??新浪乐居讯 随着改善型需求人群日益增加，房屋总价高，需要向银行贷款的金额也水涨船高。组合贷，这种适合月缴公积金份额很高的人群选择，日益受到关注。所谓组合贷，简单的来说，就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。【咨询电话：400-606-6969
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??相比于其他贷款方式来说，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备两个条件:
??首先，要办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。
??其次，在借款人满足了组合贷款的条件下，有时候也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。
??当地的公积金贷款一般已经和某一家银行合作了，只能从那一家银行贷款。但是通常情况下，只要是购房者满足公积金贷款条件和银行商业贷款条件，就可以申请办理组合贷款。那么，办理组合贷款需要怎样的流程呢?
芜湖购房者办理组合贷流程一览表
??组合贷款办理共分七步走，乐居带你仔细看，
??第一步：到贷款银行提出借款申请
??借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
??第二步：银行审核
??贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
??第三步：到贷款银行签订借款合同
??贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
??第四步：到产权部门办理贷款担保手续
??办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
??第五步：办理住房抵押保险手续
??借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
??第六步：签订还款协议和划款
??采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
??第七步：银行划款
??借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
??2015年，芜湖住房公积金贷款新政再次重磅来袭，此次新政的内容中，除了调整最低首付比例，贷款额度，芜湖房贷新政特别指出：在芜湖市惠居住房金融有限公司办理住房公积金组合贷款，贷款利率按人民银行规定的个人住房按揭贷款基准利率的9折。》》相关阅读 返回芜湖新浪乐居首页>>
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