新浪乐居讯 近期的土地市场“地王”频袭。继9月4日融创以创纪录的7.3万元的实际楼面价拿下北京农展馆地块之后，上海不甘示弱，其徐家汇中心项目地块拍出了217亿元的总价，刷新上海成交总价纪录。当天，同在长三角的杭州与苏州亦有“地王”出炉，其中，杭州华家池地块以136.73亿元成为当地新的“总价地王”，苏州金鸡湖地王则以15150元/平方米的价格刷新当地楼面价记录。
短短几天时间，全国刮起一股强劲“地王潮”，土地市场再度开启“进击模式”。而今日(9月6日)，位于无锡滨湖区拍出的一幅商住用地，也颇受关注。该地块占地9.5万方，4628元/平的楼面价创下今年以来新高。
滨湖地块4628元/平楼面价创新高
9月6日，位于滨湖区梁溪路南侧、孙蒋路西侧的XDG-2012-58号地块(原宏源纺机股份有限公司地块)被无锡中城誉品置业有限公司以13.7008亿竞得。该地块占地面积95495.5平方米，4628元/平的楼面价也是创下了今年以来的新高。
地块规划图
此幅XDG-2012-58号地块规划为商业用地，绿地率>30%，容积率≤3.1—3.3，处于河埒口板块的核心区域。近年来，随着无锡道路基础设施建设，“老河埒”迎来了脱胎换骨的新机遇。并且伴随着滨湖万达商业广场的落成，曾有业内人士分析称“未来的河埒口将极有可能是无锡城市建设中最先兴起的城市副中心和中央生活区”。
而该地块距离滨湖万达广场仅有一个路口的距离，周边已经聚集相当高的人气，再加上地铁2号线带来的“地铁效应”，未来该地块商业部分发展潜力可见一斑。
此外，该地块周边商品住宅项目的稀缺也是该地块的重要看点之一。万达广场周边目前仅有一个紫金伴山项目，而此住宅部分地块的开发无疑将扩大该区域的住宅市场。同时，紫金伴山项目目前在售均价13000元/平米左右，由此可见，该地块住宅售价也将十分可观。
据悉，XDG-2012-58号地块竞得人为无锡中城誉品置业有限公司，该公司于2013年6月由上海房地产经营(集团)有限公司(成立于1983年)与其子公司无锡中城置业有限公司共同出资设立，而上海房地产经营(集团)有限公司90%股份持有权为中华企业股份有限公司，中华企业是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业，创建于1954年，拥有国资背景。
中华企业的主业为住宅和商业地产。其半年报显示，上半年地产销售回款约25 亿，同时上半年可售楼盘增加誉品谷水湾、铂珏公馆、江阴中企上城、江阴誉品尚海荟、杭州中企御品湾等，可售面积和货值大幅增加，预计下半年可售货值将超过50亿，2013年全年销售金额50亿，同比增长约30%。
