记者昨天从珠海市国土资源局获悉，海泉湾以1000元/平方米的楼面地价，拍下平沙的一宗近12万平方米的商住用地，加上7月份海泉湾以同样价格拍得的25万平米商住用地，累计总面积已达到约37万平方米。37万平方米的商住用地，总成交价仅约3 .8亿元，被业内人士称为“白菜价”。有分析认为，这些地块应为海泉湾二期相关项目用地，政府亦希望以海泉湾来带动平沙新城的建设。
37万平米地拍出3 .8亿元
该宗编号为珠国土储2013-26的地块，位于平沙镇温泉大道南侧，总面积为117878.69平方米，规划土地用途是住宅、商业，要求容积率≤1.01且<1.0，商业计容建筑面积不得超过该地块开发建设计积总建筑面积的10%。起拍价为，最终，港中旅(珠海)海洋温泉有限公司以起拍价将该地块纳入囊中，总地价为119057480元。
今年7月，该公司以同样的单价拍得附近两宗商住用地，面积为25万平方米，成交价为263342510元，容积率分别为<1.0且≤1.1、>1 .0且≤1 .01.三宗地块总面积达到约37万平方米，总价仅约3.8亿元。
或将开发旅游地产
“与目前周边地价比，算得上是‘白菜价’。”有业内人士认为，自从平沙新城的规划出台后，不少开发商欲在这里拿地，地价“水涨船高”。近日，珠海平沙新城建设有限公司在平沙新城拍得7万多平方米商住用地，起拍楼面地价是2600元/平方米，最终以底价成交，总地价约5.6亿元。
一业内人士分析，这些应该都是海泉湾二期项目用地，从容积率来看，刚好规避开了国家要求“住宅项目用地的容积率不得低于1 .0的标准(含1 .0)”规定，但仍完全可以往别墅的方向发展，将来能开发成别墅式酒店等类型，发展旅游地产，比旅游配套用地更合算。
[业界分析]
政府依托海泉湾打造平沙新城
今年1月，《珠海市平沙新城控制性详细规划》出炉，提出要依托海泉湾，打造融合国际现代元素和南岭水乡传统特色于一身的卫星新城，新城规划面积达25平方公里。有业界人士认为，政府在地价上给予海泉湾优惠，是希望以海泉湾这个项目，拉动平沙新城的建设。
海泉湾二期及三期项目总投资140多亿元，占地面积约3.1平方公里，与现在海泉湾度假区(一期项目)连接成一体，形成4平方公里休闲度假及居住社区。
