提要：??今日央行再发大招，通知首套房个人住房贷款最低2成，二套房最低3成。看似很美的政策很多网友却发声说“多出来的利息好像不用付似的”。理财人士提醒，首付比例的降低并不代表实际购房支出的减少，房贷族应根据自身收入情况合理规划。??网友热议：100万元总房款贷款30年，少备5万首付款，得多掏9.1万利息?...
??今日央行再发大招，通知首套房个人住房贷款最低2成，二套房最低3成。看似很美的政策很多网友却发声说“多出来的利息好像不用付似的”。理财人士提醒，首付比例的降低并不代表实际购房支出的减少，房贷族应根据自身收入情况合理规划。
??网友热议：100万元总房款贷款30年，少备5万首付款，得多掏9.1万利息
??眼见大学毕业生因无法承担一线城市高房价，且因户籍限制享受不到保障房福利，每月还要从工资中扣除住房公积金，不买房还不能提取缴存的公积金，让很多年轻人不得不离开一线城市。有全国政协委员提议，降低首套房首付款比例，让年轻人能够交得起首付，用住房公积金产生的收益补贴首次置业的年轻人，让年轻人还得起贷款。
??降首付真的可以让年轻人买得起房吗?业内人士认为，有能力买房的，不降也买得起，相反，没能力的，降了也买不起。
??某地产二手房研究院总经理认为：“首付低了，月供就高了。事实上，首付家里可以帮，反而是月供家里帮不了。首付给少了，贷款就多了，要付的利息就更多了，压力更大。买一套房，除了房价、税费，购房者还要付巨额的利息——其实利息才是的负担。降首付对投资客是利好，但对自住客而言，并不算是好政策。”以总购房款100万元，贷款期限30年，需要支付利息63.7万;首付2成的话，贷款80万元，利息72.8元，首付降低，利息多出9.1万。
??因此，也有专家认为，付并非越低越好视还款能力，“新政虽降低了首套房购房门槛，但并不代表实际购房支出的减少。房贷族一定要考虑个人收入情况可以申请到的贷款额度，以及自身的实际还款能力。”工行高级理财经理陈铁钢表示。在首付款比例降低的情况下，贷款金额会增加，利息及每月还款额都会相应增加。
