新浪乐居讯（编辑 憨人）成立于2005年的东怡置业对长沙大多数购房者而言，可能还比较陌生。但克尔瑞数据显示，东怡置业开发的外国项目是长沙今年前十一个月单价过万楼盘销售冠军，并且外国与销售量第二、第三名的楼盘差距很大。这也就意味着，外国已基本提前把2013年长沙“万元盘”销售桂冠收入囊中。作为一个长沙本土年轻的房地产企业，东怡是如何做到华丽转身，新浪乐居特邀湖南东怡置业投资有限公司营销总监叶英把脉2014长沙楼市、解读国家政策、畅谈东怡未来发展。
湖南东怡置业投资有限公司营销总监叶英
未来一年长沙楼市：不同板块命运各异
叶英说，2014年的长沙楼市的走向虽然整体肯定是向上，但并不能一概而论。不同的楼盘因为各自所处的板块、定位以及开放商肯定会有不同的走势。
12月23日，叶英在她的微博中写到：“2014年长沙热点板块预测：梅溪湖热火朝天；洋湖垸紧随其后；湘江边一如既往；武广站后劲不足；开福北后继无人；南城南杳无人烟！”
在叶英看来，梅溪湖、洋湖垸的绝佳环境决定了它今后的发展势头，湘江系因为拥有稀缺资源同样具有无可比拟的优势。武广片区前几年势头最强劲的时候其实已经透支了三四年的房价，开福北已经没有好楼盘和大开发商能够复制湘江世纪城那样的城市综合体了，长株潭融城的宏图并没有影响湘府路以南的南城均价低、上涨空间不大的事实。叶英在这条微博的最后写上了“有头盔，不怕砖”，采访时她笑着对我们说，她不仅不怕砖，而且还欢迎大家来拍砖。
房企不应过度依赖国家政策 认真做好产品最重要
谈到国家政策对房地产业企业的影响时，叶英说，在政府层面，随着中央经济年会的召开，政府应该不断放开土地市场，大力发展廉租房和经济适用房。对于房企来说，则不能太过于依赖国家政策。政策时时刻刻都在变化，过分依赖国家政策有可能最终会被政策所“绑架”。房地产企业必须时刻坚持做有责任的开发商，认真做好自己的产品。
外国：颠覆你对公寓的概念 在湘江东岸比肩房产大佬
在谈到外国的时候，叶英总结其成功主要归功于东怡置业始终坚持做一个有责任的开发商，认真做好自己的产品。外国完全颠覆了长沙人对公寓的认识，天然气入户、玻璃幕墙、阳台这些你在其他公寓住宅里不可能找到的东怡万国通通能呈现给你。随着南湖路过江隧道的通车，外国作为南湖过江隧道桥头堡的区位优势将彻底显现。
建议：年轻人一定要买房
在采访的最后，当我们请叶英对正在奋斗中的年青一代提一些建议和意见时，叶英反复强调年轻人一定要买房。在她看来，无论在个人生活、国家政策还是投资理财的层面，年轻人购置一套自己的房产都十分有必要。个人生活方面，没有安全感是当今国人的普遍心态，而租房很难让在异乡奋斗的年轻人找到归属感。国家政策层面，随着新婚姻法的实施，未婚男女需要有一套属于自己的房子，在婚姻中才有更多的话语权和退路。而在投资理财方面，由于我国目前投资途径和渠道相对单一，买房比把钱存在银行收利息收益更高。
