多个板块地价创新高
本报讯(记者 沙文蓉) 房地产市场，土地一直被称为“面粉”，而上市房源则被称为“面包”。近期，随着土地市场价格节节攀升，而新上市房源遭遇限价控制，导致南京涌现了一批“面粉盘”“限价盘”，售价与周边出让土地价格接近，这些楼盘由于价格被限制，很多都是一房难求。>>>12月7日乐居免费看房团报名入口
上周南京土地市场再次成为关注焦点。11月22日，仙林大浦塘以东G76地块经过30轮举牌被昆仑沃华以4.5亿的总价竞得，溢价率50%，楼面地价高达14212元/平方米。而这一价格也刷新了今年8月21日中天城投G51地块10259元/平方米的楼面地价。短短3个月时间，仙林地价上涨了近4成。
2011年底，仙林的万科金色领域和保利罗兰香谷竞争很激烈，单价也就在1万元左右，现在楼面地价都已经冲到14000多元/平方米，这也导致仙林湖板块部分楼盘已经沦为“面粉盘”，不停遭遇“日光”。“之前感觉羊山湖花园2万元左右的单价有些贵，现在看到地价都这样了，赶紧下手买吧。”在羊山湖花园售楼处，一位购房者和记者说。【热点新闻：加码！楼市调控宁八条出台 二套房首付提高至7成】
仙林板块只是南京楼市的代表，回顾今年的土地市场，迈皋桥、板桥、河西等板块楼面地价不断被刷新。被捅破的地价“天花板”也直接刺激了新房市场，导致一批价格被限制的楼盘不断遭遇疯抢。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，土地地价与周边房价接近，主要是两个原因。“一方面，土地市场火热，‘面粉’越涨越高；另一方面，‘面包’限价越来越严控。房价不动，地价飞涨，限价的结果就是‘面粉’与‘面包’价的无限接近。当‘面包’越来越接近‘面粉’价，抢购就水到渠成，于是我们看到今年冒出了一个个最难买到的‘神盘’。”张辉说。
从年初，主城区楼盘的房价，一次上涨不得超过3%或1000元/平方米，到如今，三个月不得调价，不准超过前期的成交均价。今年，南京虽然没有出台新的调控政策，但是限价力度同样在步步收紧。【热点新闻：抢跑“宁八条” 江宁改善盘入市单日揽金2.8亿】
由于价格被限制住了，今年下半年，南京不断涌现“日光盘”，上周甚至4家楼盘当天销售一空。从金陵湾限价25000元以内，到骋望骊都限价12000元以内，再到海峡城价格限制在20000元以内，这些楼盘已经到了一房难求的地步。面对限价，有的楼盘通过精装修进行化解，例如雅居乐滨江国际推出了高价精装修标准，但更多楼盘只能很受伤，例如本身就是精装的海峡城、莱蒙水榭春天、骋望骊都等。
部分“限价盘”一览
1.骋望骊都：最新批复的11号楼，精装科技房均价不到12000元/平方米，去掉精装和科技系统，毛胚不到9000元/平方米，几乎与红太阳拿下的江宁大学城地块楼面价8326元/平方米相当。【热点新闻：“宁八条”短期内对房价影响有限】
2.海峡城：二期精装19500元/平方米，毛胚约16000—17000元/平方米，较周边正荣拿下的13419元/平方米的地价仅高出约30%。
3.华润悦府：精装均价26000—27000元/平方米，毛胚价约21000—22000元/平方米，较周边北京金隅16979元/平方米的地价仅高出30%。
4.高科荣域：精装均价18000元/平方米，毛胚均价约15000元/平方米，较仙林大浦塘地块14212元/平方米地价，基本持平。
5.莱蒙水榭春天：精装均价27000—28000元/平方米，毛胚价约23000—24000元/平方米，较周边北京金隅16979元/平方米的地价仅高出40%。【热点新闻：江北上演推盘潮抢房大战】
6.金陵湾：毛胚价接近25000元/平方米，较北京金隅16979元/平方米的地价高出50%。
7.栖霞枫情水岸：毛胚价14000元/平方米，较昆仑沃华新拿下的仙林大浦塘地块14212元/平方米地价，基本持平。
