??3·30楼市新政出台至今，已经过了一周多时间。在过去一周多时间里，无论开发商、中介、二手房卖主，都是亢奋的。他们或忙着宣布即将涨价的消息，或东奔西跑地带着客户看房，或寻思着该如何定价卖个更好的价钱。的确，涨价一词成了新政后的高频词汇。
??但近日记者对此前宣布要涨价的楼盘进行了回访，不少表示现在来买房还可以继续申请此前的折扣，部分曾宣布要收回特价房源的项目，又继续以特价房源来吸引买家。
??记者在走访中发现，此前扬言涨价的楼盘，其价格至今变化不大，不过，利好之下，新盘的看房客确实多了起来，二手中介更是忙碌了不少。
??说好的涨价呢?
??新政出台后第二天，记者接到帝景中央销售人员的推广电话，据其介绍，3月初推出的特价单位要取消，此外，田禾卢浮公馆项目也宣布团购优惠取消。保利深圳宣布旗下生态城项目要调价，最高涨幅达到了8万元。
??本周，记者对上述楼盘进行了一一回访，其中田禾卢浮公馆的销售员表示开盘当天的“1.5万抵5万”的认筹折扣已于4月1日当天取消，不过目前的新折扣是“2万抵5万”，如果再加上额外的按时签约折扣，相比新政前，该项目的售价并没多大变化。
??而帝景中央那位曾以“特价房要取消”为由来激励购房者出手的销售，则在3天后主动打电话前来推销，并称目前公司又特批了10套特价房，特价房源的均价在8500元/平方米左右。
??当时最高调宣布涨价的要属保利生态城项目。这个主打深圳客的项目，曾在4月1日通过微信等平台宣布将封盘调价，最高涨幅为8万元。但前天下午，记者致电销售员李先生咨询时，对方表示，目前楼盘售价变化不大，如果现在购买，还可以申请新政前的折扣。
??新盘来访客增加
??4月4日，这是清明节的前一天。当天中午12点左右，记者前往位于西平的国际公馆项目走访，本是午饭的时间，但当时该项目销售中心里在咨询的客户仍有5、6批。
??销售员李先生向记者介绍，当天上午已有10多批客户来认筹，目前一些高赠送率的户型认筹数已经超过实际会推售的套数。中午12点半左右，记者在项目财务处看到，仍有一位客户在交纳认筹金。李先生介绍，开发商承诺提前认筹可享受9折优惠，并保证会在4月份开盘，再加上新政对市场的刺激，这几天来访客户多了不少。
??将在4月份推售新品的楼盘不多，加上新政对市民购房心态的刺激，个别将于近期推新的项目人气自然会旺一些。记者还从代理机构监测的数据了解到，即便在近期只是持续销售尾货的楼盘，来访量比以往也有了一定提升。
??约看房的多了 中介很忙
??在这一周，二手中介也很忙。科威不动产东骏豪苑分店的经理黄先生告诉记者，最近这周他都会很早上班，除了要接待增加的看房客户，还要跟其他同事讲解新政以及新政下该如何促进成交。
??4月4日上午9点不到，黄先生就已经在东骏豪苑小区里看了几套房源了。他介绍，现在看房客户多，看房安排都是满满的，自己如果提前踩线并跟卖主打好招呼，这样带买主的看房流程就会顺畅很多，并减少不少时间。他介绍，最近他的团队共成交了6套二手房，还包括一套近300万的二手豪宅。“还有当天看房当天成交的，相比去年这个时候，市场的确好了很多。”黄先生如是感慨。
??安家地产景湖湾畔分店的中介员田先生也有类似感受，他说，去年这个时候二手房很不好卖，同事们纷纷开始推销一手房，现在感觉市场有了很大的变化，“在往年生意都比较冷清的清明节假期，看房客都很少。”
??田先生还介绍，近期反价现象比较多。“原本景湖湾畔一期有套116㎡的精装修房，买卖双方早就谈妥以108万元成交，买家也给了5000元定金，但卖家宁愿赔钱也想提高到110万元再卖。”记者从多个中介处了解到，新政出台后一周时间，在一些热门片区，小幅提价的房源多了不少。
??购房者入市信心增加
??目前，东莞公积金政策、二套房商贷利率等还没有进一步落实，虽然看房客多了，但他们大多表示等本地政策出台再出手。
??新政的出台会促动多少购房者出手呢?对此，不同人有不同见解。中原地产市场研究部则认为，新政对东莞市场的促进作用也不小，因为先前首套房认定标准的放宽，对东莞改善需求释放的刺激更利好。
??也有业内人士判断，二套房贷最低首付降至四成的新政的确有利刺激东莞改善需求释放，但由于先前多项政策利好持续刺激已经弱化了该政策出台的效应，因此预计其对东莞楼市成交促进作用不会十分强烈。
??二手市场方面，业内多持看好的观点。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，营业税免征年限的调整，激活了二手房市场的盘源流动性，加上政策鼓励自住性质和改善住房需求。他认为，在新政后，不单首次置业者，本地的改善型居住需求入市亦将有所增长。
??一套200平米二手房涨价15万
??邱女士是东骏豪苑一位洋房业主，随着孩子的出生，换房需求变得迫切。她说，她从今年元宵节从老家回来，就开始在小区看房。“原本看好了一套4楼199平方米的4 1房，业主之前叫价270万元，还算是可以接受的市场价格。”邱女士说，本来就已经谈好价格，还约定了签约时间。4月1日一早，卖主却告知中介要涨价15万，否则不卖。“新政出台还不到半天时间，就说要涨15万元，真是坐地起价” ，邱女士对此非常气愤，也表示不再购买那套反价的房子。
??这些天，邱女士在四处向邻居打听有没有合适的二手房源，她打算再等等，“过了这个疯狂的阶段，说不定卖主也会回归理性。”
??【读数】
??新政出台一周
??东莞一手住宅
??共成交1560套
??据东莞市房产管理局公众信息网显示，新政出台后至今(3月31日—4月8日)，东莞一手住宅共成交了1560套。由于网签数据具有一定滞后性，且4月5日清明节当天网签数量正常性地骤减，新政后的日均成交数据有所下降。
??业内人士指出，东莞人有清明节不买房的习惯，东莞开发商一般也不会选择在清明期间加推新品，再加上本地银行贷款、公积金贷款等政策还没落实，导致出现签约量不高的情况。
