“穗六条”政策出台后，广州二手楼市观望氛围加重。中介机构合富置业昨日发布了11月二手住宅价格指数分析报告，其中透露，受置换型业主的首付提高影响，11月超过五成业主叫价坚挺，放盘价保持高位企稳，约有四成业主不同程度上调了叫价。
前十月广州六区均价2.6万元/m2
合富标准指数监测阳光家缘二手住宅网签数据显示，11月广州二手住宅网签2731套，23.5万平方米，环比增加5.4%，同比减少5.2%。不过，从实际市场情况看，上月广州二手楼市总体较疲弱，交投有所走低。其中“穗六条”出台后，二手楼市出现短暂的赶搭“末班车”效应，网签大幅上升，此后网签便大幅回落。
报告显示，今年1~10月，二手成交价格呈稳步攀升态势，并于10月升至价阶段性高峰：全市成交均价2.2万元/m2，套均总价200万元；中心六区均价2.6万元/m2，中心六区套均总价223万元；其中天河区二手均价3.3万元/m2，套均总价达368万元。全市一次性付款占比高达四成，一次性付款套均总价260万元；其中越秀区和荔湾区一次性付款占比超六成；天河、海珠约占五成。
四成业主涨价一成略降
11月超过五成业主叫价坚挺，放盘价保持高位企稳，约有四成的业主不同程度上调了原先的叫价，仅有不足一成的业主由于各种原因小幅降价，降幅集中5%左右。
调查显示，二手业主的心态也有所分化。部分业主心态略有松动，主要是贵价单位、大面积物业和前期叫价过高的盘源；个别急售的业主小幅让价；部分业主对一次性付款的买家会有所让价，议价空间集中在5%左右。
统计发现，11月份外地户籍买家的占比仍为六成以上，与以往变化不大，今年1~10月份外地买家的占比为63%。
合富置业首席市场分析师龙斌表示，目前这种交投不旺，观望较浓厚、价格高位企稳的态势将持续一段时间。不过，楼市消化政策的速度将较快，明年一季度左右市场或会恢复。
