新浪乐居讯(编辑 李力)从2012年中至今，木渎有几把“火”着实烧得很旺。从纯新盘大成珺、万科城和招商雍华府的入市；再到金枫路、胥江新城宅地的热卖。这一热度一直持续到今年5月份，木渎房价还在向着“万元”冲刺。
而随着7月份楼市传统淡季的到来，木渎楼市似乎也冷静了许多。不少销售人员直言，“现在的购房者买房热情明显没有上半年那么高”。
10000元/平米 7月木渎房价已“夯实”
5月18日，作为木渎纯新盘的招商雍华府首次开盘，成交均价达到万元。此时，与之一路之隔的合景领峰已接近尾盘，其在售房源价格已经达到12000元/平米；大成珺一期房源的售价也达到9800元/平米，而云山诗意刚需房源报价也在9300到11000元/平米之间。
相较于2012年9月大成珺首次入市所给出的“7字头”房价而言，木渎楼市涨势明显，已然进入了“万元时代”。只是两个月之后，楼市传统的7月“淡季”到来，木渎楼市的房价热涨之势似乎冷静了许多。
招商雍华府售楼处现场
7月中旬，招商雍华府即将加推其9号楼新房源，房源面积依旧在97、和128平米，当问及价格时，其工作人员表示，“新房源价格并不会有太多上涨，将会与第一批房源持平，均价保持在10000元/平米左右”。
与此同时，木渎万元的房价也已 “夯实”，新的优惠已经“没有可能”。
在招商雍华府首次开盘之前，大成珺推出其二期新品，销售均价为9800元/平米。其工作人员调侃道“面对客户我们谁先报价谁先死”。近万元的房价虽然让部分购房者难以接受，但是“像之前7、8000元/平米的价格已经不可能再出现”。
据悉，大成珺项目地块楼面价为3486元/平米，正如工作人员所言，“第一次开盘也是为了打出楼盘的声势，后期我们不可能再贴着成本卖房”。而云山诗意同样如此，目前除了中间户部分产品有“8字头”房价之外，刚需房源价格已经达到9000-9500元/平米，大户型价格也已经破万元。
刚需“房荒”成历史 超千套小户型淡季有点“中暑”
在即将推出新品的招商雍华府售楼处现场，客户经理同先生直言，“现在的购房者买房热情明显没有上半年那么高”。据其介绍，新房源预约了近一周的时间，“预约客户大概有几十组的样子”。
“因为银行钱荒，客户买房也受到了一定的影响”，大成珺客户经理任先生告诉本站。“而且天气这么热，客户不急于出手，也犯不着这个时候出来看房”。 随着万元房价和楼市“淡季”的到来，木渎楼市明显冷清了许多。
纯新项目朗诗绿街南岸即将亮相
而7月份除了招商雍华府的加推，朗诗了绿街南岸也将首次亮相，推出约350套78-113平米小高层科技洋房。此时，与3个月木渎刚需“房荒”的态势相比，区域刚需房源存量已经相当可观。
来自苏州市商品房网上销售管理系统显示，截止7月11日，包括合景领峰、招商雍华府、大成珺、云山诗意、万科城在内的5大热盘120平米以下房源存量已经达到1008套。而来自于克而瑞统计数据显示，自2013年1月1日至今，该5大楼盘平均每月住宅成交量为296套。
随着楼市“淡季”的到来，天气的炎热已经使得区域楼市有些“中暑”，房源的去化显得“力不从心”。而木渎楼市千套刚需房源的成功去化，或许还尚需时日。
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