马英枢：降首付是双限解除后最具实质意义的刺激政策

??世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢认为，这是既双限解除以来，最具备实质意义的刺激政策。对于刚需和改善型需求的刺激是比较大的，能够有效缓解资金面压力。在未来的一段时间内，杭州成交量将会继续保持上涨，价格方面也会有小幅的涨价，土地市场也将会保持火热的态势。

??至于各个地方政府政策的落地时间，尤其是房价上涨过快城市来说，还是要看后续的观察。此次政策主要针对刚需和改善需求，对于投资型需求即第三套房来说，仍然是压制的状态。这也一定程度反映了政府的矛盾心态，一方面希望有效的去库存，一方面也不希望推翻自己近几年的房价调控成果，不希望房价过快上涨。

??因为政策一旦落地，刚需和改善需求将会进一步受到刺激，或会有一定程度的上涨预期。就近期而言，开发商将会利用这一点大肆的宣传与推广，加快去化速度。