新浪乐居讯(编辑 李力 王晓雯)2013年“金九月”苏州土地市场可谓热闹非凡。3场土拍，24宗地块，115.7亿元的成交总额为苏州土地市场书写了浓墨重彩的一笔。然而作为“金九”土地市场的收官之战，在今天的土拍现场，2宗流拍、7宗底价成交，仅有3宗地块进入竞价程序的结果却并不是那么完美。
在今日的土拍开始之时，位于地产大厦四楼的交易大厅相较于以前就冷清了许多。“今天来的人可真少，以前拍地都是里三层外三层的站满了人，哪里还会有空位”，现场看客发出了这样的感慨。
此次土拍相较前两次略显冷清
尽管如此，此次土拍仍然不失亮点。鑫苑置业豪掷10亿杀入尹山湖版块，四川蓝光首次进驻苏州，都将成为业界的谈资。而据本站统计，此次土拍10宗地块成交总额达到41.9亿元。
鑫苑置业进驻尹山湖 豪掷10亿“解饿”
在土拍开始之前，鑫苑置业副总马红科就出现在了拍卖现场。对于现场很多看客而言，马红科的出现已经不算突然。在鑫苑国际城市花园售罄之后，鑫苑置业就一直在寻找着合适的地块，但是这一过程却颇为曲折。
在6月21日苏州年中大型土拍现场，其看中的活力岛地块遭遇了来自招商、万科、旭辉、金科、金辉、东亚信京等房企的激烈争夺，最终该地块被万科以20.8亿夺得，鑫苑置业抱憾离场。随后，在“金九”的首场土拍上，位于活力岛的一宗宅地再次吸引了鑫苑置业的目光，但是此宗地块再次遭遇了包括旭辉、招商、金辉等多家房企争夺，在经过多轮角逐后，招商最终以8.7亿夺得该宗地块。
土拍现场509号鑫苑置业举牌竞价
“鑫苑再拿不到地就得饿死了”，在今天的拍卖现场，有看客如此调侃。
随着苏地2013-G-74号地块的开拍，鑫苑置业与天地源、中海海纳、中南建设等房企一起出现在了竞拍企业名单上。该宗地块开拍之后，天地源先发制人，举牌应价，而鑫苑置业紧随其后。经过近20轮竞价，鑫苑置业以10亿元的总价夺得该宗地块，楼面价为5816元/平米，溢价率16.3%。
鑫苑置业斥资10亿竞得苏地2013-G-74号地块
虽然这一成交价格与该地块北面的山湖一号项目对比略贵，但是相较于福建正荣和常熟弘阳地块而言，5816元/平米的成交价格依然具有竞争实力。
而这样的成交结果，鑫苑置业副总马红科显然很满意，在土拍结束之后她接受本站采访时表示“此次拿地地价在我们的可供范围之内。尹山湖是未来发展比较好的潜力板块，我们将引领尹山湖板块做出一个精品。”
四川蓝光3.8亿进军苏城 越溪板块房价上涨指日可期
传闻会于金九首场土拍中登场的四川蓝光，终于在金九的最后一场土拍中浮出了水面。在今天的土拍中，四川蓝光以3.8亿的总价夺得苏地2013-G-76号地块，溢价率60.1%。据了解，该地块位于吴中经济开发区文溪路北侧、庄马路东侧，地块面积达35168.8平方米，规划为批发零售和城镇住宅用地，地块容积率为1.0-1.8。
就在此次土拍正式开始前，四川蓝光就露出了势在必得的苗头，到场的开发商代表时不时用手机和外场进行交流。这块位于越溪核心区域的G-76号地块，吸引了新城、鑫苑、旭辉招商等十多家开发商参与竞拍。在经历一场“厮杀”之后，四川蓝光终以3.8亿的总价将该地块收入囊中。这是四川蓝光在苏州的首幅地块。值此，金九苏州终引过江龙。
竞拍过程中四川蓝光开发商用手机与外场交流
就在2012年7月，新城创佳以4026元/㎡的楼面价夺得位于越溪街的新城石湖公馆地块。时隔一年，四川蓝光以6002元/㎡的楼面价拿下文溪路北侧、庄马路东侧苏地2013-G-76号地块，楼面价高出新城地块近2000元/㎡。参与此次竞拍的四川蓝光陆军在接受采访时也坦言，“拿地价格有点偏高”，不过他表示，“对这块地的未来非常看好”。最后他还指出，“ 蓝光在苏州拿地是战略性进驻，不是机会性进驻”，由此可见，四川蓝光此次进驻苏州可谓势在必得。
四川蓝光3.8亿首驻苏城
除了苏地2013-G-76号，此次越溪板块还有另外一块地进入竞价流程，那就是位于吴中经济开发区龙翔路东侧、文溪路北侧的苏地2013-G-77号地块。经过41轮竞价，景瑞、佳捷以12.3亿很快速地拿下77号地块，楼面价6289元/平方米，溢价率52.9%。据了解，该地块面积108656.7平方米，规划为城镇住宅用地，地块容积率为1.0-1.8。
在石湖华城住宅产品逐渐售罄之后，越溪核心区域房地产市场曾经一度迎来空窗期。进入2013年，随着瀚宫 、石湖天玺 、新城石湖公馆 、金辉我的日子4大纯新盘的逐一亮相，越溪板块房产市场正有走热之势；此次土拍又将鑫苑、四川蓝光引驻两大房企越溪，新盘的入市加上新房企的进驻，越溪板块房价上涨指日可期。
值此，金九的三场土拍终于全部落下帷幕。相较前两次的土拍，鑫苑置业马红科表示，“这次的土拍价格更理性，但热度与上几次基本相同，因为苏州的房产市场一直是在平稳有序快速地发展，各家房地产公司都在关注自己的土地储备，所以这次土拍的结果应该是在所有的开发商的预料之内。”
