上涨的程度，“就成都而言也只有地铁沿线的刚需楼盘比较火，其他项目特别是二、三圈层，不见得有多大起色。政策是否会再加码，应该要等到1季度经济数据出来以后才能判断。另一方面，具有可操作性的调控手段也不多了，现有的限购政策已经足够严格，税收政策和金融政策如果进一步深化和收紧，可能会引发其它的不利影响。”
