近期有很多媒体对产业新城、鬼城和空城进行了报道。对此中国日报网连线北京大学房地产校友会产业地产委员会副主任、房地产专家潘磊。就产业地产的发展隐患进行了解读。潘磊表示，若想规避这些现象发生，必须是政府、开发商和企业三方共同协调，对城市空间和产业发展做细致研究，才能做好产业地产。
潘磊称，就政府而言，在城市发展、产业升级、GDP提升的大背景下，必须要发展城镇化和城市化。这也是城镇化建设的发展要求，亦是地方政府必须要走的一步。在城镇化的建设中要有人来研究产业地产。举例来说，现阶段有一些企业跟外资合作比较多，外资企业做的产业地产研究的比较细，比较扎实。在进入目标城市之前，会对所在的区域市场做细致的评析，甚至分析到了这个城市10年以后的产业发展预测，再选择是否应该进入这个城市。城市自身的发展空间有多大，能否支持自己的产业发展，这些报告都是以数据的形式出来的。我们在发展产业新城的时候，对当地政府而言，很多情况是片面追求做大做强，虽然都是以低碳、生态、环保等为方向，但是否真正细致研究当地的经济发展趋势、人口结构和产业经济，以上这些能不能支撑当地的产业新城的发展。另外还要研究宏观经济的发展趋势，这样才能引入未来成长型的企业，并且要跟引入的企业和负责建设的开发商一起研究，共同确定产业的发展方向，共同打造良好的政策、资金、人才服务、公共服务平台、信息共享平台，把产业园、产业新城做起来，发展起来。
北京大学房地产校友会产业地产委员会副主任、房地产专家潘磊对中国日报网表示，对于开发商，要根据自身实力、经验和进入城市的产业地产实际情况做适当的调整。首先，开发商不要盲目以为我做过住宅、商业地产就可以把产业地产做好，很多开发商在进入产业地产领域的时候，只为做大，或者追求土地储备和更低的地价。产业园区做出来之后在考虑上游的客户在哪里，集聚的产业资源在哪里，忙着四处招商，而不是先做好产业研究，规划设计，导致后期产业园的空置。没有经过产业研究而盲目上马项目会出现鬼城、空城现象，这是开发商应该注意的。第二要注意因地制宜，研究好当地产业资源，城市发展战略、未来经济走向，就是俗话说的“接地气”，做出来的产业园区或者产业新城既能吸引外来产业入驻，又能跟当地的产业配合起来共同发展。第三，产业新城的建设一定要有超前意识，要适应产业的政策环境、金融环境、人才环境和服务环境的发展，能够确保产业的低碳和环保性，功能配比也要合适，而且能够伴随城市发展做出预留和成长空间，能够保证当地就业者的工作、休闲和娱乐。只有这样的产业园、产业新城才会具有真正的生命力。
潘磊表示，我们国内很多的产业因产能过剩而表现出发展乏力。对于企业而言，没有产业环境，企业会陷入困局。企业不能过于注重企业的发展规模、盲目扩张而疏忽对产业的研究、产品的创新和品质保障。很多的中小企业和创业企业，做的产品比较单一但是非常专注，对细分产业内做的很精，是非常具有生命力的。这样的企业在入驻到一个城市的产业园区和产业新城的时候，要充分考虑客户规模、当地政府的政策支持、资金环境、人才环境，要考虑该城市或者产业区是否有相关产业链的企业入驻，或者现在未来能否有产业链上下游企业协同成长。
综上所述，只有在政府、开发商和企业的共同努力和协调下，本着对城市未来负责任的态度共同研究好产业地产的发展趋势，因地制宜才能使产业地产健康的发展，使康巴什现象不在重复。
