昆明营业税免征"5改2"已执行 交易量或增加

　　从1日起，个人出售2年及以上的普通住宅均可免征营业税。二手住房交易新政实施首日，位于昆明市各大房产交易中心的各个办事点的税务窗口告示栏上，都已被工作人员贴上了最新的税改政策。

　　5年以内二手房交易 预计下周会增加

　　1日，位于宝善街的昆明房产交易中心里，并没有出现人山人海的场景。一位工作人员称，与最近相比，前来办理房产交易的人数并没有太大变化。

　　现场一位姓张的先生表示，对新政已经有所了解，但是因为他要出售的房子已满6年，即便税收政策没改变，也不影响交易时免营业税。跟张先生一样，昨日前来办理二手房产交易的客户，房产基本是年满5年及以上的。

　　“随着政策宣传范围的扩大，预计下周前来办理5年以内二手房交易手续的客户会增加。”现场一位工作人员表示，除了二手住房营业税的纳税期限由5年改为2年外，其他没变。

　　值得一提的是，虽然目前的执行标准明确，以上费用由卖方承担，但在实际交易过程中，这笔费用往往由买方承担，无形中增加了购房者的负担。

　　未接到执行细则 银行与公积金中心政策未变

　　另外，昆明市住房公积金中心的相关人士也表示，对于央行发布的房贷调整政策，目前还未接到执行细则，使用公积金贷款购买二套房依旧是“首付七成”。银行方面，也表示暂未接到总行通知，依照此前央行的规定，二套房贷首付款比例仍不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　买房案例

    手机上看见楼市新政 昆明房主坐地起价

　　购房者刘先生没能享受二手房2年免征营业税的实惠，反而被房主涨了1.6万元

　　一天两条楼市新政，3月30日的微信、微博圈，几乎一直在被该条消息刷屏，可市民刘先生却一直没缓过神来。处在买房关口的他刚经历一场“离奇”事件，到现在还没弄明白是喜是忧。

　　原来，刘先生在刘家营小区看中了一套二手房，经历了长达一个多星期的“拉锯战”，好不容易与房东商量好交易价格，并约定在3月30日下午下班时交定金签合同。可就在刘先生下班后赶到房东家里的同时，手机新闻提示来了。与房东见面的第一个话题自然也就不是签合同了，而是房东临时涨价。

　　“之前这套房子是因为考虑到有营业税，所以我们才降低总价，虽然营业税约定好你出，但实际还是我们卖方出的。现在营业税取消了，这个房价我们也应该再谈谈了吧？”房东开门见山。该套房购置于2012年，如果按照以前的营业税征收办法和标准，并依照双方约定由买方支付，刘先生需承担约2.4万元营业税。但新政的出台，该套房产明显不在营业税征收范围。

　　见房东涨价，刘先生略有些后悔，如果早一天哪怕是上午签订合同，或许就可以省下了2万多的营业税。但事已至此，刘先生还是表达了自己的购买意愿，并愿意增加营业税总额的50%即1.2万元给房东。但房东并不同意，执意要求在总价上增加营业税的2/3即1.6万。“就算没有新政，这2.4万你还是得出，我也不要求你增加全额营业税，你也省了一点钱。”几经商量，房东最终没有做出让步，最终刘先生还是在总价上增加了1.6万元。

　　除了遭遇直接涨价的，因新政出台担心涨价的也不少。“新政来了，就怕房东变卦，今天赶紧来把钱交了安心。”3月最后一天，贾女士一大早就赶到中介门店，把之前谈好的一套76平米两居室的钱交了。该中介称，新政出来以后，所有中介的同事都沸腾了，利好市场的政策，毕竟对成交量都有刺激作用。今天赶着来交钱的人也不少，但目前还没成气候。或许等整个氛围成熟以后，二手房量价齐涨的局面会持续。

　　市场反应

　　中介公司加紧步伐招兵买马

　　全民经纪人的 营销大战已经打响

　　“趁房东还没反应过来，要买赶紧！这么好的政策，大部分房子后面肯定要涨价的！”新政出来的一大早，记者在荣城地产西片区某中介门店，正好遇到工作人员与一个正在咨询二手房价格的买主谈论。

　　“30日下午出的政策有点突然，大部分人都被杀个措手不及。一大早我们就召开大会，讨论应对方案。不过，政策再怎么变，买单的还是购房者，我们做好服务就行。”刚开完早会的昆明新亚房地产经纪公司区域经理马国江称。

　　记者走访了多家中介门店，门店负责人均表示该新政对市场的刺激目前还不明显，没有出现成交量暴涨或者大量购房者挤爆门店的情况。基本运营状况和此前没有多大差别。甚至，大部分工作人员都忙着做月度总结，并没有为这次新政做太多工作。

　　不过，昆明新亚房地产经纪公司区域经理马国江也透露，今年开年以来，公司也加大了人力方面的投入，整个新亚增加新员工将近800人。其他中介公司也在加紧步伐招兵买马。全民经纪人的营销大战已经打响，一二手联动，加上政策利好，势必对整体成交量带来一定的刺激上扬。