??此刻深圳成为地产圈舆论的中心，恰好刘小田的全国走访来到了深圳站，终得深入一线的机会。
??这几天，小田一直在跟深圳地产圈的朋友交流和学习，在交流过程中谁都跳不开佳兆业话题的讨论。而在网络上，关于佳兆业的各种揣测与分析早已铺天盖地。谨以小田在深圳一线的观察，聊聊佳兆业事件突然反转的10个细节。
??关于蒋的牵连
??蒋是何许人也，往大了说他是深圳政法委书记，往小了说他只是个马前卒。此前，蒋涉嫌严重的贪腐等落马，随后深圳开发商人人自危，部分开发商老板出逃。而佳兆业老板郭，或许就是其中之一。
??而据深圳地产圈人士分析，蒋案发是佳兆业遭遇危机的导火索，但蒋自始至终只是个小角色，但又是不可或缺的承上启下小角色。
??关于背后力量决逐
??在孙宏斌南下深圳之时，便有一种政治阴谋论推断：即孙宏斌受命于北京的力量支持后，才做出决定南下深圳参与佳兆业的收购，政治背景深厚的武捷思出面参与并购重组即被看作力证之一，而郭则是有相反方向的力量在支持。对于此种推测，我们不做任何参考。
??关于项目解锁
??4月7日，佳兆业位于深圳的大部分物业开始解锁，让业内突然间感受到水流方向的变化。对此，深圳圈内人分析佳兆业房源从管理局锁定变更为司法查封，与蒋案的尘埃落定有关。据悉4月7日，广东省委省纪委宣布对深圳市原市委常委、政法委书记蒋严重违纪问题进行立案审查结果，其因参与赌博、收受巨额贿赂、通奸等罪名被双开。
??此前，蒋案发时据传涉及到与地产老板的权钱交易，由此造成深圳多个开发商的多个项目遭遇锁盘。蒋案件的明朗化决定了佳兆业被锁物业的解锁。
??关于郭是否回内地
??佳兆业公告发布时郭人仍在香港，即仍在外界所传闻的著名“避难聚集地”办公。郭仍在香港办公，或许说明了郭的处境变化：事情正在好转，但并未完结。
??关于郑毅的角色
??在公告中，除了宣布郭重掌董事会主席外，特任命负责城市更新业务的佳兆业总裁郑毅进入董事会，担任执行董事。那么郑毅在佳兆业事件中扮演什么样的角色呢？
??据深圳地产圈人士观察，郑毅在整个事件中是一直都在扮演忠诚的小角色，在内部人看来，因其突出能力和踏实肯干深受郭的喜爱，其升迁只是早晚的事情。因为事件的原因让其升迁时间点变的更为敏感，引发外界关注。郭此时需要这样忠诚的人稳定佳兆业内部军心，当然其进入佳兆业董事会将促进郭在佳兆业实际影响力的再度回归。
??关于员工向背
??在公告发出后，从知情人士获悉，佳兆业的员工对此“欢欣鼓舞”，他们非常期待着郭的回归，期待是由郭带领公司正常化。
??据悉，郭作为佳兆业老板对于员工向来大手笔，佳兆业员工的工资水平在深圳地产圈一直是遥遥领先。而在融创孙宏斌看来，佳兆业的员工待遇比融创员工待遇还要高是不合理的，其曾在内部场合明确表达过要对佳兆业员工“减薪”，此举激发了佳兆业员工的抗拒情绪。
??关于管理团队流失
??以上，我们对融创孙宏斌入主后的员工向背进行了分析。而融创似乎也并未在意尚“留守”的佳兆业员工情绪，大量佳兆业员工自动离职更未触动孙宏斌。在外界的解读看来，孙宏斌之所以看中佳兆业，只是看中了破败地主家的几个宝贝（一线城市的土地、项目等），而对于地主家的家丁则是压根没放在眼里。由此，孙宏斌是在有意让佳兆业的中间层员工自动“流失”，以减少未来阻力。
??关于公告是否知情
??公告发出时，孙宏斌是否知情，从揣测来看，深圳总部在公告发布前完全不知情，他们也是通过公告及媒体报道才获知此事。
??关于生命人寿的角色
??在佳兆业事件中，有一个关键的二股东即生命人寿，那么生命人寿在佳兆业事件中是如何站队和角色扮演呢？
??事实上，生命人寿老板张峻与郭同属深圳“潮汕帮”，在外界看来即同进退的潮汕好兄弟，而且两家公司在业务上有盘根错节的相互渗透。在郭有难之时，生命人寿成为郭最为坚挺的拐杖，助其前行。
??关于孙宏斌的处境
??当佳兆业昨天的公告一出，舆论便分化为两种声音：一种声音是认为郭的“回归”将打乱孙宏斌的收购计划；另一种相反的声音则认为郭的“回归”是为了助力孙宏斌加快收购步伐。
??两种声音，各有论据，相持不下。事实上，在深圳地产圈内也并未对此看透，不过一个倾向性的观点即：事件正向着越来越复杂的方向发展，孙宏斌需要更努力了。
??注：因为屡次将郭的名字写错，所以干脆就以“郭”代替，并无其他。
??文中观点来自于走访交流，不代表刘小田独立观点。
