??北上深房价都涨了 为何广州房价却在跌?
??房产头条，来关注房价。在近期这一波接着一波的降息降准利好下，一二线城市楼市的明显好转，大家都看在眼里，从数据上，也有体现。下面是5月上旬的最新成交数据，
??从这数据来看，就是全国主要54个城市5月上旬的住宅签约套数有71485套之多，环比4月的64033万套上涨了11.6%，可见，整体市场的涨幅确实明显加大了。分城市来看，一线城市环比4月同期上涨了7.3%，二线城市的涨幅达到了16.5%，但三线城市则一如既往的出现下滑。
??由此，我们可以确定两个不争的事实。第一，一、二线城市马不停蹄的开始齐头涨量，基本已经确定了楼市的红五月了。第二个事实也很清晰，那就是，各城市间的分化将愈加严重，三、四线楼市的惨淡现实必须接受，一二线城市的房价上涨箭在弦上也必须承认。不过，有一点是让人费解的，就是单从四个一线城市最近的楼市表现来说，北京，上海房价小涨，深圳房价大涨，却独独只有广州的房价是跌的！这究竟是什么原因呢？我们就跟着记者去到四个城市去了解下。
??深圳：后五一成交一样旺 房价环比再涨10%
??记者首先来到的是最近房价猛涨的深圳，发现不少楼盘都人满为患，房地产权登记中心的停车场门口排起长长的车队，而且，像是港铁天颂这些开盘就能消化九成的楼盘不少。房价更是涨不停，根据深圳市规划国土委的统计显示，5月4日至10日，也就是节后的首周，深圳全市一手住宅成交1185套，均价约为3.8万/平方米，环比上涨13%。像是，深圳坂田的信义嘉御山就从元旦前的2.8万/平方米的均价上涨至3.5-4.2万元/平方米。
??北京：一二手房成交大涨 房价上涨动力大
??深圳房价已全面上涨，北京、上海也在蠢蠢欲动。上周，北京一手楼成交为5120套，较去年同期上涨81.95%，较上月同期增长23.91%。首先，成交大涨，需求旺盛是确定的了，另外，从供应情况看，今年北京前4个月合计供应的住宅套数仅为8494套，远低于2014年同期的20567套，而且，北京商品房住宅库存持续下调，相比2014年12月中旬的9.5万套新建住宅库存，目前北京可售库存套数已经降低到了7.8万套，在加上，未来北京商品房住宅供应将越来越高端化，这种情况下，可售的商品房住宅消化后，供不应求的局面会出现，北京房价继续上涨的可能性真的非常大。
??上海：改善需求持续入市 一手房价小幅上涨
??同时，上海方面，在刚刚过去的三周里，上海商品住宅成交面积已经连续超过30万平方米，相比3月份20万平方米左右的周成交量，增幅明显。而成交均价也略有上涨。就在上周，在改善型项目持续入市的影响下，上海一手商品住宅成交均价为每平方米30585元，环比上涨1.2%。
??库存压力大 广州房价是否止步与此了？
??而就在深圳房价大涨，北京、上海小涨的当下，记者拿到的一份广州的成交数据，却出乎了大家的意料。据搜房网数据监控中心显示，五月首周，广州一手楼市共成交1682套，同比去年上涨35%，然而，成交均价为13683元/平方米，是比去年同期下跌了11.5%。北京、上海、深圳房价一片走高，广州为何独独出现房价下跌的局面？这是否意味着广州房价止步与此，发展空间有限了呢？带着这个疑问，记者拨通了专家的电话。
??房产频道特约评论员 邓浩志
??（记者：广州的楼市情况怎么样？）上周刚公布的数据，广州市区一手的成交量还是在增长，但成交价还是处于一个低位，上个礼拜还是有点下跌的，现在广州市的总体库存，大概有14个月的库存，虽然不算是很多，但是相比起深圳上海北京这些市一线城市是偏多，然后深圳已经是很明显的，深圳从3月份开始已经有上涨的苗头了，最近的5月深圳已经很多楼盘都已经开始调整价格，总体上深圳的购买力还是很旺盛的，所以消化的速度，还要库存的情况都是比广州都要更理想一点。
??可见，由于广州郊区的库存还很大，目前这个时期，就不得不处在悲催的去库存状态，开发商们普遍心态也是借现在的好时节赶紧的卖楼吧，不想随意涨价。而且，广州其实还有个硬伤，那就是同其它三个一线城市来说，广州的外地需求确实不及他们，旁边吧，又是佛山这个楼价便又不限外的城市，广州的需求就这样，又被分走了一部分。
??房产频道特约评论员 邓浩志
??广州的需求相比较其他城市而言还是相对弱一点的。我说的这个观点是相对比较而言的，你说广州和其他二三线城市而言是差很远的。跟旁边的深圳比还是有一定的距离，这个跟经济发展情况，城市建设情况，就业机会，是相关的。因为住房对于北上广深一线城市还是有限购政策的，所以现在买房的人都是刚性需求，自住买家，投资客基本上是进不来的，因为一个家庭只能够买两个房，如果外地的话，只能买一个房。也就是说广州的自住型需求，刚性需求买房的量，还是没有其他城市的多。这个购买力的需求其实是说，人口增长速度各方面是相关的，广州是一千六百万人口，每年人口增长是40-45万之间每年，北京上海增长速度也很快，每年的新增人口是60万以上。所以两个大城市就不说了，深圳也是可以吸引很多的人才进入，这个本事是和城市的建设、经济的发展情况，还有就业机会是息息相关的，现在我们看到的最新的一些调查研究我们发现，广州的无论是人工工资，城市的最低工资，在几个城市里面是排最后的，经济发展情况，GDP也是排第四，四个一线城市，123可能在轮番交替，但第四就是坐硬了。不单只是这样，现在重庆，天津也有反超的可能，广州房价上涨不起来可能只是个开玩笑，但实际上本身经济增长在几个城市里面比较弱，应该是我们比较担心的事情。
??广州：去库存不碍房价涨！
??当然，再在这里强调一下，这说的是同其它三个一线城市来比较的结果，就是暂时广州没办法同其它三个一线城市相比较，处于去库存阶段。表现为销量不错，但价格涨势会慢一些。当然，我们换一种思维来说，这对于现在的准买家而言，其实是个好事，起码，现在买楼不是价格的高点，可选的楼盘也挺多，而更重要的是，这应该是广州楼价的底位时间，因为如果您问我，广州房价会不会涨，买了后升值空间大不大。答案必须是肯定的：绝对会涨！
??房产频道特约评论员 邓浩志
??涨的可能性就很肯定了，我在去年年末的时候就预测了，我还是坚持去年年末的预测，今年广州的房价有10-15百分点的涨幅，这个是没问题的，但是我说这个问题在于，和几个城市相比较而言，城市竞争力和城市发展速度比较缓。（4月1日新闻出过）我觉得整个时间的进度是这样的，二季度，现在已经进入二季度，应该有一些供应比较紧缺的区域楼价会率先上涨，但是情况不多，只是个别楼盘，三季度应该这种升价的情况会比较普遍，因为到时候我相信库存应该已经下降到十个月左右，全广州市，四季度这种情况会加速，涨价的速度回加快，这个是今年我对房价走势的基本判断。
??其实，买家们都不必太过纠结于广州买房抵不抵的问题，因为即使短期内的房价变动确实有，有过低潮，有过高点，但总体看这几年的变化，那都是绝对的向上走势，现在的准买家们，最务实的做法，就是是选好短期的时机，择优入市！
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