城市综合体首先应该位于区域中心，因为电子商务的出现使跨区域的零售活动减少，各自独立的区域零售网络也逐步成熟起来。其次，它是一个社交平台，城市综合体强调社交概念，不再以购物为核心的特点将日益明显。最后，它是一个体验式的消费平台，未来线上与线下的融合成为趋势，它将为OTO(即线下到线上和线上到线下结合)模式的发展提供广阔空间。因而，城市综合体本质上是彻底改变人们消费模式的现代生活中心。
拥有核心综合体，便拥有了行业的未来
城市综合体有四大价值：城市价值、复合价值、地标价值和资本价值。总的来看，广州有国家中心城市和国际商贸中心的定位，已经迎来城市综合体大发展的时代。谁拥有了城市核心的综合体，谁就拥有了城市的未来；谁拥有了行业的未来，也就拥有了投资财富的未来。
“城市综合体是未来城市发展的一个方向。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌于2010年11月份说的这一番话至今仍未过时，它道出了国内各大城市综合体建设风起云涌、持续热销的局面。
今年，光是在广州，除了以往一直做商用物业的万达集团外，以开发住宅类物业起家的知名房企也纷纷推出形形色色的城市综合体，一个个都大有来头，风头甚猛。
城市综合体成为高端地产开发的主流
城市综合体(HOPSCA)是酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shopping mall)、会议中心(Convention)及公寓(Apartment)首个英文字母的缩写。因此，城市综合体是把城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率综合体。通俗地说，城市综合体就是规模宏大、功能齐全的“城中之城”。
合富辉煌集团首席市场分析师龙斌表示，城市综合体改变了之前单一的业态，价值非常明显。因为城市化进程加快，城市人口膨胀，土地资源日益稀缺，个人生活成本加大，经济运行效率降低，在这种情况下，习惯快节奏的现代都市人需要在一个方便、快捷、经济，集多种功能于一体的综合空间里享受高效率的生活和工作，城市综合体应运而生，也因此逐渐成为高端地产开发的主流模式。
有专家认为，城市综合体已经成为一个新时代居住的象征，越来越多的楼盘打起城市综合体的招牌。近年来，大房企对于城市综合体的投入力度越来越大，如万达集团、中粮集团更提出了“只做城市综合体”的发展战略。
广州将迎来城市综合体大好发展机遇
曾经成功策划了正佳广场的操盘手——广州世品国际商业管理有限公司董事长、广州丽特百货有限公司董事长谢仕平则从商业变迁的角度来探讨城市综合体的价值以及其为项目内的豪宅带来的增值作用。
“广州商业业态走过了从百货公司到大卖场再到购物中心的历程，如今看来，城市综合体有可能成为领先的零售业态，因为随着电子商务进入零售市场，作为实体的商业必须更加强调体验性和便利性，而与高端住宅相结合的城市综合体，正好可以解决便利性的问题。”谢仕平认为，城市综合体将会彻底改变人们的消费模式和生活模式，对广州的商业格局甚至地产格局都将产生巨大的影响。
在龙斌看来，城市综合体已成为城市、地产发展的新趋势，在珠三角在建的城市综合体中，广州的城市综合体规模居于第二位，达到1380万平方米，综合体项目22个，主要的开发商包括富力、合生、越秀等龙头房企。“天河城、太古汇等都是华南地区的标志性综合体，天河城2012年的租金收入接近10亿元，今年还在增加，这就是城市综合体的价值所在。”
而城市综合体不但对零售业有价值，对项目内的豪宅产品也有促进，如珠江新城内的天銮，目前一手成交价已经达到10万元/平方米，二手放盘价也达到8万元/平方米，比之前增加了近一倍，城市综合体的定位也是其增值的重要因素之一。“城市综合体可以复合集约各种功能，最大限度地整合土地、建筑空间，将带来24小时的全新生活体验，也将给开发商、投资者以及周边的房地产项目带来明显的升值效应。”
