夏季高温，市场相对处于淡季，虽然今年夏季市场销量并不差，但与二季度相比，销量还是有明显的下滑，而随着气温的下降，市场也迎来了房屋销售的传统旺季，那么，市场是否会演绎一波业内预期的“金九银十”行情呢？
虽然目前市场变化多端，没人敢明确断言，9月份是否能实现金色行情，但从9月份的首周成交500多套商品房的市场表现来看，未来一个月，市场销售应该不会太差，“金九”行情可期。
市场运行平稳
9月楼市开局飘红
今年以来，受政策调控与季节因素影响，市场起伏较大，比如2月份，受春节假期影响，市场销量不足千套，而3月份，市场受新政调控刺激，销量急速拉升，普通住宅成交超过2000套。
而后，随着政策窗口效应的消失，销量也随之下滑，市场回归正常。此后数月，市场需求释放平稳，月销量基本上在1200套上下波动。到了夏季，虽然高温酷暑令看房者锐减，但市场实际成交并未大幅下滑，基本上每月在1000套上下波动。
比如8月份，虽然高温天气持续，看房的人少了很多，但市场成交的跌幅并不大，全月成交商品住宅1048套，相对于6、7月份1200套左右的销量，跌幅有限，市场处于一个合理的季节性调整区间。
业内人士指出，今年以来，剔除政策因素，整个市场表现非常平稳，即便是传统的淡季，市场表现也不差，可以说供需两旺，不仅商品住宅销量稳定，而且写字楼、商贸房成交也不错，大大出于市场预期。
9月楼市开局飘红
8月份，市本级楼市合计成交商品房1979套，日均销售约64套，环比7月增长2.3%，同比去年8月增长40%，可以看出，8月淡季销量并不淡。
当然，商贸销量持续走高，对拉升市场销量做出不少贡献。
而9月份，市区楼市开局不错，第一周成交各类商品房509套，日均销售备案73套。其中，普通商品住宅成交备案201套，商贸成交备案138套，写字楼成交备案170套，市场成交回升态势明显。
从9月份的表现来看，市场基本上延续了8月份的行情走势，即商品住宅销售平稳，商业房屋的成交依然火热。9月份第一周，商业房屋的成交占比超过普通住宅。
事实上，商业房屋销量走高，并非是9月份市场的特点，过去数月，商业房产销售一直不错，只是近段时间，其销售更加火爆，从而拉升了整个市场的成交量。
“金九”能否唱到最后
“金九”开局飘红，环比销量回升明显，颇有开启9月金色行情的态势，但9月市场能否演绎一波金色行情呢？市场变幻无常，虽然没有人敢给予肯定的回答，但从今年以来市场运行的轨迹看，9月份，市场上演金色行情的概率偏大。
为什么这么说呢？首先，今年以来，市场一直处于回暖的行情，剔除政策与春节因素，房屋成交相对平稳，这种走势一直延续至今，而下半年又是市场的旺季行情，市场延续稳健运行的态势基本无大的悬念，除非市场出现大的政策利空。
其次，“金九银十”本是房屋销售旺季，也符合多年以来市场养成的消费习惯，房企选择这个时段开盘或加推或促销的有很多，无论新盘入市，还是老盘加推，抑或房企促销，都会刺激市场需求释放，推高市场的成交量。
从目前市本级的市场实际来看，进入9月份，房企推盘促销的节奏明显加快，一来节日多，教师节、中秋节、国庆等，便于房企借势营销；二来气候凉爽，适合房企搞活动；三来房企加快预售方案的审批，频繁开盘推新，通过增加房源供应量，吸引市场眼球。
据最新预售方案统计，上周，嘉兴市本级共发布4个预售方案，申请通过的楼盘分别为世茂新城Ⅱ·卡门印象、信达·香格里、格兰英郡和领秀·智谷，其预售总面积175103.75㎡，其中预售住宅共1382套，预售面积161502.06㎡；商业用房56套，预售面积13601.69㎡。
而9月份借题发挥搞促销的楼盘也很多，比如联合商场促销、结合节日搞活动等，以吸引市场眼球，提升销量，像教师节、中秋节等，目前已有几十个楼盘或开盘推新，或让利促销，以提升市场销量。
业内人士指出，目前市场运行平稳，房屋成交波动不大，9月份，即便市场成交没有出现大幅回升，但保持月销售2000套商品房应该没什么问题，不过，从目前房企开盘促销的情况来看，销量回升的可能性很大，但鉴于市场运行的平稳惯性，销量大幅反弹的可能性也不大。
土地市场也很热闹
与房屋成交量开局飘红一样，9月份，土地市场再度迎来一波集中放量的行情。9月6日，在土地拍卖会上，一地块遭哄抢，市场打响了土地争夺战的第一枪。
据了解，9月6日，市本级推出5宗地块，包括1宗商住用地、2宗商办用地及2宗工业用地，区域涵盖洪合镇、新塍镇、余新镇、油车港镇及南湖区城东区域，总出让面积42735.8平米。
虽然此次推出的商住地块很少，但市场热度却出乎业内预料。在本次土地拍卖会上，位于油车港镇的2013嘉秀洲-014号商办用地遭遇了异常激烈的竞拍。该地块挂牌起始价1807元/平米，吸引了许洪伟、赵金泉、何根娣(音)等7组自然人联合体以及嘉兴市达丽建设有限公司(音)共8家单位报名或报价。
而本次拍卖会上唯一的商住用地——2013嘉秀洲-016号地块，也同样吸引了包括蒋福林等六组自然人联合体及嘉兴市汉普投资有限公司、宁波伟云置业有限公司、浙江海纳置业等4家单位在内的10家单位报名或报价。
业内人士指出，土地市场回暖预示着投资者仍看好未来房地产的走势，就短期而言，鉴于当前的市场实际，9月份，无论土地市场还是楼市，其金色行情的表现可期。
