从外高桥财报中，无法完全看清楚公司目前拥有的土地情况
创造了17个交易日从15元涨到64元的外高桥，还有什么底牌？还有多少土地？这是10月24日外高桥股东大会上最热门的话题。
由于当日提交股东会审议的议案达到十三项，会议时间持续了将近4个小时。前期冗长的议案宣读环节，会场气氛非常平静，进入提问环节之后，气氛一下子“热闹”了起来——
“请问公司现在的土地储备到底有多少？”
“请问储备土地的公允价值是多少？”
“请问公司是否会对旗下土地价值进行重新评估？
……
到底有多少土地
10月23日，中国(上海)自贸区区内首桩地块转让落定，转让项目从7381.64万元的评估价值，到1.2亿元的挂牌价，再到2.3亿元的成交价，溢价212%。这样的“三级跳”让自贸区牛股外高桥的董事长舒榕斌都感到惊讶。土地正是外高桥的长项。在场的专业投资者个个都将眼光盯紧了外高桥最有价值的资产。
“外高桥股价从15元涨到64元，皆因手中持有的土地资产，但从公司财报中，无法完全看清楚公司目前拥有的土地情况。”股东会当日，深圳一家阳光私募基金的人士与《国际金融报》记者交流时表示。
对此，舒榕斌并未给出明确的回复，只表示公司还在对物业情况进行梳理，未来可能会公告。不过，他还是给出了一些概括性的数字：“外高桥综合保税区10平方公里、保税物流区1.03平方公里、森兰地块6.01平方公里、物流二期2.73平方公里和保税区南块的1.67平方公里，以及启动一块面积为1平方公里的土地。”
舒榕斌表示，由于不同时期土地政策不同等因素，公司对部分土地只拥有开发权。不过，从目前自贸区区内首桩地块转让的情况来看，已经超过了业内的预期。至于公司未来是否会对旗下土地资产进行评估，该公司董秘黄磷对《国际金融报》记者表示，财务报表不会重新做会计变更，会不会评估还没有进行研究。
“自贸区土地高溢价已经毋庸置疑，现在就等外高桥披露自己的土地储备情况。这部分空间会成为外高桥股价的溢价空间。”上述私募人士表示。
分红会更大方？
由于此前外高桥极少分红送股，不少中小投资者对此次低价增发方案存有质疑。2001年至2009年的9年时间里，外高桥没有进行分红送股。直到2010年开始，公司才连续三年进行现金分红。不过，投资者并不买账。一位持股19年的老股民就表示，公司不应该进行低价位的定向增发，而应该考虑中小投资者的利益进行配股。
对此，黄磷表示，配股需要有持股60%以上的股东参与才可能成功，而作为外高桥大股东的外高桥集团持股数量达到63%，但是由于外高桥集团资金有限无法参与配股，因此才选择定向增发。未来并不排除配股的可能。
而在此次定增中，其他几位股东是否会参与。黄磷表示，目前由于方案还未通过证监会的审核，公司还未对外发布邀请。不过，目前已经有多家机构开始与公司沟通增发事宜。
利空已经消化？
虽然机构投资者认为外高桥还有较大的溢价空间，但自贸区牛股还是遭遇一些成长的烦恼。
10月15日，有媒体报道称，外高桥对“孙公司”的资金黑洞存在担保义务，“孙公司”存在经营不善、管理混乱、实控人侵害股东利益、关联交易等问题，同时，因未对上述事项公告，外高桥还涉嫌三次虚假陈述。10月15日，外高桥似乎未受到媒体报道影响，以0.69%涨幅收盘，但次日股价却出现9.52%的下挫，收报46.19元。此后，公司股价一直徘徊在46元一线。
10月17日，公司针对此事出具了澄清公告。公告称，景和公司投资事项属于历史遗留问题。目前，公司正在按照七届二十三次董事会决议内容，在董事会5000万元的授权范围内，稳妥地处理景和公司有关债务事宜，处理结果将向董事会汇报并公告。
当日，有投资者重提此事，希望公司能够详细解释与景和公司相关的内容。但外高桥高管仍然以公告内容的口径作为回复，并未披露更为详细的内容。
不过，绝大部分投资者认为，景和公司涉及的金额较小，不会影响到公司利润和定向增发方案的获批。(宋璇)
